原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行，住所地：湖北省丹江口市均州一路28號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381882218502H。
負(fù)責(zé)人：袁濤，該行行長。
委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、執(zhí)行、代收法律文書。
委托訴訟代理人：王梓聰，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師助理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、執(zhí)行、代收法律文書。
被告：劉某某，男，生于1991年4月25日，漢族，住湖北省丹江口市。
被告：劉某某，男，生于1964年7月1日，漢族，住湖北省丹江口市。
被告劉某某、劉某某委托訴訟代理人：劉富閣（系被告劉某某姐姐、被告劉開建女兒），女，生于1987年1月10日，漢族，住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解，代收簽收法律文書。
被告：老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江分公司。住所地：湖北省丹江口市環(huán)城南路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381591460411M。
負(fù)責(zé)人：楊長琰，系該公司經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行（以下簡稱：建行丹江口支行）與被告劉某某、劉某某、老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江分公司（以下簡稱：興發(fā)公司丹江分公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法組成由審判員王寒擔(dān)任審判長、審判員沈競波（主審）、人民陪審員張國玉參加的合議庭，于2018年7月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行丹江口支行的委托訴訟代理人張紅宇、被告劉某某、劉某某的委托訴訟代理人劉富閣到庭參與訴訟，被告興發(fā)公司丹江分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行丹江口支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告的借款合同，判令被告劉某某、劉某某還截止2018年4月20日的借款本金107128.44元，利息495.40元，罰息7.59元，違約金212.90元，合計(jì)107844.33元；自2018年4月21日至借款本息還清之日止的逾期利息（按年息7.35%計(jì)算）；2.被告興發(fā)公司丹江分公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3.被告不能履行付款義務(wù)時(shí)，以抵押的房地產(chǎn)變賣或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；4.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。庭審中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求解除借款合同、被告劉某某和劉某某共同償還尚欠的借款本金104397.86元。
事實(shí)與理由：2013年4月24日，被告劉某某與原告簽訂了借款合同，合同約定借款期15年，價(jià)款金額14萬元用于購買被告興發(fā)公司丹江分公司開發(fā)的位于丹江口市××路××花園××單元××房產(chǎn)，由被告興發(fā)公司丹江分公司提供擔(dān)保并辦理了期房抵押登記手續(xù)，還款方式為等額本息還款，若被告劉某某不按合同約定按月償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同，提前要求被告劉某某償還剩余貸款本息、違約金及約定的罰息，違約金按未還本金的2‰收取，罰息標(biāo)準(zhǔn)按貸款利率上浮50%計(jì)算。2013年4月24日，被告劉開建向原告出具了共同還款協(xié)議書，被告劉某某自愿作為被告劉某某的共同還款人，愿意以自己的收入與被告劉某某共同履行償還貸款本息。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，發(fā)放了貸款。截止2018年4月20日，被告已累計(jì)逾期3期以上，構(gòu)成違約，原告經(jīng)多次催收，被告劉某某、劉開建仍未履行還款義務(wù)。原告遂起訴。
被告劉某某、劉某某口頭答辯：截止2018年7月，被告所欠的借款本息、違約金全部都已經(jīng)還了，不愿意解除與原告簽訂的《借款合同》，從2018年7月之后的按照借款合同約定償還借款本息。
被告興發(fā)公司丹江分公司經(jīng)本院依法向其送達(dá)起訴狀副本后在答辯期間內(nèi)未提交書面答辯狀，亦未到庭進(jìn)行答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2013年4月24日，被告劉某某與原告建行丹江口支行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告興發(fā)公司丹江分公司作為保證人在該合同上簽字，合同約定被告劉某某向原告借款14萬元用于購置被告興發(fā)公司丹江分公司銷售的位于丹江口市環(huán)城南××花園××商品房××套，房屋面積103.32㎡，房屋總價(jià)244542元，被告劉某某首付款金額為104542元；借款期限為180個(gè)月（即2013年5月16日至2028年5月16日）；貸款利率執(zhí)行浮動(dòng)利率；借款逾期的，罰息利率為貸款利率的水平上上浮50%；發(fā)放貸款的其他前提條件為辦妥抵押后放款，原告將款項(xiàng)一次性劃入合同約定的賬戶；貸款利息自劃款之日起計(jì)算，按日計(jì)息；約定還款日為借款期限起始日每月對(duì)應(yīng)日，還款方式為委托扣款（扣款賬戶戶名為劉某某），借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)，借款人未能在約定還款日前一日柜面營業(yè)終了前將還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶造成借款拖欠的，貸款人有權(quán)自約定還款日開始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利，并有權(quán)在該期約定還款日及此后的任意時(shí)間直接從借款人在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)；還款方法為等額本息；貸款人將在每期約定還款日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及罰息（如有），借款人應(yīng)當(dāng)在每期還款時(shí)限前足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息，借款到期后如仍有未償清的本金、利息或罰息的，貸款人將按照與借款到期前相同的結(jié)息頻率，在每個(gè)約定還款日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及罰息，直至全部應(yīng)還本金、利息及罰息清償完畢；擔(dān)保方式為抵押加階段性擔(dān)保，保證期間為保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止；抵押財(cái)產(chǎn)為合同約定所購房屋；保證人為被告興發(fā)公司丹江分公司，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金等相關(guān)費(fèi)用；借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)行使宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用、解除與借款人的借貸關(guān)系、向借款人收取違約金、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失等權(quán)利。同日，被告劉某某與原告及被告劉某某簽訂《共同還款協(xié)議書》，被告劉某某作為借款人劉某某的共同還款人，愿意以自己的收入與借款人共同履行償還房屋貸款本息的責(zé)任和義務(wù)；被告興發(fā)公司丹江分公司向中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行出具《擔(dān)保書》，愿為被告劉某某購買商品房申請(qǐng)貸款提供階段性責(zé)任擔(dān)保。2013年5月13日，原告作為權(quán)利人與被告劉某某在房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理了丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20131423號(hào)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，債權(quán)數(shù)額為14萬元。2013年5月16日，原告將14萬元貸款劃入被告興發(fā)公司丹江分公司賬戶。之后，被告劉某某陸續(xù)還款，截止2018年4月20日，累計(jì)逾期3期以上，原告遂起訴。
另查明，本案開庭審理前，被告劉某某在2018年8月之前的借款本息及罰息等已全部償還完畢。

本院認(rèn)為，原告建行丹江口支行與被告劉某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告已按時(shí)發(fā)放了貸款，被告劉某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和金額償還貸款本息。被告劉某某雖在履行還款義務(wù)時(shí)發(fā)生了遲延履行，構(gòu)成了違約，但其在庭審前將到期本息及罰息、違約金全部清償完畢，已按照合同約定履行了還款義務(wù)并承擔(dān)了違約責(zé)任，且其要求繼續(xù)按照合同約定履行合同，表示將每月按時(shí)償還貸款本息，原告并未提供證據(jù)證明其將不履行主要合同債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同目的?，F(xiàn)原告要求解除合同的違約事由已消滅，被告劉某某之前的逾期還款行為也并未致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故根據(jù)保護(hù)交易的原則，對(duì)原告要求解除合同，被告劉某某、劉某某償還剩余借款本金104397.86元，被告興發(fā)公司丹江分公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任及被告不能履行付款義務(wù)時(shí)，以抵押的房地產(chǎn)變賣或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告興發(fā)公司丹江分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)其所享有的抗辯權(quán)以及對(duì)原告方所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證權(quán)利的自愿放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)，本案可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2457元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判長 王寒
審判員 沈競波
人民陪審員 張國玉

書記員： 劉晨