原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行，住所地湖北省十堰市朝陽(yáng)北路2號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李明，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：王梓聰，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師助理（特別授權(quán)代理）。
被告：陳昌化，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
被告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，
委托訴訟代理人：陳昌化（被告黃某丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)朝陽(yáng)中路**號(hào)*棟*單元***號(hào)。公民身份號(hào)碼42030019633********（特別授權(quán)代理）。
被告：湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地湖北省十堰市武當(dāng)路2號(hào)。
法定代表人：司馬萍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：饒國(guó)強(qiáng)，湖北遇真律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱建行十堰分行）與被告陳昌化、黃某及被告湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)品地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行十堰分行的委托訴訟代理人張紅宇、王梓聰，被告陳昌化，被告黃某的委托訴訟代理人陳昌化，被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人饒國(guó)強(qiáng)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行十堰分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除與被告陳昌化、黃某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》，被告陳昌化、黃某償還截止2018年9月10日的借款本金2804255.36元，利息17954.12元，罰息200.85元，合計(jì)2822410.33元；自2018年9月11日至借款本息還清之日止的逾期利息逾期利息按年息8.085%計(jì)算；2、被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3、被告陳昌化、黃某、誠(chéng)品地產(chǎn)公司不能履行付款義務(wù)時(shí)，以抵押的房地產(chǎn)變賣(mài)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。4、由被告陳昌化、黃某、誠(chéng)品地產(chǎn)公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年8月25日，被告陳昌化、黃某與我行簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》，合同約定借款期7年，借款金額4460000元，用于購(gòu)買(mǎi)被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于湖北省××箭區(qū)××街辦人民路××房產(chǎn)，由被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司提供擔(dān)保，并辦理了期房抵押登記手續(xù)，設(shè)定了抵押。合同約定還款方式為等額本息還款，若被告陳昌化、黃某不按合同約定按月償還借款本息，我行有權(quán)解除借款合同，要求被告陳昌化、黃某提前償還剩余的全部貸款本息及約定的罰息，罰息標(biāo)準(zhǔn)按貸款利率上浮50%計(jì)算。合同簽訂后，我行履行了合同義務(wù)，發(fā)放了貸款。截至2018年9月10日，被告陳昌化、黃某已累計(jì)逾期3期以上，尚欠本息2822410.33元，我行多次催收，被告陳昌化、黃某仍未履行，已構(gòu)成違約，現(xiàn)請(qǐng)求法院判如前請(qǐng)。
被告陳昌化、黃某辯稱：原告建行十堰分行所訴我們借款屬實(shí)，本案是由于被告誠(chéng)品公司返租款沒(méi)有到位；訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)至今沒(méi)有辦理到位，我們已于2017年6月與被告誠(chéng)品公司口頭解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，此后的房屋貸款應(yīng)由被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司承擔(dān)，我們不應(yīng)承擔(dān)償還貸款的義務(wù)。
被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司辯稱：原告建行十堰分行所訴借款屬實(shí)，確系我公司原因?qū)е沦J款未能按時(shí)償還。我公司已與被告陳昌化、黃某解除了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，之后的貸款由我公司負(fù)責(zé)償還，被告陳昌化、黃某不承擔(dān)還款義務(wù)。同時(shí)，請(qǐng)求依法核實(shí)原告建行十堰分行訴請(qǐng)的借款本息金額。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月25日，原告建行十堰分行與被告陳昌化、黃某及被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》，合同約定：被告陳昌化、黃某以其從被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的位于湖北省××箭區(qū)××街辦人民路××號(hào)商鋪抵押向原告建行十堰分行借款4460000元，借款期限7年，即2015年8月27日至2022年8月27日。被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告陳昌化、黃某以等額本息方式向原告工行十堰分行償還貸款資金。2015年8月27日，原告工行十堰分行發(fā)放貸款4460000元至被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司帳戶。2015年8月27日，被告陳昌化以預(yù)告登記在其名下的位于湖北省××箭區(qū)××街辦人民路××號(hào)的房產(chǎn)在十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理了抵押登記。被告陳昌化、黃某償還部分借款本息后不再清償任何借款本金及利息，現(xiàn)原告建行十堰分行訴至本院，訴訟請(qǐng)求如前所述。

本院認(rèn)為，原告建行十堰分行與被告陳昌化、黃某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告建行十堰分行依約履行了出借義務(wù)，享有按時(shí)收回借款本金及利息的權(quán)利，被告陳昌化、黃某取得借款后多次發(fā)生逾期還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告建行十堰分行要求解除與被告陳昌化、黃某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》，要求被告陳昌化、黃某償還借款本金及逾期利息及要求被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行與被告陳昌化、黃某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》；
二、被告陳昌化、黃某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金2804255.36元及利息【2018年9月10日前的利息（含罰息）為18154.97元；2018年9月11日至本金2804255.36元清償完畢之日止的利息（含罰息）按年利率8.085%計(jì)算】；
三、被告湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司對(duì)被告陳昌化、黃某上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行對(duì)預(yù)告登記在被告陳昌化名下的位于湖北省十堰市茅箭區(qū)二堰街辦人民路93號(hào)1幢2-29的房產(chǎn)【他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第107089號(hào)】享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告陳昌化、黃某所欠的貸款本息。
如果被告陳昌化、黃某、湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29379元減半收取14689.5元，由被告陳昌化、黃某、湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 李進(jìn)

書(shū)記員： 陶夢(mèng)琪