中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行
張箭（湖北忠三律師事務所）
唐國秀（湖北江浩律師事務所）
湖北宏鑫實業(yè)有限公司
胡勇（湖北易斯創(chuàng)律師事務所）
武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司
武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司
湖北宏鑫工貿(mào)有限公司
武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司
武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司
程某某
祁某某
程某
劉月華
胡某靜

原告:中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行。住所地:湖北省武漢市武昌區(qū)楊園紡機路33號。
代表人:虢春華，該支行行長。
委托代理人:張箭，湖北忠三律師事務所律師。
委托代理人:唐國秀，湖北江浩律師事務所律師。
被告:湖北宏鑫實業(yè)有限公司。住所地:湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道240號。
法定代表人:程某某，該公司執(zhí)行董事。
被告:武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司。住所地:湖北省武漢市江漢區(qū)新華路25號偉業(yè)大廈16樓
法定代表人:程某某，該公司董事長。
被告:武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司。住所地:湖北省武漢市江漢區(qū)滿春路特1號。
法定代表人:祁某某，該公司執(zhí)行董事。
被告:湖北宏鑫工貿(mào)有限公司，住所地:湖北省武漢市江岸區(qū)沿江大道240號。
法定代表人:程某某、該公司董事長。
被告:武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司。住所地:湖北省武漢市青山區(qū)青王路57號。
法定代表人:程燕，該公司執(zhí)行董事。
被告:武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司。住所地:湖北省武漢市江漢區(qū)黃孝南路10號。
法定代表人:王斌，該公司董事長。
被告:程某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市硚口區(qū)漢西巷4號1樓1號。
被告:祁某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市江岸區(qū)亞單角16號16樓10號。
被告:程某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市江岸區(qū)亞單角16號16樓10號。
被告:劉月華，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河南省商丘市睢陽區(qū)包公廟鄉(xiāng)楊李莊村貴莊79號。
上列被告共同委托的代理人:謝斌、胡勇，湖北易斯創(chuàng)律師事務所律師。
被告:胡某靜，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市武昌區(qū)武車五村35號202室。
委托代理人:胡勇，湖北易斯創(chuàng)律師事務所律師。
原告中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行（以下簡稱建行鋼城支行）訴被告湖北宏鑫實業(yè)有限公司（以下簡稱宏鑫實業(yè)公司）、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司（以下簡稱勞業(yè)公司）、武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡稱偉業(yè)公司）、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱康某公司）、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司（以下簡稱宏鑫工貿(mào)公司）、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱君盛公司）、程某某、祁某某、胡某靜、程某、劉月華合同糾紛一案，建行鋼城支行2014年6月9日向本院提出訴前保全申請，本院以（2014）鄂民立保字第00001號民事裁定予以準許，裁定查封被申請人宏鑫實業(yè)公司、勞業(yè)公司、偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)公司、君盛公司、程某某、祁某某、胡某靜價值2.1億元的財產(chǎn)，并就上述被申請人的財產(chǎn)實施了保全措施。2014年7月4日，建行鋼城支行向本院起訴。本院受理后，依法組成由審判員李小丹擔任審判長，代理審判員張炎、任輝獻參加評議的合議庭，于2014年10月14日公開開庭進行了審理。原告建行鋼城支行的委托代理人張箭、唐國秀，被告宏鑫實業(yè)公司、勞業(yè)公司、偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)公司、君盛公司、程某某、祁某某、程某、劉月華的委托代理人謝斌、胡勇，被告胡某靜的委托代理人胡勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:因各方當事人對建行鋼城支行提交的證據(jù)均不持異議，應作為認定本案事實的根據(jù)。胡某靜對其在《保證合同》簽名的真實性未明確否認，亦未申請鑒定，本院對胡某靜在《保證合同》上簽名的真實性予以認定。
本院審理查明:2014年4月18日，建行鋼城支行與宏鑫實業(yè)公司簽訂《銀行承兌協(xié)議》，約定建行鋼城支行對出票人宏鑫實業(yè)公司的《銀行承兌匯票》進行承兌。宏鑫實業(yè)公司應當履行到期日前足額繳存應付票款及支付承兌手續(xù)費、承兌承諾費等合同義務。本協(xié)議項下匯票總金額合計為5000萬元，出票日期為2014年4月18日，到期日期為2014年7月17日，匯票到期后按照日萬分之五的標準對未足額繳存款項收取利息。同日，建行鋼城支行依約為宏鑫實業(yè)公司開具了匯票。2014年7月17日匯票到期后，建行鋼城支行從宏鑫實業(yè)公司的匯票保證金賬戶扣劃15010500元。本案訴訟中經(jīng)雙方對賬確認，截止2014年7月17日，宏鑫實業(yè)公司尚欠建行鋼城支行墊付的承兌匯票本金34989500元未償還。2014年9月25日建行鋼城支行向湖北忠三律師事務所支付律師費15萬元。
另查明:2013年8月14日，偉業(yè)公司與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下座落武漢市江漢區(qū)新華路25號偉業(yè)大廈16層房屋，為宏鑫實業(yè)公司2012年9月1日至2017年9月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保。2013年8月26日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武房他證江字第2013003099號。同日，雙方又簽訂《最高額保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
