原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，十堰市張灣區(qū)朝陽(yáng)北路2號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420300878781191A。
負(fù)責(zé)人：李明，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王梓聰，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師助理。
被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住白浪西路*號(hào)東方。
被告：湖北鄖志置業(yè)集團(tuán)股份有限公司。住所地，十堰市車城南路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420300764124011X。
法定代表人：卜文志，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：郭勇輝，湖北鄖和律師事務(wù)所律師。
委托代理人：彭先華，該公司員工。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱建行十堰分行）訴被告陳某某、湖北鄖志置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄖志置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案受理后依法由審判員萬(wàn)家貞適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行十堰分行的代理人張紅宇、王梓聰、被告陳某某、鄖志置業(yè)公司的代理人郭勇輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行十堰分行訴稱：解除原、被告的借款合同，判令被告陳某某償還截止2018年4月20日的借款本金247660.1元，利息6946.27元，罰息178.99元，違約金490.76元，合計(jì)255276.12元；自2018年4月21日至借款本息還清之日止的逾期利息（逾期利息按年息7.35%計(jì)算）；被告鄖志置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；原告對(duì)抵押的房地享有優(yōu)先受償權(quán)；由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年4月2日，原、被告雙方簽訂了借款合同，約定借款26萬(wàn)元，借款期30年，用于購(gòu)買(mǎi)位于白浪西路8號(hào)東方國(guó)際園1幢1-14-3號(hào)房產(chǎn)，由被告鄖志置業(yè)公司提供擔(dān)保，并辦理了期房抵押登記手續(xù)。原告履行了合同義務(wù)，被告陳某某已累計(jì)逾期3期以上，構(gòu)成違約，經(jīng)原告多次催收，被告陳某某仍未履行。特起訴至貴院。
被告陳某某辯稱：借款屬實(shí)，所拖欠的借款數(shù)額需要核實(shí)，我愿意積極配合原告方協(xié)調(diào)。
經(jīng)審理查明，2014年4月2日，原、被告雙方簽訂了借款合同，合同約定被告陳某某向原告建行十堰分行借款26萬(wàn)元，借款期30年，用于購(gòu)買(mǎi)被告鄖志置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于白浪西路8號(hào)東方國(guó)際園1幢1-14-3號(hào)房產(chǎn)，由被告鄖志置業(yè)公司提供擔(dān)保并辦理了期房抵押登記手續(xù)。還款方式為等額本息還款，若被告不按合同約定按月償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同，提前要求被告償還剩余貸款本息、違約金及約定的罰息，違約金的計(jì)收方法為按千分之二收取違約金；罰息標(biāo)準(zhǔn)為貸款利率上浮50%。
2014年5月23日，原告履行了合同義務(wù)，發(fā)放了貸款26萬(wàn)元。截至2018年4月20日，被告已累計(jì)逾期3期以上，構(gòu)成違約，欠原告借款本金247660.1元，利息6946.27元，罰息178.99元，違約金490.76元，合計(jì)255276.12元。原告經(jīng)多次催收，被告仍未履行，故而成訴。
以上事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述，以及原告提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明及委托書(shū)、被告身份證、建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人面談?dòng)涗?、十堰市期房抵押證明一份、個(gè)人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)本院當(dāng)庭核查，具備證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性要求，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告建行十堰分行與被告陳某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》合法有效，原告建行十堰分行按約履行了出借義務(wù)，被告陳某某應(yīng)當(dāng)按約還本付息，現(xiàn)因被告陳某某延遲履行還本付息的義務(wù)，已構(gòu)成合同違約，原告建行十堰分行要求與被告陳某某解除借款合同，清償未付本金和利息的請(qǐng)求，理由充分，證據(jù)確鑿，經(jīng)本院審查，數(shù)額亦符合合同約定，故對(duì)原告建行十堰分行的上述訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；被告陳某某以其期房作抵押，并簽訂了擔(dān)保合同、辦理了“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”，因此原告建行十堰分行要求對(duì)抵押物的處置變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持；被告鄖志置業(yè)公司為被告陳某某的上述購(gòu)房貸款提供了階段性連帶保證擔(dān)保，原告要求被告鄖志置業(yè)公司依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請(qǐng)求，于法有據(jù)，且證據(jù)確鑿，本院予以支持；借款合同解除、貸款被宣布提前到期后，原告建行十堰分行可按合同約定對(duì)未還本金主張罰息，其要求再計(jì)算違約金的請(qǐng)求，理由不充分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第五十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行與被告陳某某于2014年4月2日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告陳某某于本判決生效后二十日內(nèi)，償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金人民幣247660.1元及利息（利息計(jì)算方法：1、截止2018年4月20日的利息為7125.26元；2、從2018年4月21日開(kāi)始至清償完畢時(shí)止，以247660.1元為本金，按雙方合同中約定的罰息年利率7.35%計(jì)算）；
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行對(duì)被告陳某某設(shè)定抵押的位于白浪西路8號(hào)東方國(guó)際園1幢1-14-3號(hào)房屋（證號(hào)：十堰房預(yù)白浪區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變更所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北鄖志置業(yè)集團(tuán)股份有限公司對(duì)被告陳某某的上述債務(wù)本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房辦理他項(xiàng)權(quán)證后擔(dān)保自動(dòng)解除；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5129元減半收取2564.5元，由被告陳某某承擔(dān)。
如果被告陳某某、湖北鄖志置業(yè)集團(tuán)股份有限公司未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 萬(wàn)家貞

書(shū)記員： 肖杜