原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱科技大廈分理處，住所地哈爾濱市南崗區(qū)西大直街副90號(hào),注冊(cè)號(hào)230103100008974。
負(fù)責(zé)人：姜闊，該分理處行長。
委托訴訟代理人：張瑞君，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
被告：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市**區(qū)，

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱科技大廈分理處（以下簡稱建設(shè)銀行）與被告崔某某借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行的委托訴訟代理人張瑞君到庭參加訴訟，被告崔某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建設(shè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、貸款立即到期，崔某某一次性償還借款本金199488.27元；2、崔某某立即償還截止至2017年6月2日的貸款利息4458.76元，自2017年6月3日起至實(shí)際支付之日止的利息，按本金199488.27元，年利率按合同執(zhí)行利率上浮50%計(jì)算；3、如崔某某不能清償上述債務(wù)，崔某某以位于哈爾濱市**區(qū)**街**小區(qū)*#樓*單元*層*號(hào)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款原告優(yōu)先受償。事實(shí)及理由：2015年1月26日，崔某某為購買個(gè)人住房以個(gè)人名義與建設(shè)銀行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，借款合同約定：崔某某向建設(shè)銀行借款21萬元，借款期限240個(gè)月。同時(shí)借款合同還約定擔(dān)保條款，崔某某以其位于**區(qū)**街**小區(qū)*#樓*單元7層*號(hào)房產(chǎn)做抵押，作為還款擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》編號(hào)為哈房他證呼字第××號(hào)。崔某某在貸款發(fā)放后開始按月歸還貸款，2017年2月25起不能按月足額償還貸款，至今一直未還清貸款本金及利息，屬于嚴(yán)重違約行為。建設(shè)銀行可以根據(jù)《借款合同》的約定，宣布貸款立即到期，并要求崔某某一次性償還借款本金及相關(guān)費(fèi)用，故提起訴訟。
崔某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月26日建設(shè)銀行與崔某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：崔某某為購買坐落于**區(qū)**街**小區(qū)*＃樓*單元*層*號(hào)房產(chǎn)向建設(shè)銀行借款21萬元，借款期限為240個(gè)月，即2015年1月26日至2035年1月26日。貸款利率為浮動(dòng)利息，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，逾期罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。崔某某的還款方法為等額本息還款方法。崔某某不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)構(gòu)成違約。當(dāng)崔某某違約時(shí)，建設(shè)銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求崔某某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，行使擔(dān)保權(quán)利。對(duì)于崔某某未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被建設(shè)銀行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利。同日，雙方還簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定崔某某以**區(qū)**街**小區(qū)*＃樓*單元*層*號(hào)房產(chǎn)為《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，建設(shè)銀行取得該處房屋的他項(xiàng)權(quán)證書。2015年2月4日，建設(shè)銀行向崔某某發(fā)放貸款21萬元，但崔某某未按合同約定的時(shí)間向建設(shè)銀行償還貸款本息。
上述事實(shí)建設(shè)銀行提供了以下證據(jù)加以證明：1、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、《房地產(chǎn)抵押合同》；3、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證；4、個(gè)人貸款支付憑證；5、建設(shè)銀行個(gè)人住房類貸款申請(qǐng)書/面談?dòng)涗洷?申報(bào)審批表；6、個(gè)人貸款還款計(jì)劃表。本院對(duì)以上證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，崔某某與建設(shè)銀行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》《房地產(chǎn)抵押合同》兩份合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。崔某某沒有按照合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。建設(shè)銀行提出的訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、崔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱科技大廈分理處貸款本金199488.27元，計(jì)算至2017年6月2日的利息4458.76元，自2017年6月3日至實(shí)際給付之日止的利息按中國人民銀行同檔期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%再上浮50%計(jì)算；
二、如崔某某不能對(duì)判項(xiàng)一全部履行，則對(duì)其不能清償?shù)牟糠?，中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱科技大廈分理處可以與崔某某協(xié)議以位于**區(qū)**街**小區(qū)*＃樓*單元*層*號(hào)的抵押房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4360元，減半收取計(jì)2180元，由崔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 常紀(jì)剛

書記員： 王夢(mèng)瑤