原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路1號。
代表人王波，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。
被告吳某某。

原告建行三峽分行與被告吳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由審判長尹暹賓、審判員李敏、人民陪審員陳娟組成合議庭，于2015年10月12日公開開庭進行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱到庭參加了訴訟，被告陳愛軍、張艷麗經(jīng)本院公告送達未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年10月31日，原告建行三峽分行與被告吳某某簽訂《個人住房借款合同》1份，合同約定被告向原告貸款135000元，用于購買宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道湖光路華翔星城XXXXXXX號房屋。借款期限為240個月，從2006年10月31日起2026年10月31日止，貸款利率為基準利率下調(diào)15%。并約定：本合同項下貸款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50℅。合同簽訂后，原告將借款135000元一次性的劃入了被告指定的賬戶，2008年4月10日原、被告辦理了該房屋的抵押登記，被告將其宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道湖光路華翔星城XXXXXXX號，房屋所有權(quán)證號為0024XXXX的房屋抵押給原告，房屋他項權(quán)證號為夷陵區(qū)房小溪塔他字第40XXX號，為該貸款進行擔(dān)保。被告沒有按合同的約定按時還款。截止到2015年4月3日，被告吳某某欠原告借款本金81500元、利息19571.15元。原告遂訴至法院。
上述事實，有原、被告身份證明、個人消費借款合同、個人貸款支付憑證、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單、房屋他項權(quán)證以及當事人當庭陳述在卷佐證。

本院認為，原告建行三峽分行與被告吳某某簽訂的個人住房借款合同，系雙方當事人真實意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議雙方當事人應(yīng)當按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告已經(jīng)按照合同約定，履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任，但截至2015年4月3日，被告欠原告借款本金81500元、利息19571.55元未歸還，對于原告要求被告償還截止到2015年4月3日借款本金81500元、利息19571.55元元的訴訟請求，本院予以支持。對于2015年4月3日之后的逾期利息，按照合同執(zhí)行的貸款基準利率（同期同類貸款基準利率下浮15后上浮50℅計算，為同期同類貸款基準利率的1.275倍。因宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道湖光路華翔星城XXXXXXX號，房屋所有權(quán)證號為0024XXXX的房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故原告就該房屋折價或者拍賣、變賣該房屋所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金81500元及利息19571.55元，并自2015年4月3日起至生效判決確定履行之日止，以81500元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率的1.275倍計算利息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對被告吳某某位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道湖光路華翔星城XXXXXXX號房屋（所有權(quán)證號：0024XXXX、房屋他項權(quán)證號：夷陵區(qū)房小溪塔他字第40XXX號）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4396元（原告已預(yù)交）、公告費600元，共計4996元，由被告陳愛軍、張艷麗負擔(dān)，在履行上訴判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　尹暹賓 審　判　員　　李　敏 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