原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人徐宏，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人周昌亞，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱建行三峽分行）與被告周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉洪斌獨(dú)任審判，于同年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人周昌亞，被告周某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行三峽分行訴稱：2016年11月10日，原告與被告閻軍、周某某簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》，約定：借款金額25萬(wàn)元，借款期限為2016年11月11日至2030年11月11日；逾期償還的，罰息利率為本合同執(zhí)行利率水平上上浮50%；被告以其所有的位于宜昌市××區(qū)氣象臺(tái)××號(hào)的房屋提供抵押擔(dān)保；被告若未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)解除合同，宣告貸款立即到期，提前收回本息。原告依約發(fā)放了貸款，但被告未按約定還款，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除雙方的借款合同；2、被告償還截止2018年1月19日止的借款本金243705元，利息5743.55元，罰息189.74元，并承擔(dān)該筆貸款自2018年1月20日起至本息全部清償之日止按合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息；3、對(duì)被告所有的，位于宜昌市××區(qū)氣象臺(tái)××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)號(hào)：鄂（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)、（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)，建筑面積：110.37平方米）一套拍賣、變賣，拍賣、變賣抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還以上借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告周某某辯稱：欠款屬實(shí)，希望能夠拍賣房產(chǎn)清償債務(wù)。
經(jīng)審理查明：2016年11月10日，閻軍、被告周某某（借款人、抵押人）與原告建行三峽分行（貸款人）簽訂《個(gè)人住房商業(yè)用房借款合同》1份，合同約定：貸款人向借款人提供最高額抵押貸款，額度為25萬(wàn)元；借款人以其所有的宜昌市××區(qū)氣象臺(tái)××號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)號(hào)：（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)、（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)）為以上貸款提供抵押擔(dān)保（2017年1月2日辦理抵押權(quán)登記）；擔(dān)保范圍包括本合同約定的額度有效期間內(nèi)因貸款人向借款人連續(xù)發(fā)放貸款而形成的一系列債權(quán)，包括本金、以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)（含有關(guān)手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等）、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保而發(fā)生的一切費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等）；借款人未按合同約定及額度支用單約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用的，貸款人有權(quán)宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同還約定了其他事項(xiàng)。
2016年12月22日，原告向周某某、閻軍發(fā)放貸款25萬(wàn)元，雙方約定：貸款期限自2016年11月11日起至2030年11月11日止；浮動(dòng)利率，即按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率每年1月1日進(jìn)行調(diào)整；等額本息還款，借款逾期的，逾期罰息利率按執(zhí)行利率上浮50%。貸款發(fā)放后，周某某、閻軍多期多次未足額還款，截止2018年9月20日，周某某、閻軍仍欠原告借款本金243705元，利息13368.15元，罰息1180.33元未還，從而引起訴訟。
另查明，閻軍于本案起訴前已去世。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)。
上述事實(shí)，有《個(gè)人住房商業(yè)用房借款合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》、個(gè)人貸款支付憑證、對(duì)賬單等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與周某某、閻軍簽訂的《個(gè)人住房商業(yè)用房借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，周某某、閻軍未按合同的約定償還借款，已構(gòu)成違約，原告可依法解除雙方的借款合同關(guān)系。合同解除后，被告周某某作為共同借款人仍應(yīng)償還所欠原告的借款本金及利息，其中逾期罰息應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，原告對(duì)被告所抵押房屋享有抵押權(quán)，對(duì)該房屋的處置款原告享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告周某某于2016年11月10日簽訂的《個(gè)人住房商業(yè)用房借款合同》。
二、被告周某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金243705元，利息13368.15元，罰息1180.33元；并以本金243705元為基數(shù)，自2018年9月21日起至本金還清之日止，被告周某某按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付罰息。
三、確認(rèn)原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對(duì)于被告周某某所有的，位于宜昌市西陵區(qū)氣象臺(tái)7號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)號(hào)：（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)、（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)）享有抵押權(quán)，在被告周某某不履行前述判項(xiàng)的情況下，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行就其未受清償?shù)膫鶛?quán)有權(quán)以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該項(xiàng)房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。不足部分，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行仍有權(quán)向被告周某某追償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5045元（原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行已預(yù)交），本院減半收取2522.5元，由被告周某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 劉洪斌

書(shū)記員： 肖偉