原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市朝陽北路*號。負責(zé)人李明，該行行長。委托代理人趙輪，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。被告毛某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。住十堰市茅箭區(qū)（朝陽南路泰山陽光花園）。被告周青春（被告毛某某的丈夫），漢族，xxxx年xx月xx日出生。住十堰市茅箭區(qū)（朝陽南路泰山陽光花園）。

原告建行十堰分行向本院提出訴訟請求：判令終止原告與被告毛某某、周青春的《個人住房借款合同》；判令被告毛某某、周青春償還借款本金50894.63元，利息3360.65元，罰息1357.09元，合計55612.37元（截至2017年9月12日）及以后利息、罰息；判令被告毛某某、周青春承擔抵押擔保責(zé)任，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；判令被告毛某某、周青春承擔實現(xiàn)本案債權(quán)的一切費用，由被告共同承擔本案訴訟費用。事實及理由：2004年11月30日，原告與被告毛某某、周青春簽訂《個人住房借款合同》，合同約定：借款本金137000元，貸款期限15年，等額本息還款法，并辦理了抵押登記。2004年12月13日，原告依約向被告發(fā)放了137000元貸款，履行了自己的義務(wù)，截止2017年9月12日，被告毛某某、周青春尚欠原告借款本息55612.37元，原告多次催收無果，特向貴院起訴。原告建行十堰分行為支持自己的訴訟主張，向本院提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收據(jù)、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證、個人住房(商業(yè)用房)借款合同、個人貸款支付憑證、貸款賬戶信息等證據(jù)。被告毛某某、周青春未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告毛某某、周青春經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。本院認為，原告建行十堰分行提交的證據(jù)形式完備，內(nèi)容明確，來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2004年11月30日，原告與被告毛某某、周青春簽訂《個人住房借款合同》，合同約定：借款本金137000元，貸款期限15年，等額本息還款法；貸款月利率為人民銀行現(xiàn)行基準利率，罰息利率在約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%；借款人未按時足額償還貸款本息，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，解除本合同，要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失等；雙方辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2004年12月13日，原告依約向被告發(fā)放了137000元貸款，履行了自己的義務(wù)，截止2017年9月12日，被告毛某某、周青春尚欠原告借款本金50894.63元，利息3360.65元，罰息1357.09元，合計55612.37元。因原告多次催收無果，故而成訴。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱:建行十堰分行）訴被告毛某某、周青春金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月9日立案后，依法組成組成由審判員王旭擔任審判長，審判員萬家貞（主審）、審判員張珣參加的合議庭，于2018年4月9日公開開庭進行了審理。原告建行十堰分行的委托訴訟代理人趙輪到庭參加訴訟，被告毛某某、周青春經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告建行十堰分行與被告毛某某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告依合同約定履行了出借137000元的義務(wù)，享有按時收回借款本金及利息的權(quán)利。被告毛某某、周青春未按合同約定及時履行還款義務(wù)，截至2017年9月12日共積欠借款本息55612.37元，違背了合同約定義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。故原告建行十堰分行要求解除合同，被告毛某某、周青春清償借款本息、罰息的請求，本院予以支持；預(yù)售商品房抵押貸款中，貸款人與借款人對預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使貸款人獲得現(xiàn)實抵押權(quán)，而是待房屋建成交付借款人后貸款人就該房屋設(shè)立抵押權(quán)的一種預(yù)先的排他性保全。本案所涉房屋上設(shè)定的抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力，故原告建行十堰分行對本案所涉房屋不享有抵押權(quán)，其主張對辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記房屋進行處置，并對處置價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法無據(jù)，本院依法不予支持；被告毛某某、周青春經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當理由，拒不到庭參與訴訟，視為自動放棄其訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行與被告毛某某、周青春于2004年11月30日簽訂的《個人住房借款合同》；二、被告毛某某、周青春于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行截至2017年9月12日的借款本金50894.63元，利息3360.65元，罰息1357.09元，合計55612.37元，以及2017年9月13日以后的利息、罰息（貸款利率為中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率，罰息利率是在貸款利率水平上加收50%，計算至清償之日止）；三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行的其他訴訟請求。如果被告毛某某、周青春未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1190元，由被告毛某某、周青春負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判長　王　旭
審判員　萬家貞
審判員　張　珣

書記員：肖杜