原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：王文，該行光谷支行職員。特別授權(quán)（僅限調(diào)解）。
委托訴訟代理人：張力，湖北山河律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省鐘祥市。
被告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省黃梅縣。
委托訴訟代理人：雷素琴，湖北山河（東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：武漢美生置業(yè)有限公司，住所地武漢市東湖開發(fā)區(qū)珞瑜路546號科技會展中心二期。
法定代表人：史美煊。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告吳某、蔣某、武漢美生置業(yè)有限公司（以下簡稱美生置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人張力、被告吳某、被告蔣某及其委托訴訟代理人雷素琴到庭參加訴訟。被告美生置業(yè)公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求：1、被告吳某、蔣某立即償還所欠貸款本金472249.13元，利息17414.97元及逾期罰息69.64元（利息、罰息按約定暫算至2015年8月31日，其后逾期利息、罰息依約定算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行對被告吳某、蔣某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告美生置業(yè)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、三被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實和理由：2013年11月1日，原告建行湖北省分行與被告簽訂了《個人住房公積金貸款借款合同》，合同約定：原告建行湖北省分行向被告發(fā)放個人貸款478000元，借款期限為30年。被告以所有的房產(chǎn)向原告建行湖北省分行提供抵押擔(dān)保。隨后辦理了抵押。被告美生置業(yè)公司向原告建行湖北省分行提供階段性連帶保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款。但被告拒不履行按月還款義務(wù)。根據(jù)前述借款合同約定，被告未能按期如數(shù)還款時，原告建行湖北省分行提前宣布貸款到期，追究違約責(zé)任。故原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
被告吳某、蔣某對原告建行湖北省分行主張的事實及訴訟請求無異議。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實屬實，本院予以認(rèn)定。
另查明，被告吳某作為借款人及抵押人、被告蔣某作為共有所有人與原告建行湖北省分行簽訂的《個人住房公積金貸款借款合同、個人住房公積金貸款抵押合同》還約定，貸款利率為年利率4.5%，時間2013年11月1日起至2043年11月1日止；還款方式為等額本息還款法；借款人未按約定時間歸還貸款本息的，罰息率為本合同載明的利率加收30%；借款人出現(xiàn)連續(xù)三期或在本合同期內(nèi)累計6期未按時償還貸款本息等情形，原告建行湖北省分行有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人提前償還部分或全部貸款本息（包括但不限于本金、利息、罰息、違約金）或處置抵押物（質(zhì)物），并承擔(dān)由此給貸款人造成的損失（包括但不限于貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估拍賣費(fèi)、出差費(fèi)等）。被告吳某、蔣某以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。2013年9月30日，被告美生置業(yè)公司出具《個人住房借款擔(dān)保證書》，同意對該筆借款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息、違約金及貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用）；保證期限從貸款人與借款購房人簽訂抵押合同生效之日起，至保證人為借款購房人辦妥“兩證”及《房屋他項權(quán)證書》，并將《房屋他項權(quán)證》交付貸款人保管之日止。該保證書自保證人簽字、蓋章之日起生效，至借款所購房屋辦畢《房屋他項權(quán)證》交貸款人保管之日止，自行失效。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約向被告吳某發(fā)放借款478000元，被告吳某、蔣某在歸還部分借款后未按約還款，截止2015年8月31日，被告吳某、蔣某欠原告建行湖北省分行借款本金472249.13元、利息17414.97元、罰息69.64元。
以上事實，有原告建行湖北省分行、被告吳某、蔣某的陳述及原告建行湖北省分行提交的《個人住房公積金貸款借款合同、個人住房公積金貸款抵押合同》、《個人住房借款擔(dān)保書》、《武漢市期房抵押證明》、個人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、被告吳某與蔣某的結(jié)婚證復(fù)印件、身份材料等證據(jù)予以證實，且均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個人住房公積金貸款借款合同、個人住房公積金貸款抵押合同》、《個人住房借款擔(dān)保證書》合法有效。原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，該借款系被告吳某、蔣某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，被告吳某、蔣某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)共同向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。故原告建行湖北省分行要求被告吳某、蔣某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告吳某、蔣某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告吳某、蔣某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告美生置業(yè)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，由于被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定，被告美生置業(yè)公司僅應(yīng)對被告吳某、蔣某提供的抵押房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款不足以清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶保證責(zé)任，而并非對被告吳某、蔣某的全部所欠借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故原告交行湖北省分行要求被告美生置業(yè)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以部分支持。被告美生置業(yè)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告吳某、蔣某追償。被告美生置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某、蔣某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金472249.13元；
二、被告吳某、蔣某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2015年8月31日的利息為17414.97元、罰息69.64元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清之日止）；
三、如被告吳某、蔣某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告吳某、蔣某提供抵押的位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道318號麗島·美生2棟16層03號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢美生置業(yè)有限公司對上述抵押房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢美生置業(yè)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告吳某、蔣某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)8646元、郵寄費(fèi)80元，共計8726元，由被告吳某、蔣某負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已墊付，被告吳某、蔣某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　鄭曉麗 人民陪審員　　靳　偉 人民陪審員　　劉　芳

書記員：張淑玲