中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行
李瑤菲
戴懋浩（湖北易圣律師事務所）
曹某某

原告中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行，住所地:黃某市沿湖路431號。
負責人胡曉斌，該行行長。
委托代理人李瑤菲，該行職員。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師，代理權限:一般授權。
被告曹某某。
原告中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行（以下簡稱:石料山支行）訴被告曹某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法組成由審判員鄭慶文擔任審判長，人民陪審員肖春平、程良軍參加的合議庭，于2016年4月28日公開開庭進行了審理，原告石料山支行的委托代理人李瑤菲、戴懋浩到庭參加了訴訟，被告曹某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告石料山支行訴稱:被告因裝修房屋需要，向原告申請貸款。
原、被告雙方于2012年7月30日簽訂了《個人借款／擔保合同》，約定借款金額為12萬元，借款期限為4年，借款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮20%，據(jù)此確定年利率為7.68%。
被告以黃某港區(qū)師院路11-57號房屋作為此項借款的擔保，并辦理了他項權證。
合同第九條第一款約定:借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付利息，按罰息利率計收復利。
罰息利率在第四條約定的利率基礎上按加收30%確定。
另合同中約定如需通過訴訟程序解決爭議的，向貸款人所在地人民法院提起訴訟。
原告于2012年7月30日將借款本金打入被告指定的賬戶中，并出具了中國工商銀行借款憑證。
在原告完成出借義務后，被告至今還未履行合同義務。
為了維護自身合法權益，原告特向法院提起訴訟，請求判決:1、被告歸還原告借款本金61490.8元，利息4871.8元（包含罰息和復利）（截至2015年8月25日），從2015年8月26日起至借款本息全部清償之日止的利息和罰息、復利按照合同繼續(xù)計算；2、被告承擔本案的全部訴訟費用；3、原告對上述債權就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。
原告石料山支行為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織結構代碼證復印件。
證明原告訴訟主體適格；
證據(jù)二、被告身份證、戶口本復印件。
證明被告訴訟主體適格；
證據(jù)三、《個人借款／擔保合同》復印件。
證明1、原、被告之間存在借貸關系；2、合同約定被告向原告借款12萬元整，借款期限為4年，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮20%，據(jù)此確定年利率為7.68%；3、合同約定對借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付利息，按罰息利率計收復利。
罰息利率在合同第四條約定的利率基礎上按加收30%確定；
證據(jù)四、房屋他項權證復印件。
證明被告以黃某港區(qū)師院路11-57號房屋作為此項借款的擔保，并辦理了他項權證，原告依法享有抵押權；
證據(jù)五、原告借款憑證復印件。
證明原告將12萬借款打到被告指定賬戶上，已完成出借義務；
證據(jù)六、原告宣布融資提前到期通知書復印件。
證明由于被告未按合同約定時間還款，原告已登報通知被告貸款提前到期，要求其償還全部貸款本息；
證據(jù)七、原告管理系統(tǒng)復印件。
證明截至2015年8月25日，被告尚欠原告本金61490.8元、利息4871.8元未歸還。
被告曹某某未在法定期限內(nèi)提交答辯狀，亦未到庭參加訴訟和向本院提交證據(jù)。
原告石料山支行提交的證據(jù)，本院經(jīng)審核后認為其證據(jù)均具備證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，應作為認定案件事實的依據(jù)而予以采信。
本院認為，原告石料山支行與被告曹某某簽訂的《個人借款／擔保合同》系雙方真實意思表示，合同不違反相關法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效。
當事人均應按合同約定履行各自的義務。
被告曹某某未按合同約定償還借款本息，其行為構成違約。
為此，原告石料山支行要求被告曹某某償還借款本金、利息、罰息及復利并要求對借款抵押房屋享有優(yōu)先受償權利的訴訟請求成立，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下:
一、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行借款本金61490.8元及利息4871.8元（截至2015年8月25日），后續(xù)利息、罰息及復利從2015年8月26日按合同約定計算至本判決確定的給付之日止。
二、原告中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行對被告曹某某所有的位于黃某市黃某港區(qū)師院路11-57號（黃房權證港字第××號）房屋（黃房他證港字第××號）享有優(yōu)先受償權。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費1458元、公告費560元由被告曹某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣1458元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行。
戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。
帳號:17×××18。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
當事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

本院認為，原告石料山支行與被告曹某某簽訂的《個人借款／擔保合同》系雙方真實意思表示，合同不違反相關法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效。
當事人均應按合同約定履行各自的義務。
被告曹某某未按合同約定償還借款本息，其行為構成違約。
為此，原告石料山支行要求被告曹某某償還借款本金、利息、罰息及復利并要求對借款抵押房屋享有優(yōu)先受償權利的訴訟請求成立，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下:
一、被告曹某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行借款本金61490.8元及利息4871.8元（截至2015年8月25日），后續(xù)利息、罰息及復利從2015年8月26日按合同約定計算至本判決確定的給付之日止。
二、原告中國工商銀行股份有限公司黃某石料山支行對被告曹某某所有的位于黃某市黃某港區(qū)師院路11-57號（黃房權證港字第××號）房屋（黃房他證港字第××號）享有優(yōu)先受償權。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費1458元、公告費560元由被告曹某某負擔。

審判長：鄭慶文
審判員：程良軍
審判員：肖春平

書記員：劉文芳