原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊光輝，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：王旭芬，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：解某某。
被告：高愛某。
被告：武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住武漢市漢陽區(qū)漢陽大道398號(hào)。
法定代表人：胡春芳。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告解某某、高愛某、武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行委托訴訟代理人楊光輝到庭參加訴訟。被告解某某、高愛某、廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告解某某償還所欠貸款本息合計(jì)811154.90元（其中截止到2015年8月11日，本金801252.11元、利息9704.81元、罰息197.98元，2015年8月12日起至欠款全部還清之日止的利息及罰息按合同約定或中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算）；2、被告高愛某、廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告建行湖北省分行對(duì)武漢市蘭亭熙園5棟1單元26層1室房屋享有抵押優(yōu)先受償權(quán)；4、被告解某某、高愛某、廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告解某某、高愛某系夫妻關(guān)系。2012年7月，被告解某某與原告建行湖北省分行簽訂《個(gè)人住房借款合同》。合同約定：被告解某某向原告建行湖北省分行借款人民幣847000元用于購買武漢市蘭亭熙園5棟1-26-01房屋，貸款期限為24年，即從2012年7月26日起至2036年7月26日止，被告解某某每月采取等額本息的還款方式，另外合同還約定被告解某某以其貸款所購的房屋作為抵押物為前述貸款提供擔(dān)保，同時(shí)被告高愛某、廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司為被告解某某的借款承擔(dān)保證責(zé)任。合同訂立后，原告建行湖北省分行按約定將貸款全額發(fā)放，但被告解某某未按合同約定的時(shí)間和金額歸還貸款本息，并拖欠至今。原告建行湖北省分行為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向法院提起訴訟，請(qǐng)依法裁決。

本院認(rèn)為，被告解某某與原告建行湖北省分行、被告廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同各方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告建行湖北省分行依約將貸款發(fā)放給被告解某某，已履行了合同義務(wù)，被告解某某未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款及相應(yīng)的違約責(zé)任。被告解某某借款所負(fù)債務(wù)，是在與被告高愛某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)債務(wù)，應(yīng)按夫妻共同債務(wù)處理，被告高愛某對(duì)被告解某某的借款應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告解某某以所購的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押登記，原告建行湖北省分行對(duì)上述抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司為被告解某某借款提供階段性連帶責(zé)任保證，被告解某某提供抵押擔(dān)保的房屋未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，其所負(fù)債務(wù)仍在保證期限內(nèi)，被告廣電房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定承連帶保證責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告解某某、高愛某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金801252.11元及支付利息、罰息（截至2015年8月11日的利息為9704.81元、罰息為197.98元，自2015年8月12起，以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款清償之日止）；
二、若被告解某某、高愛某未履行上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告解某某名下位于武漢市漢陽區(qū)江提村蘭亭熙園5棟1單元26層1室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、被告武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11912元，其他訴訟費(fèi)80元，共計(jì)11992元，由被告解某某、高愛某、武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已墊付，被告解某某、高愛某、武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李存軍 人民陪審員　　葉漢香 人民陪審員　　秦建剛

書記員：胡倩雯