原告中國建設(shè)銀行股份有限公司咸寧分行（以下簡稱建行咸寧分行）。
住所地：咸寧市溫泉潛山路32號。
負(fù)責(zé)人劉志偉，建行咸寧分行行長。
委托代理人肖周軍、晏興，均系湖北寧華律師事務(wù)所律師。均為一般代理。
被告徐某。
委托代理人石明輝。特別授權(quán)代理。

原告建行咸寧分行與被告徐某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃大湖獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行咸寧分行的委托代理人肖周軍、晏興，被告徐某的委托代理人石明輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年12月31日，原、被告簽訂一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告以按揭方式向原告借款220000元用于購買個(gè)人住房，合同約定，借款期間從2011年1月6日至2041年1月6日，還款方式為等額本息還款法，即被告每月按期還本付息1240.87元，被告將其購買的位于咸寧福星城B6-1-1701號房屋在房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，為其在原告的借款提供擔(dān)保。合同還約定借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息。合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。截止2015年6月30日，被告分期共向原告償還借款本息14187.26元，合同借款余額本息為205812.74元。此后，經(jīng)原告催討，被告拒不按合同約定償還借款本息。為此，雙方產(chǎn)生糾紛，原告按合同約定宣布被告全部借到期，并向本院提起訴訟，請求依法處理。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張和庭審查明的事實(shí)，歸納本案的爭議焦點(diǎn)為：依據(jù)借款合同的約定，原告的訴訟請求，依法能否獲得支持。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》是在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，合同合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。原告按合同約定向被告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)；被告為履行合同辦理了房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、償還了部分借款本息后，拒不按合同約定的還款時(shí)間如期償還借款本息，已構(gòu)成了根本違約。原告依據(jù)合同約定宣布被告的該筆貸款立即到期符合約定，原告請求判令被告償還借款本息205812.74元及2015年6月30日以后的借款利息、并對抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，依法應(yīng)予支持；雖然雙方在借款合同中的第十七條第一款第一項(xiàng)第13目中約定“以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用”，本院認(rèn)為，該“一切費(fèi)用”并不包含律師費(fèi)，應(yīng)認(rèn)定為訴訟費(fèi)及及訴訟中必要支出的差旅費(fèi)，律師費(fèi)是一種服務(wù)性收費(fèi)，必須明確約定。原告“以法律手段追償借款”現(xiàn)既可以聘請律師，亦可以不聘請律師，聘請律師服務(wù)與否不是法定的，因此，原告要求被告承擔(dān)7100元律師費(fèi)，本院依法不予支持。
綜上，本院認(rèn)為，原、被告自愿簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》為合法有效合同，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。原告按合同約定為被告購買商品房一次性支付了合同約定的貸款人民幣220000元，履行了合同義務(wù)；被告在取得了原告的220000元貸款購買了住房后，只按合同約定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、償還了部分借款本息，從2015年6月30日后，拒不按合同約定向原告分期償還借款本息，已構(gòu)成違約，原告宣布被告的貸款到期符合合同約定，由此產(chǎn)生的本案糾紛，被告應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。在訴訟過程中，本院多次反復(fù)做原、被告的調(diào)解工作，因被告不予配合，既拒接本院電話，又不到本院說明情況，又不與原告見面，致使調(diào)解工作無法進(jìn)行下去。故，原告要求被告償還2015年6月30日之前的借款本息205812.74元、2015年6月30日之后的借款利息及在處置抵押物時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某于本判決生效后十日內(nèi)一次性償還原告建行咸寧分行2015年6月30日前借款本息205812.74元；2015年6月30日之后的借款利息按實(shí)際未還的借款本金及合同約定的借款利率計(jì)算至本案執(zhí)行完畢之日止。
二、原告建行咸寧分行對被告徐某在借款時(shí)設(shè)定的抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告建行咸寧分行的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2194元，由被告徐某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　黃大湖

書記員：曾海燕