原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負責(zé)人任德奇，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告谷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人辜聲豪，總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告建行湖北省分行）與被告谷某、武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱巨某地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人張力到庭參加訴訟。被告谷某、巨某地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年4月23日，原告建行湖北省分行與被告谷某、巨某地產(chǎn)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：原告建行湖北省分行向被告谷某提供借款本金15.6萬元；借款期限為180個月，即自2009年4月23日至2024年4月23日；貸款月利率為在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)30%，逾期罰息在本合同執(zhí)行利率上浮50%；被告谷某以本合同所附“抵押財產(chǎn)清單”所列之房產(chǎn)即武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路同心路口新城小區(qū)二期3棟5層／座E號房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保；被告巨某地產(chǎn)公司為上述借款連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行將借款15.6萬元發(fā)放給被告谷某。雙方在房產(chǎn)管理部門辦理了上述房屋抵押的期房抵押證明。借款合同期間，被告谷某未按時還款，截止2013年5月23日，被告谷某拖欠借款本金124738.61元、利息及逾期罰息3293.67元，合計128032.28元。原告建行湖北省分行多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告建行湖北省分行陳述及其提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、武漢市期房抵押證明等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原告建行湖北省分行與被告谷某、巨某地產(chǎn)公司簽訂的借款合同有效。原告建行湖北省分行將借款發(fā)放給被告谷某后，已全面履行其合同義務(wù)，被告谷某未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告建行湖北省分行主張被告谷某償還借款本息的訴訟請求，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告谷某將購買房屋為該借款提供抵押擔(dān)保并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告谷某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行主張對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，具有合同約定及法律依據(jù)，本院予以支持。被告巨某地產(chǎn)公司為上述借款提連帶責(zé)任保證，保證條款合法有效，合同約定無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，貸款人均可直接要求保證人依照合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。故依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告建行湖北省分行主張被告巨某地產(chǎn)公司對被告谷某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告谷某、巨某地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告谷某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金124738.61元；
二、被告谷某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息及逾期罰息3293.67元（計算至2013年5月23日）；2013年5月23日以后的利、罰息，以借款本金124738.61元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止；
三、若被告谷某不履行上述第一、二項的義務(wù)，則以其提供抵押的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路同心路口新城小區(qū)二期3棟／座5層E號房屋進行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述判決第一、二項確定的被告谷某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告谷某追償；
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2860元、其他訴訟費用92元，共計2952元，由被告谷某、武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告谷某、武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　凃孝萍 人民陪審員　　涂金山 人民陪審員　　周漢云

書記員：張淑玲