原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，住所地武漢市武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號(hào)。
負(fù)責(zé)人程志偉，該行行長。
委托代理人李世紅、張彥光，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告于友生，男，漢族，1978年10月3日生。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行）與被告于友生借款合同糾紛一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由審判員李玉萍擔(dān)任審判長，人民陪審員黃天君、陳春艷組成合議庭，于2016年4月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行的委托代理人張彥光到庭參加訴訟。被告于友生經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年10月10日，被告于友生為借款人與原中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢市硚口支行（以下簡(jiǎn)稱建行硚口支行）簽訂《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同》一份，合同約定被告于友生向原告借款人民幣90，000元用于購買武漢市硚口區(qū)漢正街61-67號(hào)6層6號(hào)房屋，借款期限為10年，即從2006年10月25日起至2016年10月25日止。貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%（當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率為月利率5.7‰），如借款人償還借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮27.5%。還款方式及還款金額采用等額本息的還款方法，按照委托扣款的方式還款，委托扣款日為每月的20日，在合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為人民幣990.8元。合同擔(dān)保方式為抵押，抵押物為位于硚口區(qū)漢正街61-67號(hào)6層6號(hào)（房屋所有權(quán)證：武房權(quán)證橋字第2006001737號(hào)）房屋。雙方借款合同還約定借款人未按照合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，解除與借貸人的借貸關(guān)系。對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息，自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的價(jià)款與其罰息利率和合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。
2008年9月29日，原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行就登記在被告于友生名下坐落于硚口區(qū)漢正街61-67號(hào)6層6號(hào)房屋（建筑面積64.18平方米）辦理抵押登記手續(xù)，武漢市硚口區(qū)房產(chǎn)管理局出具房屋他項(xiàng)權(quán)證，房屋所有權(quán)人為于友生，房屋他項(xiàng)權(quán)人為建行硚口支行，設(shè)定日期為2005年9月27日，期限為2005年9月27日至2016年9月27日。2006年10月25日，建行硚口支行依約向被告于友生的賬戶履行發(fā)放貸款人民幣90，000元的義務(wù)。貸款發(fā)放后，被告按約償還借款至2014年10月，此后再未按約償還借款。截至2016年4月25日，被告于友生已逾期累計(jì)金額為人民幣21714.67元、應(yīng)付利息1228.85元、罰息943.22元，結(jié)清金額為23888.74元，故原告起訴至法院。
另查明，2007年1月24日，中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行出臺(tái)一份文件進(jìn)行機(jī)構(gòu)整合，將建行硚口支行等幾家支行合并成立建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行（即原告）。

本院認(rèn)為，建行硚口支行與被告于友生之間簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人雙方具有法律約束力。建行硚口支行已依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，雙方并就該貸款辦理抵押，被告于友生有義務(wù)依約向建行硚口支行按期償還借款。2007年1月24日之后，建行硚口支行被合并，其債權(quán)債務(wù)由新建的原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行承繼，則被告于友生應(yīng)向原告履行債務(wù)。2014年10月之后，被告于友生未按照合同約定的時(shí)間、金額履行支付貸款的義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行有權(quán)形式合同解除權(quán)，并要求被告于友生一次性償還貸款本息及其他費(fèi)用，故原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行要求被告于友生償還借款本息、罰息共計(jì)23886.74元的請(qǐng)求有理，本院依法予以支持。
原告建行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行主張對(duì)坐落于硚口區(qū)漢正街61-67號(hào)6層6號(hào)房屋（建筑面積64.18平方米）辦理的抵押登記手續(xù)，該抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立，原告建行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對(duì)抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，現(xiàn)被告于友生未按照合同約定履行還款義務(wù)，原告建行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行有權(quán)對(duì)被告于友生提供的抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)，并在抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
原告要求被告于友生承擔(dān)從2016年4月26日起至全部欠款結(jié)清之日止的利息、罰息的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為應(yīng)按照合同約定的利率計(jì)算利息、罰息至本判決書確定履行期限實(shí)際支付之日止，如被告于友生在本判決確定的履行期限屆滿未履行，原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定主張遲延履行的利息，故原告建行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行此部分訴請(qǐng)，超過的部分，本院不予支持。被告于友生經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，放棄舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第四項(xiàng)、第一百零七條、一百九十六條、一百九十七條、一百九十八條、二百零一條、二百零五條、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行與被告于友生簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告于友生于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行支付所欠貸款本息、罰息共計(jì)人民幣23886.74元，并從2016年4月26日起按照合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息、罰息至本判決確定履行期限實(shí)際支付之日止；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對(duì)被告于友生坐落于硚口區(qū)漢正街61-67號(hào)6層6號(hào)房屋享有抵押權(quán)，并在本判決書第二項(xiàng)被告于友生所負(fù)債務(wù)的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)403.8元，由被告于友生負(fù)擔(dān)（原告已墊付，被告于友生在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位名稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　李玉萍 人民陪審員　　黃天君 人民陪審員　　陳春艷

書記員：王倩