原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。住所地：武漢市武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號(hào)。
代表人：程志偉，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：李世紅、樊丹，均系湖北泓峰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：陳某。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱建行開發(fā)區(qū)支行）與被告陳某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年6月7日立案受理后，依法由審判員祝玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員王才仕、周翠玉組成合議庭，于2013年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行開發(fā)區(qū)支行的委托代理人樊丹、被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2005年12月，建行漢陽支行與被告陳某簽訂了一份個(gè)人住房借款合同，合同約定：建行漢陽支行向被告陳某發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款67，000元，借款期限自2005年12月1日起至2023年12月1日止；貸款本息采用按月等額本息還款法歸還每月498.63元，利率為月利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為借款合同載明的基準(zhǔn)利率上浮35%；若借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)宣布借款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。被告陳某作為借款人在合同上簽名。被告陳某以其所購(gòu)的坐落于武漢市漢陽區(qū)羅七路雨淋山莊A棟3單元1層1號(hào)的房屋為借款本息提供抵押擔(dān)保，抵押期限2005年12月1日起至2023年12月1日止，并在武漢市漢陽區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)（武漢市期房抵押證明號(hào)為武房期陽字第2006000215號(hào)）。上述合同簽訂后，原告于2006年5月25日依約向被告陳某發(fā)放了貸款67，000元。嗣后，被告陳某未能依合同履行按月還款義務(wù)，自2012年12月1日起未按約歸還貸款。截止至2013年4月17日，被告陳某欠原告貸款本金50，390.60元，利息1，104.85元，罰息32.88元。
另查明，2007年1月24日，建行漢陽支行并入建行開發(fā)區(qū)支行，其債權(quán)債務(wù)由原告建行開發(fā)區(qū)支行承繼。
上述事實(shí)，有原告提供的關(guān)于成立武漢中心城區(qū)支行機(jī)構(gòu)整合籌備組的通知、個(gè)人住房借款合同、期房抵押證明、貸款轉(zhuǎn)存憑證、貸款賬戶基本信息表等證據(jù)證實(shí)（上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證被告均無異議），足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：建行漢陽支行與被告陳某在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的個(gè)人住房借款合同，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。原告依合同約定履行了借款義務(wù)，而被告陳某未能按合同約定履行還款義務(wù)，截止至2013年4月17日，被告陳某欠原告貸款本金50，390.60元，利息1，104.85元，罰息32.88元，被告陳某應(yīng)按合同約定予以清償。原、被告雙方在借款合同中明確約定：若借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)宣布借款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)被告陳某自2012年12月起未按時(shí)足額還款，原告據(jù)此宣布貸款立即到期符合合同約定，故原告要求判令被告陳某立即償還借款本金及利息、逾期罰息的請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告陳某以其所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，現(xiàn)陳某未按約還款，原告對(duì)該設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告訴請(qǐng)判令原告對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行借款本金50，390.60元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
二、被告陳某償付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行截止2013年4月17日的借款利息1，104.85元，罰息32.88元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清，其后的利息、罰息按合同約定及中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至欠款本息清償之日止；
三、若被告陳某未履行上述付款義務(wù)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行有權(quán)以設(shè)定的抵押物（坐落于武漢市漢陽區(qū)羅七路雨淋山莊A棟3單元1層1號(hào)的房屋）折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1，088元（原告已預(yù)交），由被告陳某負(fù)擔(dān)。本案保全費(fèi)1，020元，因原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行撤回保全申請(qǐng)，該款退給原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　?！×?人民陪審員　　王才仕 人民陪審員　　周翠玉

書記員：張祎如