原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路。
負(fù)責(zé)人王波，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告鄭某某。

原告建行三峽分行與被告鄭某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉洪斌獨(dú)任審判，于同年7月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱到庭參加訴訟，被告鄭某某經(jīng)本院合法送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年11月19日，被告鄭某某（借款人）與原告建行三峽分行（貸款人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》1份，合同約定：被告向原告借款42萬(wàn)元用于購(gòu)買宜昌市合益路X號(hào)城中金谷X號(hào)樓X層X(jué)室房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：××號(hào)）；借款期限240個(gè)月，從2012年11月15日至2032年11月15日止；貸款月利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)5%，借款逾期的，在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%支付罰息；在借款期限內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，按該合同約定的浮動(dòng)比例確定新的貸款利率和罰息利率，自下年1月1日起執(zhí)行；借款人的還款方法采用等額本息還款方法；借款人未按合同約定歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；合同同時(shí)約定，鄭某某以其購(gòu)買的宜昌市合益路X號(hào)城中金谷X號(hào)樓X層X(jué)室房屋作借款抵押，抵押擔(dān)保范圍包括該合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2015年5月19日，原告取得了上述抵押房屋的房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)：宜市房他證伍家區(qū)字第XXXXXX號(hào)）。2012年11月27日，建行三峽分行向被告發(fā)放了42萬(wàn)元貸款。后因被告多次拖欠還款，未能依約償還借款本息，從而引起訴訟。
另查明，截止2016年3月30日，被告共欠原告貸款本金386826.10元，利息9443.39元
上述事實(shí)，有《個(gè)人住房借款合同》、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)帳單、個(gè)人貸款支付憑證、《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與被告鄭某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法確認(rèn)該合同有效。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告未按合同的約定償還借款，其行為已構(gòu)成違約，原告依約享有解除權(quán)，故原告所提解除其與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》之訴訟請(qǐng)求本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)償還所欠原告的借款本金及利息【利息以本金386826.10元為基數(shù)，自2016年3月31日起至本金還清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率142.5%的標(biāo)準(zhǔn)（同期貸款利率下調(diào)5%再上浮50%，即95%×150%）支付】。同時(shí)，原告對(duì)被告所抵押房屋享有抵押權(quán)，對(duì)該房屋的處置款原告享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告鄭某某于2012年11月19日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》合同關(guān)系。
二、被告鄭某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金386826.10元，利息9443.39元；并以本金386826.10元為基數(shù)，自2016年3月31日起至本金還清之日止，被告鄭某某按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率142.5%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付利息。
三、確認(rèn)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對(duì)被告鄭某某所有的、房屋他項(xiàng)權(quán)證證號(hào)為宜市房他證伍家區(qū)字第XXXXXXX號(hào)項(xiàng)下的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：××號(hào)）處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)7404元（原告已預(yù)交），本院減半收取3702元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)，在其履行上述判決時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉洪斌

書記員：莊麗