原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)裕華東路177號(hào)。
負(fù)責(zé)人：唐力強(qiáng)，行長(zhǎng)。
委托代理人：盛強(qiáng)、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告：支某某。
被告：支某。
委托代理人:彭江民、董興，河北張金龍律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告支某某、支某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人焦克楠，被告支某的委托代理人彭江民、董興到庭參加了訴訟，被告支某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月12日，被告支某某因購(gòu)買藁城市開(kāi)發(fā)區(qū)旭豐路1號(hào)1403號(hào)房屋向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)借款金額177000元，期限30年。2009年8月31日被告支某某給中國(guó)工商銀行簽署《未婚聲明》，載明其因購(gòu)買旭豐開(kāi)發(fā)的位于藁城市旭豐路1號(hào)1403號(hào)房產(chǎn)向該行申請(qǐng)貸款207000元，并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，截止至2009年8月31日其未結(jié)婚。2009年8月31日被告支某簽署《保證人承諾書》，其中載明支某某購(gòu)買旭豐開(kāi)發(fā)的位于藁城市旭豐路1號(hào)1403號(hào)房產(chǎn)并以所購(gòu)房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)貸款207000元，對(duì)該筆貸款支某自愿承擔(dān)提供連帶還款責(zé)任。
2009年9月17日，工行建設(shè)支行作為貸款人、被告支某某作為借款人及抵押人、被告支某作為保證人簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定被告支某某因購(gòu)置個(gè)人住房貸款177000元，購(gòu)買房屋座落于藁城旭豐1-1403號(hào)房產(chǎn)，建筑面積124.75㎡，貸款期限為30年，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)，借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮30%確定，據(jù)此確定年利率為4.158%;采用按月等額本息還款法（按月計(jì)息）；被告支某某未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。該合同第十條10.2約定被告支某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告支某某提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除本合同。合同約定被告支某某以其所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押，抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和被告支某某所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同第二十二條約定保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證；合同第二十四條約定保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。
2009年9月17日工行建設(shè)支行向被告支某某發(fā)放貸款177000元。被告支某某簽字認(rèn)可的個(gè)人貸款借款憑證顯示還款方式為等額，貸款到期日為2039年9月17日，按月歸還本金和利息，貸款利率（年）為5.94%。
2014年5月23日就被告支某某名下位于藁城市石某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)揚(yáng)子路6號(hào)旭豐綜合樓1-1403號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：××號(hào)）辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：藁房他證良村字第0000018591號(hào)），房屋他項(xiàng)權(quán)利人是工行橋東支行，債權(quán)數(shù)額是177000元。
2014年6月30日中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某橋東支行名稱變更為中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行即本案原告。
被告支某某在履行還款過(guò)程中出現(xiàn)連續(xù)逾期未按時(shí)還款，截止至2016年6月21日，拖欠貸款本金161120.55元、利息11449.31元。
上述事實(shí)有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、《保證人承諾書》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依約定履行義務(wù)。上述合同由工行建設(shè)支行簽訂并發(fā)放貸款，依據(jù)抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為工行橋東支行，由此認(rèn)定工行建設(shè)支行的權(quán)利轉(zhuǎn)至工行橋東支行享有，后工行橋東支行更名為現(xiàn)原告名稱，相關(guān)權(quán)利由原告享有，故對(duì)被告稱原告主體不適格的主張，本院不予采信。原告依約向被告支某某發(fā)放借款后，被告支某某未能依約還款且出現(xiàn)連續(xù)逾期未還款行為，故原告依據(jù)合同約定請(qǐng)求解除《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》及要求被告支某某償還借款本金、利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告支某某自愿以其名下房產(chǎn)向原告設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，故原告對(duì)抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)合同約定及被告支某簽署的《保證人承諾書》，被告支某自愿為被告支某某向原告的借款提供連帶還款責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支某承擔(dān)連帶還款責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。被告支某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某建設(shè)支行、支某某、支某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告支某某于判決書生效之日十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金161120.55元、利息11449.31元及自2016年6月22日起至款項(xiàng)付清日止的利息（按合同約定計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對(duì)被告支某某的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告支某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案件受理費(fèi)3690元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　劉紅梅

書記員：張會(huì)