原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：楊光輝，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：王旭芬，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：王某龍。
被告：武漢東某置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)苗栗路163號(hào)鵬程花苑附1號(hào)樓9層。
法定代表人：程峰。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告王某龍、武漢東某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東某置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行委托訴訟代理人楊光輝到庭參加訴訟。被告王某龍、東某置業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告王某龍償還所欠貸款本息78621.57元（其中截止到2015年8月11日本金75884.66元、利息2528.97元、罰息207.94元，2015年8月12日起至欠款全部還清之日止的利息及罰息按合同約定或中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算）；2、被告東某置業(yè)公司對(duì)上述請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告建行湖北省分行對(duì)武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)十大家村井南路特1號(hào)東某佳苑4棟1單元1層1室房屋享有抵押優(yōu)先受償權(quán)；4、被告王某龍、東某置業(yè)公司共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年12月，被告王某龍與原告建行湖北省分行簽訂《個(gè)人住房借款合同》。合同約定：被告王某龍向原告建行湖北省分行借款120000元用于購買房屋，貸款期限為10年，即從2010年12月1日起2020年12月1日，被告王某龍每月采取等額本息的還款方式，另外合同還約定被告王某龍以其貸款所購的房屋作為抵押物為前述貸款提供擔(dān)保，同時(shí)被告東某置業(yè)公司為被告王某龍的借款承擔(dān)保證責(zé)任。合同訂立后，原告建行湖北省分行按約定將貸款全額發(fā)放，但被告王某龍違反合同約定，未按約定時(shí)間和金額歸還貸款本息，并拖欠至今。原告建行湖北省分行為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向法院提起訴訟，請(qǐng)依法裁決。

本院認(rèn)為，被告東某置業(yè)公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部簽訂的《個(gè)人住房借款最高額保證合同》，被告王某龍與原告建行湖北省分行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同各方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告建行湖北省分行依約將貸款發(fā)放給被告王某龍，已履行了合同義務(wù)，被告王某龍未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款及相應(yīng)的違約責(zé)任。被告王某龍以所購的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告建行湖北省分行對(duì)上述抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告王某龍?zhí)峁┑盅簱?dān)保的房屋未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，其所負(fù)債務(wù)仍在保證期限內(nèi)，被告東某置業(yè)公司應(yīng)按《個(gè)人住房借款最高額保證合同》的約定承連帶保證責(zé)任。原告建行湖北省分行的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某龍向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金75884.66元及支付利息、罰息（截至2015年8月11日的利息為2528.97元、罰息為207.94，自2015年8月12起，以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款清償之日止）；
二、若被告王某龍未履行上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告王某龍名下位于武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)十大家村井南路特1號(hào)東某佳苑4棟1單元7層1室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、被告武漢東某置業(yè)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1766元，其他訴訟費(fèi)340元，共計(jì)2106元，由被告王某龍、武漢東某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已墊付，被告王某龍、武漢東某置業(yè)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　李存軍 人民陪審員　　葉漢香 人民陪審員　　秦建剛

書記員：胡倩雯