原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告胡某某。
被告武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)漢陽大街1221號。
法定代表人辜聲豪，經(jīng)理。
委托代理人朱小香，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行省分行）與被告胡某某、武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱巨某公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行省分行的委托代理人張力到庭參加訴訟。被告胡某某、巨某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年3月30日，原告建行省分行與被告胡某某、巨某公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，該合同約定：原告建行省分行向被告胡某某提供貸款90000元；借款期限300個月，自2009年3月30日至2034年3月30日止；貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)30%，借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；還款方法為等額本息還款法；借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用并行使擔(dān)保權(quán)利；無論貸款人對合同項下的的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。該合同還約定：被告胡某某以其購買的坐落于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路同心路口新城小區(qū)二期3棟8層D號房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保。被告巨某公司作為保證人對上述借款連帶保證責(zé)任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。
上述合同簽訂后，被告胡某某于2013年3月30日辦理了上述房屋的期房抵押登記。原告建行省分行依約向被告胡某某發(fā)放了貸款90000元。合同履行期間，被告胡某某向原告建行省分行償還了部分貸款本息。截止2013年12月3日，被告胡某某尚欠原告建行省分行借款本金82649.59元、利息5731.24元及逾期罰息426.5元，合計88807.33元。原告建行省分行多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告建行省分行提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、身份證、《武漢市期房抵押證明》、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告建行省分行與被告胡某某、巨某公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行已依約發(fā)放借款，全面履行了合同義務(wù)。被告胡某某未依約歸還借款本息，應(yīng)向原告建行省分行承擔(dān)償還借款本息的違約責(zé)任。故原告建行省分行要求被告胡某某償還下余借款本金、利息及罰息的訴訟請求，具有合同約定和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告胡某某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，且擔(dān)保房屋已辦理抵押登記，因被告胡某某未履行還款債務(wù)，原告建行省分行對被告胡某某提供的抵押房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)的理由成立，其該項訴訟請求應(yīng)予支持。被告巨某公司與原告建行省分行形成的保證合同關(guān)系有效，基于雙方合同存在“無論貸款人對借款合同項下的債權(quán)是否有其他擔(dān)保，貸款人均可直接要求保證人在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”的約定，在被告胡某某未履行債務(wù)情況下，原告建行省分行有權(quán)直接要求被告巨某公司對借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告巨某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告胡某某追償。被告胡某某、巨某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、第五十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金82649.59元；
二、被告胡某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款利息、罰息（截止2013年12月3日，利息為5731.24元、逾期罰息為426.5元；2013年12月3日以后的利息、罰息，以借款本金82649.59元為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至欠款清償之日止）；
三、如被告胡某某未履行上述判決第一、二項確定的債務(wù)，則對被告胡某某提供抵押的坐落武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路同心路口新城小區(qū)二期3棟8層D號房屋進行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述判決第一、二項確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2020元、其他訴訟費用122元，共計2142元由被告胡某某、武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告胡某某、武漢巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　喻　　　　　　　　　瑛 人民陪審員　楊德順人民陪審員祝新發(fā)

書記員：葉 長 青