2013年8月14日，康某公司與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下座落江武漢市漢區(qū)滿春路特1號房屋，為宏鑫實業(yè)公司2012年9月1日至2017年9月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保。2013年8月20日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武房他證江字第2013002999號。同日，雙方又簽訂《最高額保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息及復利等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
2013年12月10日，勞業(yè)公司與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下位于武漢市武昌區(qū)民倫街，地號wp-94-016號國有土地使用權(quán)為宏鑫實業(yè)公司2013年4月1日至2018年4月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系債權(quán)提供抵押擔保。2014年4月10日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武他項（2014）第253號。同日，雙方又簽訂《最高額保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
2013年8月14日，程某某與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下座落武漢市江岸區(qū)香港路康某花園2棟1單元夾層1、2室，1層12號，1層13號商網(wǎng)，2層5號，2層6號商網(wǎng)，為宏鑫實業(yè)公司2012年9月1日至2017年9月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保。2013年9月13日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武房他證市字第20133012290號。雙方于2013年3月27日又簽訂《保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
宏鑫工貿(mào)公司于2013年6月28日、君盛公司于2013年6月28日、祁某某于2013年3月27日、胡某靜2013年5月20日、程某于2013年3月27日，分別與建行鋼城支行簽訂《保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
劉月華于2013年6月28日與建行鋼城支行簽訂《一般保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司2013年1月1日至2014年12月31日期間，因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款，承兌商業(yè)匯票而形成的全部債務提供一般責任保證。
上述《最高額抵押合同》、《保證合同》、《一般保證合同》的保證范圍均包括建行鋼城支行實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利發(fā)生的費用。
本院認為:建行鋼城支行與宏鑫實業(yè)公司簽訂的《銀行承兌協(xié)議》，以及建行鋼城支行分別與偉業(yè)公司、康某公司、勞業(yè)公司、程某某簽訂的《最高額抵押合同》，建行鋼城支行分別與偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)、君盛公司、勞業(yè)公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某簽訂的《保證合同》，建行鋼城支行與劉月華簽訂的《一般保證合同》，均是各方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，各方當事人應當嚴格按照合同約定履行各自的義務。建行鋼城支行依約為宏鑫實業(yè)公司開具了承兌匯票，匯票到期后墊付了票據(jù)款本金5000萬元。按照約定，出票人宏鑫實業(yè)公司應當在匯票到期日之前向建行鋼城支行足額繳存承兌匯票票款本金5000萬元。但截止匯票到期日，宏鑫實業(yè)公司尚欠建行鋼城支行墊付的承兌匯票本金34989500元，應當承擔還款責任，按照約定自2014年7月17日按日萬分之五支付罰息，并負擔建行鋼城支行追償本案債務支付的律師費15萬元。
偉業(yè)公司、康某公司、勞業(yè)公司、程某某分別與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，為宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)和他項權(quán)證，應分別對本案中宏鑫實業(yè)公司的債務承擔抵押擔保責任。建行鋼城支行對《最高額抵押合同》約定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)、君盛公司、勞業(yè)公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某分別與建行鋼城支行簽訂《保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)提供連帶保證，應依約對本案中宏鑫實業(yè)公司的債務承擔連帶清償責任。
劉月華與建行鋼城支行簽訂《一般保證合同》，對建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款，承兌商業(yè)匯票而形成的全部債務提供一般保證，應依約對宏鑫實業(yè)公司的債務中宏鑫實業(yè)公司、偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)公司、君盛公司、勞業(yè)公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某不能履行的部分承擔清償責任。
綜上，建行鋼城支行的訴訟請求具有事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十四條 ?、第十七條 ?、第十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下::
一、湖北宏鑫實業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)償還中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行為其墊付的承兌匯票本金34989500元，并支付逾期罰息（自2014年7月17日起，按本金34989500元的日萬分之五計算至本判決確定的給付之日止）。
