原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱建行三峽分行，住所地宜昌市西陵區(qū)夷陵路82號(hào)。
負(fù)責(zé)人王波，系該分行行長(zhǎng)。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告吳某某。
被告劉某某。
被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱葛洲壩房地產(chǎn)公司），住所地北京市朝陽區(qū)光華東里8號(hào)院2號(hào)樓1701內(nèi)1909。
法定代表人何金剛，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉杰，系該公司總法律顧問。（特別授權(quán)代理）。
委托代理人龍濤，系該公司法律顧問。（特別授權(quán)代理）。

原告建行三峽分行與被告吳某某、劉某某、葛洲壩房地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于2015年12月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱、被告葛洲壩房地產(chǎn)公司的委托代理人龍濤到庭參加訴訟。被告吳某某、劉某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書副本及開庭傳票未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月5日，建行三峽分行與吳某某、劉某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》（編號(hào)為X）約定，吳某某、劉某某為購房，向建行三峽分行借款107萬元，借款期限為360個(gè)月，貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率的水平上上調(diào)5%，罰息利率為貸款利率上浮50%。對(duì)違約責(zé)任，雙方約定，若吳某某、劉某某不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，建行三峽分行有權(quán)宣布貸款提前到期，解除與吳某某、劉某某的借貸關(guān)系，并要求吳某某、劉某某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。2012年10月10日，建行三峽分行依約履行了出借義務(wù)。吳某某、劉某某自借款后多次逾期還款，截止2015年7月7日，尚欠借款本金1038021.66元、利息及罰息3682.9元。
同時(shí)查明，1、2011年6月30日，建行三峽分行與葛洲壩房地產(chǎn)公司簽訂《最高額保證合同》約定，葛洲壩房地產(chǎn)公司為自2011年6月30日至2014年6月30日期間因購置錦繡華府的房產(chǎn)而與建行三峽分行發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人提供最高額為4億元的擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間按建行三峽分行對(duì)每個(gè)債務(wù)人發(fā)放的單筆貸款分別計(jì)算，自建行三峽分行與債務(wù)人簽訂單筆借款合同之日起該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效之日止。
2、建行三峽分行與吳某某、劉某某在《個(gè)人住房借款合同》中約定，以吳某某、劉某某購置的錦繡華府的房產(chǎn)為《個(gè)人住房借款合同》項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，但雙方至今未就該房屋的抵押辦理登記手續(xù)。
以上事實(shí)，有《個(gè)人住房借款合同》、《開立貸款賬戶通知書》、《個(gè)人貸款支付憑證》、《個(gè)人貸款對(duì)賬單》、《最高額保證合同》、《商品房買賣合同》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案所涉《個(gè)人住房借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該借款合同有效。吳某某、劉某某借款后，應(yīng)按約定按時(shí)足額向建行三峽分行償還借款本息，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。建行三峽分行依據(jù)合同要求解除合同，要求吳某某、劉某某提前償還貸款本息的訴請(qǐng)，本院予以支持。葛洲壩房地產(chǎn)公司為自2011年6月30日至2014年6月30日期間因購置錦繡華府的房產(chǎn)而與建行三峽分行發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人提供最高額擔(dān)保，劉某某雖不是《商品房買賣合同》的買受人，但其系因購置錦繡華府的房產(chǎn)而與建行三峽分行發(fā)生借貸關(guān)系的債務(wù)人，建行三峽分行所提葛洲壩房地產(chǎn)公司對(duì)吳某某、劉某某名下債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。葛洲壩房地產(chǎn)公司所提僅對(duì)吳某某名下債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的辯解意見，本院依法不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告吳某某、劉某某于2012年9月5日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告吳某某、劉某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金1038021.66元、利息及罰息3682.9元；并以本金1038021.66元為基數(shù)，自2015年7月8日起至本息實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.575倍（105%×1.5）支付利息及罰息。
三、被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告吳某某、劉某某上列應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)14255元、公告費(fèi)600元，共計(jì)14855元（原告已預(yù)交），由被告吳某某、劉某某、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。被告吳某某、劉某某、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上列款項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