中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行
汪丹丹（湖北共合律師事務(wù)所）
洪某某

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行，住所地:武漢市洪某區(qū)珞珈山路17號(hào)?，F(xiàn)營(yíng)業(yè)地:武漢市洪某區(qū)珞獅路33號(hào)。組織結(jié)構(gòu)代碼證:87771534-4。
負(fù)責(zé)人:俞冰，該行行長(zhǎng)。
委托代理人:汪丹丹，湖北共合律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告:洪某某。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行（以下簡(jiǎn)稱:工行洪某支行）訴被告洪某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊珊獨(dú)任審判，由書記員胡晶晶擔(dān)任法庭記錄，于2016年6月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行洪某支行的委托代理人汪丹丹，被告洪某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告工行洪某支行與被告洪某某簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告洪某某發(fā)放全額貸款，已經(jīng)履行了合同義務(wù)，被告洪某某也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期還款及利息，被告洪某某無(wú)正當(dāng)理由，拒不還款，已構(gòu)成違約。故原告要求被告洪某某償還所欠原告貸款本息及罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告洪某某抵押的房產(chǎn)已經(jīng)在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)，該手續(xù)合法有效，故原告請(qǐng)求對(duì)被告為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告洪某某償付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金125918.66元，利息13531.18元，合計(jì)139449.84元（從2011年1月23日計(jì)至2016年6月13日止）；
二、被告洪某某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行罰息、復(fù)利（自2016年6月14日起至欠款付清之日止，以欠款余額為基數(shù)按合同約定的利率計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行對(duì)被告洪某某提供的抵押物即位于江漢區(qū)復(fù)興村農(nóng)業(yè)局住宅樓3單元103號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金及利息、罰息、復(fù)利。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序減半收取1532元（原告已預(yù)繳1532元），由被告洪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):1767；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告工行洪某支行與被告洪某某簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告洪某某發(fā)放全額貸款，已經(jīng)履行了合同義務(wù)，被告洪某某也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期還款及利息，被告洪某某無(wú)正當(dāng)理由，拒不還款，已構(gòu)成違約。故原告要求被告洪某某償還所欠原告貸款本息及罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告洪某某抵押的房產(chǎn)已經(jīng)在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)，該手續(xù)合法有效，故原告請(qǐng)求對(duì)被告為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告洪某某償付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金125918.66元，利息13531.18元，合計(jì)139449.84元（從2011年1月23日計(jì)至2016年6月13日止）；
二、被告洪某某給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行罰息、復(fù)利（自2016年6月14日起至欠款付清之日止，以欠款余額為基數(shù)按合同約定的利率計(jì)算）；
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行對(duì)被告洪某某提供的抵押物即位于江漢區(qū)復(fù)興村農(nóng)業(yè)局住宅樓3單元103號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金及利息、罰息、復(fù)利。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序減半收取1532元（原告已預(yù)繳1532元），由被告洪某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊珊