原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路28號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381882218502H。負(fù)責(zé)人：袁濤，該行行長。委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，代為簽收法律文書等。被告：盧某某，男，生于1985年8月9日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。被告：蔡昌城，男，生于1963年3月18日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。被告：宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道中斷。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381688499689X。法定代表人：陳水波，該公司經(jīng)理。

原告丹江建行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除原、被告之間簽訂的借款合同，判令被告盧某某、蔡昌城償還該行借款本金78646.10元，截止2018年4月20日的利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，并自2018年4月21日起按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向該行支付利息、復(fù)利及罰息至借款本息全部還清時(shí)止；2.判令原告對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告盧某某的貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司對(duì)被告盧某某所欠該行的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年9月12日，被告與原告簽訂了借款合同，合同約定借款期10年，借款金額144000元用于購買被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司開發(fā)的丹江口市新港大道4棟2-401號(hào)房產(chǎn)，有被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司提供擔(dān)保并辦理了期房抵押登記手續(xù)。還款方式為等額本息還款，若被告不按照合同約定按月償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同，提前要求被告償還剩余貸款本息、違約金及違約的罰息，違約金按未還本金的2‰收??；罰息標(biāo)準(zhǔn)按貸款利率上浮50%計(jì)算。2012年8月30日，被告向原告出具了共同還款協(xié)議書，被告蔡昌城自愿作為被告盧某某的共同還款人，愿意以自己的收入與被告盧某某共同履行償還貸款本息。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，發(fā)放了貸款。截止2018年4月20日，被告已累計(jì)逾期3期以上，構(gòu)成違約，原告經(jīng)多次催收，被告仍未履行，原告遂提起訴訟。被告盧某某、蔡昌城、恒昌地產(chǎn)丹江分公司經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本后，在法定期限內(nèi)均未提交答辯意見，也未向本院提交任何證據(jù)材料。雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求和抗辯理由依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)庭審審查認(rèn)證的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2012年9月12日，被告盧某某因購買被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司開發(fā)的丹江口市新港×ד××”××號(hào)房屋資金不足，以所購房屋向原告申請(qǐng)辦理住房按揭貸款。同日，被告盧某某與原告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡(jiǎn)稱《借款合同》），合同約定的借款金額為144000元。借款用于購買丹江口市新港×ד××”××號(hào)房屋。借款期限壹佰貳拾個(gè)月。利率執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上浮/下調(diào)，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次。還款方式為：按等額本息還款，借款人與貸款人約定還款日為借款期限起始日在每月對(duì)日，如當(dāng)月沒有借款期限起始日對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日。罰息利率為：借款人未按照合同約定時(shí)限前足額償還任一期借款本息的，罰息利率在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。該《借款合同》的違約責(zé)任條款約定，若借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，解除與借款人的借貸關(guān)系?！督杩詈贤愤€約定本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為：抵押加階段性擔(dān)保。被告盧某某自愿以其購買的位于丹江口市新港×ד××”××號(hào)，建筑面積為106.04平方米的房屋為本案借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并于2012年11月19日對(duì)上述抵押的房屋在丹江口市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了編號(hào)為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20120713號(hào)”抵押預(yù)告登記。被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司自愿為被告盧某某的該借款承擔(dān)連帶擔(dān)保保證責(zé)任，保證擔(dān)保的方式為：連帶責(zé)任保證。保證期限為：本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。抵押擔(dān)保范圍為：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2012年9月12日被告盧某某、蔡昌城還給原告丹江建行出具了一份共同還款協(xié)議書，該協(xié)議書內(nèi)容為：“姓名（借款人）盧某某（身份證號(hào)）于2012年8月30日在水怡苑開發(fā)商處購買4#-2-2-401商品房1套，價(jià)值人民幣（大寫）貳拾肆萬壹仟肆佰伍拾叁元整，（小寫）241453元整，向中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款144000元整，期限10年，利率按國家法定利率執(zhí)行。經(jīng)協(xié)商，姓名蔡昌城（身份證號(hào)）作為借款人的共同還款人，愿意以自己的收入與借款人共同履行償還此房屋貸款本息的責(zé)任和義務(wù)”。2012年12月11日，原告按照約定將144000元借款轉(zhuǎn)入被告盧某某指定的被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司的賬戶中。此后，被告盧某某在2018年2月前均按合同約定的還款方式向原告丹江建行償還了貸款本息，之后未再按約定向原告丹江建行還款，截止2018年4月20日，被告盧某某尚欠原告丹江建行借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計(jì)79237.03元未還。經(jīng)原告丹江建行多次派員催要，被告盧某某、蔡昌城仍未履行還款義務(wù)，被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司也不積極履行保證責(zé)任，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，遂提起訴訟。在訴訟中，原告丹江建行當(dāng)庭申請(qǐng)撤回“要求解除原、被告簽訂的《借款合同》”的訴訟請(qǐng)求，本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告的申請(qǐng)系其真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院已口頭裁定準(zhǔn)許。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行（以下簡(jiǎn)稱丹江建行）與被告盧某某、蔡昌城、宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司（以下簡(jiǎn)稱恒昌地產(chǎn)丹江分公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月31日公開開庭審理了本案。原告丹江建行的委托訴訟代理人張紅宇到庭參加了訴訟，被告盧某某、蔡昌城、恒昌地產(chǎn)丹江分公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告盧某某因購房向原告借款144000元，有雙方所簽訂的《借款合同》、《個(gè)人貸款支付憑證》等證據(jù)所證實(shí)，原告丹江建行與被告盧某某之間的借貸關(guān)系明確，被告盧某某理應(yīng)按照合同約定的還款方式和時(shí)間向原告丹江建行償還相應(yīng)的借款本金以及利息和罰息、違約金。經(jīng)查，截止2018年4月20日，被告盧某某尚欠原告借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計(jì)79237.03元未予償還。雖然被告盧某某與原告丹江建行所簽訂的《借款合同》約定的借款期限尚未到期，但因被告盧某某自2018年2月起就未按照約定向原告丹江建行償還所欠借款本息，按照雙方簽訂《借款合同》的約定，原告丹江建行有權(quán)提前收回所欠的借款本金及相應(yīng)利息，被告盧某某理應(yīng)按照約定向原告丹江建行償還的下欠的借款本金及相應(yīng)的利息、罰息及復(fù)利、違約金。被告蔡昌城與盧某某共同給原告出具共同還款協(xié)議書，同意自愿以其收入共同履行償還本案貸款本息的責(zé)任和義務(wù)。原告訴請(qǐng)要求被告盧某某、蔡昌城償還下欠借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計(jì)79237.03元，并自2018年4月21日起按照合同約定支付下欠借款的利息、罰息、復(fù)利直至下欠借款本金全部還清之日止的訴請(qǐng)，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告的第二、三項(xiàng)訴請(qǐng)。雖然被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司作為保證人表示對(duì)被告盧某某所欠原告丹江建行的借款及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但本案中被告盧某某以其購買丹江口市新港×ד××”××號(hào)房屋為本案借款提供了抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)主管部門辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押預(yù)告登記手續(xù)，該抵押擔(dān)保行為合法有效，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條、第三十三條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，即債權(quán)人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，本案原告丹江建行對(duì)被告盧某某所提供的抵押擔(dān)保物（即丹江口市新港×ד××”××號(hào)房屋）依法折價(jià)或者以拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先抵償被告盧某某所欠的本案?jìng)鶆?wù)的權(quán)利，不足部分，再由被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶清償責(zé)任。故原告的第三項(xiàng)訴請(qǐng)，理由成立，本院予以支持；原告的第二項(xiàng)訴請(qǐng)，部分成立，本院部分予以支持。被告盧某某、蔡昌城、恒昌地產(chǎn)丹江分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果，由其自行承擔(dān)，本案可依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第三十四條第一款、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十條第一款第五項(xiàng)和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某、蔡昌城在本判決生效后十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行償還借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計(jì)79237.03元，并自2018年4月21日起按照原、被告雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利息、罰息、復(fù)利標(biāo)準(zhǔn)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行支付相應(yīng)的利息、罰息和復(fù)利至所欠的借款本金全部還清時(shí)止；二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行對(duì)被告盧某某抵押的丹江口市新港大道“水怡苑”4棟2-401號(hào)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，以折價(jià)或者拍賣、變賣上述抵押物后的價(jià)款優(yōu)先償還被告盧某某下欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行的債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用；三、被告宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司對(duì)被告盧某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行提供的抵押擔(dān)保物（即丹江口市新港大道“水怡苑”4棟2-401號(hào)房屋）折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款不足以清償本案?jìng)鶆?wù)的部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告盧某某追償；四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1781元，減半收取890.50元，由三被告共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　張 曉 榮

書記員：秦道江珠