二、湖北宏鑫實業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)向中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行支付律師費15萬元。
三、中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行就本判決第一項、第二項確定的債權(quán)對以下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán):武房他證江字第2013003099號他項權(quán)證項下記載的武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司名下坐落于武漢市江漢區(qū)新華路25號偉業(yè)大廈16層房屋；武房他證江字第2013002999號他項權(quán)證項下記載的武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司名下坐落于江武漢市漢區(qū)滿春路特1號的房屋；武他項（2014）第253號他項權(quán)證項下記載的武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司名下位于武漢市武昌區(qū)民倫街wp-94-016號國有土地使用權(quán)；武房他證市字第20133012290號他項權(quán)證項下記載的程某某名下坐落武漢市江岸區(qū)香港路康某花園2棟1單元夾層1、2室，1層12號，1層13號商網(wǎng)，2層5號，2層6號商網(wǎng)。
四、武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某對本判決第一項、第二項確定的宏鑫實業(yè)公司債務承擔連帶清償責任。武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某承擔保證責任后，有權(quán)向湖北宏鑫實業(yè)有限公司追償。
五、對本判決第一項、第二項確定的債務，湖北宏鑫實業(yè)有限公司、武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某經(jīng)強制執(zhí)行后仍不能履行的部分，由劉月華負責清償。
六、駁回中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費216800元，由湖北宏鑫實業(yè)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于中華人民共和國最高人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費。中華人民共和國最高人民法院訴訟費專戶名稱:最高人民法院（中央財政匯繳專戶）；開戶行:農(nóng)行崇文支行前門分理處；賬號:11-200301040005407。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:因各方當事人對建行鋼城支行提交的證據(jù)均不持異議，應作為認定本案事實的根據(jù)。胡某靜對其在《保證合同》簽名的真實性未明確否認，亦未申請鑒定，本院對胡某靜在《保證合同》上簽名的真實性予以認定。
本院審理查明:2014年4月18日，建行鋼城支行與宏鑫實業(yè)公司簽訂《銀行承兌協(xié)議》，約定建行鋼城支行對出票人宏鑫實業(yè)公司的《銀行承兌匯票》進行承兌。宏鑫實業(yè)公司應當履行到期日前足額繳存應付票款及支付承兌手續(xù)費、承兌承諾費等合同義務。本協(xié)議項下匯票總金額合計為5000萬元，出票日期為2014年4月18日，到期日期為2014年7月17日，匯票到期后按照日萬分之五的標準對未足額繳存款項收取利息。同日，建行鋼城支行依約為宏鑫實業(yè)公司開具了匯票。2014年7月17日匯票到期后，建行鋼城支行從宏鑫實業(yè)公司的匯票保證金賬戶扣劃15010500元。本案訴訟中經(jīng)雙方對賬確認，截止2014年7月17日，宏鑫實業(yè)公司尚欠建行鋼城支行墊付的承兌匯票本金34989500元未償還。2014年9月25日建行鋼城支行向湖北忠三律師事務所支付律師費15萬元。
另查明:2013年8月14日，偉業(yè)公司與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下座落武漢市江漢區(qū)新華路25號偉業(yè)大廈16層房屋，為宏鑫實業(yè)公司2012年9月1日至2017年9月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保。2013年8月26日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武房他證江字第2013003099號。同日，雙方又簽訂《最高額保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
2013年8月14日，康某公司與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下座落江武漢市漢區(qū)滿春路特1號房屋，為宏鑫實業(yè)公司2012年9月1日至2017年9月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保。2013年8月20日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武房他證江字第2013002999號。同日，雙方又簽訂《最高額保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息及復利等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
2013年12月10日，勞業(yè)公司與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下位于武漢市武昌區(qū)民倫街，地號wp-94-016號國有土地使用權(quán)為宏鑫實業(yè)公司2013年4月1日至2018年4月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系債權(quán)提供抵押擔保。2014年4月10日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武他項（2014）第253號。同日，雙方又簽訂《最高額保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
2013年8月14日，程某某與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，以其名下座落武漢市江岸區(qū)香港路康某花園2棟1單元夾層1、2室，1層12號，1層13號商網(wǎng)，2層5號，2層6號商網(wǎng)，為宏鑫實業(yè)公司2012年9月1日至2017年9月1日期間因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保。2013年9月13日辦理最高額抵押登記，他項權(quán)證號:武房他證市字第20133012290號。雙方于2013年3月27日又簽訂《保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
