原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市朝陽(yáng)北路*號(hào)。負(fù)責(zé)人李明，該行行長(zhǎng)。委托代理人趙輪，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。被告秦某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。住十堰市茅箭區(qū)。

原告建行十堰分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令終止原告與被告秦某的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》；判令被告秦某償還借款本金204484.53元，利息15656.98元，罰息2059.56元，合計(jì)222201.07元（截至2017年9月12日）及以后利息及罰息；判令被告秦某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；判令被告秦某承擔(dān)實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)的一切費(fèi)用，由被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年5月，原告與被告秦某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：借款本金220000元，貸款期限15年，等額本息還款法，并辦理了抵押登記。2014年5月22日，原告依約向被告發(fā)放了220000元貸款，履行了自己的義務(wù)，截止2017年9月12日，被告秦某尚欠原告借款本息222201.07元，原告多次催收無(wú)果，特向貴院起訴。被告秦某未到庭，亦未提供書面答辯狀。原告建行十堰分行為支持自己的訴訟主張，向本院提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》、《身份證復(fù)印件》、《戶口簿復(fù)印件》、《婚姻聲明》、《無(wú)婚姻登記記錄查詢證明》、《收據(jù)》、《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》、《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》、《個(gè)人貸款支付憑證》等證據(jù)。被告秦某未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告秦某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。本院認(rèn)為，原告建行十堰分行提交的證據(jù)形式完備，內(nèi)容明確，來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月14日，原告與被告秦某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：借款本金220000元，貸款期限15年，等額本息還款法；貸款月利率為人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，罰息利率在約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息等情形，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，解除本合同，要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失等措施；雙方辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2014年5月22日，原告依約向被告發(fā)放了220000元貸款，履行了自己的義務(wù)，截止2017年9月12日，被告秦某尚欠原告借款本金204484.53元，利息15656.98元，罰息2059.56元，合計(jì)222201.07元。因原告多次催收無(wú)果，故而成訴。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱:建行十堰分行）訴被告秦某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月9日立案后，依法組成組成由審判員王旭擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員萬(wàn)家貞（主審）、審判員張珣參加的合議庭，于2018年4月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行十堰分行的委托訴訟代理人趙輪到庭參加訴訟，被告秦某經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行十堰分行與被告秦某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告依合同約定履行了出借220000元的義務(wù)，享有按時(shí)收回借款本金及利息的權(quán)利。被告秦某未按合同約定及時(shí)履行還款義務(wù)，截至2017年9月12日共積欠借款本息222201.07元，違背了合同約定義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告建行十堰分行要求解除合同，被告秦某清償借款本息、罰息的請(qǐng)求，本院予以支持；預(yù)售商品房抵押貸款中，貸款人與借款人對(duì)預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使貸款人獲得現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，而是待房屋建成交付借款人后貸款人就該房屋設(shè)立抵押權(quán)的一種預(yù)先的排他性保全。本案所涉房屋上設(shè)定的抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力，故原告建行十堰分行對(duì)本案所涉房屋不享有抵押權(quán)，其主張對(duì)辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記房屋進(jìn)行處置，并對(duì)處置價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院依法不予支持；被告秦某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參與訴訟，視為自動(dòng)放棄其訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行與被告秦某于2014年5月14日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；二、被告秦某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行截至2017年9月12日的借款本金204484.53元、利息15656.98元，罰息2059.56元，合計(jì)222201.07元，以及2017年9月13日后的利息、罰息（貸款利率為中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，罰息利率是在貸款利率水平上加收50%，計(jì)算至清償之日止）；三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告秦某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4639元，由被告秦某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng)　王　旭
審判員　萬(wàn)家貞
審判員　張　珣

書記員：肖杜