原告：中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設大道709號。
負責人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：徐麟，該行鋼城支行職員。特別授權（僅限調解）。
委托訴訟代理人：張力，湖北山河律師事務所律師。一般代理。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市黃陂區(qū)。
被告：武漢金富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)和平鄉(xiāng)徐東路7號徐東歐洲花園小區(qū)12-2-402。
法定代表人：郭新文。

原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告張某、武漢金富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金富士公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人張力到庭參加訴訟，被告張某、金富士公司經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求：1、被告張某、金富士公司立即償還所欠公積金貸款本金134883.95元、利息7193.2元及逾期罰息35.85元（利息、罰息按約定暫算至2015年8月31日，其后逾期利息、罰息依約定算至付清全部欠款本息之日止）；商業(yè)貸款本金59972.68元，利息131.14元及逾期罰息0.67元；2、原告建行湖北省分行對被告張某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；3、被告金富士公司對上述債務承擔連帶責任；4、二被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2010年9月29日，原告建行湖北省分行與被告簽訂了《中國建設銀行個人住房組合借款合同》，合同約定：原告建行湖北省分行向被告發(fā)放個人公積金貸款150000元、商業(yè)借款70000元，共計220000元，借款期限為20年。同時被告以所有的房產(chǎn)向原告建行湖北省分行提供抵押擔保。隨后辦理了抵押。被告金富士公司為上述債務提供保證責任。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款。但被告拒不履行按月還款義務。根據(jù)借款合同約定，被告未能按期如數(shù)還款時，原告提前宣布貸款到期，追究被告的違約責任。故原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，上述《中國建設銀行個人住房組合借款合同》還約定，公積金借款按月息3.225‰計算，商業(yè)性借款按月息3.96‰計算，逾期貸款在逾期期間按在貸款利率的水平上上浮30%，還款方式為等額本息還款法；借款人有連續(xù)兩個月拖欠貸款本息、罰息及其他相應費用等情形，貸款人有權提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物（質物）。被告張某作為抵押人與原告建行湖北省分行簽訂《抵押合同》還約定，被告張某以其所購房屋為借款提供抵押擔保。被告張某、金富士公司與原告建行湖北省分行簽訂《保證合同》約定，被告金富士公司為上述借款提供連帶責任保證，保證擔保期間從本合同簽訂之日起至保證人開發(fā)的商品房峻工驗收交付給借款人并且將《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)其他權利證明》交貸款人執(zhí)管之日止。上述合同簽訂后，雙方對抵押房屋辦理了期房抵押證明。原告建行湖北省分行依約向被告張某發(fā)放借款220000元，被告張某在歸還部分借款后未按約還款，截止2015年8月31日，被告張某欠原告建行湖北省分行公積金借款本金134883.95元、利息7193.2元、罰息35.85元；截止2015年9月24日，欠商業(yè)借款本金59972.68元、利息131.14元、罰息0.67元。
以上事實，有原告建行湖北省分行的陳述及其提交的《中國建設銀行個人住房組合借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、《武漢市期房抵押證明》、個人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、被告張某的身份材料等證據(jù)予以證實，且均經(jīng)庭審質證屬實，本院予以認定。

本院認為，上述《中國建設銀行個人住房組合借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》合法有效。原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告張某未依約歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔向原告建行湖北省分行償還借款本息的責任。故原告建行湖北省分行要求被告張某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告張某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔保關系合法有效。在被告張某未履行償還義務的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告金富士公司為上述借款提供連帶責任保證，由于被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條“沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權”的規(guī)定，被告金富士公司僅應對被告張某提供的抵押房屋實現(xiàn)抵押權所得價款不足以清償?shù)牟糠殖袚B帶保證責任，而并非對被告張某的全部所欠借款承擔連帶清償責任，故原告交行湖北省分行要求被告金富士公司承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以部分支持。被告金富士公司承擔清償責任后，有權向被告張某追償。原告建行湖北省分行起訴書中第一項訴求要求被告金富士公司與被告張某立即償還欠款，因被告金富士公司僅承擔保證責任，故上述訴求本院不予支持。被告張某、金富士公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條，第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還公積金借款本金134883.95元、商業(yè)性借款本金59972.68元；
二、被告張某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付公積金借款利息、罰息（截止2015年8月31日的利息為7193.2元、罰息35.85元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、被告張某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付商業(yè)性借款利息、罰息（截止2015年9月24日的利息為131.14元、罰息為0.67元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
四、如被告張某未履行上述第一、二、三項判決確定的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對被告張某提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場青農分場江咀新村金富士陽光花園1棟1單元8層2號房屋實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權；
五、被告武漢金富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述抵押房屋實現(xiàn)抵押權所得價款不足以清償原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的部分承擔連帶清償責任；被告武漢金富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔清償責任后，有權向被告張某追償；
六、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內履行。負有履行金錢給付義務的當事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費4333元、郵寄費40元，共計4373元，由被告張某負擔（此款原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行已墊付，被告張某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設銀行股份公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　鄭曉麗 人民陪審員　　靳　偉 人民陪審員　　劉　芳

書記員：張淑玲