宏鑫工貿(mào)公司于2013年6月28日、君盛公司于2013年6月28日、祁某某于2013年3月27日、胡某靜2013年5月20日、程某于2013年3月27日，分別與建行鋼城支行簽訂《保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。
劉月華于2013年6月28日與建行鋼城支行簽訂《一般保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司2013年1月1日至2014年12月31日期間，因建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款，承兌商業(yè)匯票而形成的全部債務提供一般責任保證。
上述《最高額抵押合同》、《保證合同》、《一般保證合同》的保證范圍均包括建行鋼城支行實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利發(fā)生的費用。
本院認為:建行鋼城支行與宏鑫實業(yè)公司簽訂的《銀行承兌協(xié)議》，以及建行鋼城支行分別與偉業(yè)公司、康某公司、勞業(yè)公司、程某某簽訂的《最高額抵押合同》，建行鋼城支行分別與偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)、君盛公司、勞業(yè)公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某簽訂的《保證合同》，建行鋼城支行與劉月華簽訂的《一般保證合同》，均是各方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，各方當事人應當嚴格按照合同約定履行各自的義務。建行鋼城支行依約為宏鑫實業(yè)公司開具了承兌匯票，匯票到期后墊付了票據(jù)款本金5000萬元。按照約定，出票人宏鑫實業(yè)公司應當在匯票到期日之前向建行鋼城支行足額繳存承兌匯票票款本金5000萬元。但截止匯票到期日，宏鑫實業(yè)公司尚欠建行鋼城支行墊付的承兌匯票本金34989500元，應當承擔還款責任，按照約定自2014年7月17日按日萬分之五支付罰息，并負擔建行鋼城支行追償本案債務支付的律師費15萬元。
偉業(yè)公司、康某公司、勞業(yè)公司、程某某分別與建行鋼城支行簽訂《最高額抵押合同》，為宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款、承兌商業(yè)匯票、國內(nèi)保理等授信業(yè)務而形成的一系列債權(quán)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)和他項權(quán)證，應分別對本案中宏鑫實業(yè)公司的債務承擔抵押擔保責任。建行鋼城支行對《最高額抵押合同》約定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)、君盛公司、勞業(yè)公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某分別與建行鋼城支行簽訂《保證合同》，對宏鑫實業(yè)公司的全部債款本金、利息、罰息、復利及費用等在最高額3.5億元范圍內(nèi)提供連帶保證，應依約對本案中宏鑫實業(yè)公司的債務承擔連帶清償責任。
劉月華與建行鋼城支行簽訂《一般保證合同》，對建行鋼城支行對宏鑫實業(yè)公司發(fā)放貸款，承兌商業(yè)匯票而形成的全部債務提供一般保證，應依約對宏鑫實業(yè)公司的債務中宏鑫實業(yè)公司、偉業(yè)公司、康某公司、宏鑫工貿(mào)公司、君盛公司、勞業(yè)公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某不能履行的部分承擔清償責任。
綜上，建行鋼城支行的訴訟請求具有事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十四條 ?、第十七條 ?、第十八條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下::

一、湖北宏鑫實業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)償還中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行為其墊付的承兌匯票本金34989500元，并支付逾期罰息（自2014年7月17日起，按本金34989500元的日萬分之五計算至本判決確定的給付之日止）。
二、湖北宏鑫實業(yè)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)向中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行支付律師費15萬元。
三、中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行就本判決第一項、第二項確定的債權(quán)對以下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán):武房他證江字第2013003099號他項權(quán)證項下記載的武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司名下坐落于武漢市江漢區(qū)新華路25號偉業(yè)大廈16層房屋；武房他證江字第2013002999號他項權(quán)證項下記載的武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司名下坐落于江武漢市漢區(qū)滿春路特1號的房屋；武他項（2014）第253號他項權(quán)證項下記載的武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司名下位于武漢市武昌區(qū)民倫街wp-94-016號國有土地使用權(quán)；武房他證市字第20133012290號他項權(quán)證項下記載的程某某名下坐落武漢市江岸區(qū)香港路康某花園2棟1單元夾層1、2室，1層12號，1層13號商網(wǎng)，2層5號，2層6號商網(wǎng)。
四、武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某對本判決第一項、第二項確定的宏鑫實業(yè)公司債務承擔連帶清償責任。武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某承擔保證責任后，有權(quán)向湖北宏鑫實業(yè)有限公司追償。
五、對本判決第一項、第二項確定的債務，湖北宏鑫實業(yè)有限公司、武漢地產(chǎn)集團偉業(yè)地產(chǎn)有限公司、武漢市康某經(jīng)貿(mào)有限公司、湖北宏鑫工貿(mào)有限公司、武漢君盛經(jīng)貿(mào)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司、程某某、祁某某、胡某靜、程某經(jīng)強制執(zhí)行后仍不能履行的部分，由劉月華負責清償。
六、駁回中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費216800元，由湖北宏鑫實業(yè)有限公司承擔。

審判長：李小丹
審判員：張炎
審判員：任輝獻

書記員：華卉