原告：中國工商銀行股份有限公司武漢洪某支行，住所地：武漢市洪某區(qū)珞珈山路17號?，F(xiàn)營業(yè)地：武漢市洪某區(qū)珞獅路33號。
負責(zé)人：張欣，該行行長。
委托代理人：汪丹丹，湖北共合律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪某區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司武漢洪某支行（以下簡稱：工行洪某支行）訴被告張某某借款合同糾紛一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由審判員楊珊擔(dān)任審判長與審判員張春華、人民陪審員吳小蕊組成合議庭，由書記員胡晶晶擔(dān)任法庭記錄，于2016年10月27日公開開庭進行了審理。原告工行洪某支行的委托代理人汪丹丹到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)法院合法送達開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參與訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行洪某支行向本院提出訴訟請求：1、判令第一、第二被告償還積欠借款本息合計159298.73元（截至2016年8月21日）及罰息、復(fù)利（具體金額以起訴時計算的為準，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標準計付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告對被告為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物所得價款優(yōu)先償還原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用；3、判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。
事實和理由：被告于2011年8月6日與原告簽訂了《個人購房借款／擔(dān)保合同》，向原告申請裝修貸款20萬元，約定按月等額本息還款法分10年還清貸款，貸款用途為裝修坐落于武昌區(qū)風(fēng)華天城桃花林8棟2單元4層2號建筑面積為104.59平方米的房屋。被告將其坐落于武漢市洪某區(qū)珞南街工農(nóng)灣7-2-301號住房抵押給原告并辦理抵押登記，他項權(quán)證號為武房他證洪字第2011004103號。截止2016年3月14日，被告已連續(xù)逾期36期，累計違約46次，故原告依據(jù)借款合同違約條款宣布貸款提前到期，并向被告郵寄了《提前到期函》。原告為維護其合法權(quán)益遂訴至法院。
經(jīng)審理查明，被告張某某于2011年8月6日與原告簽訂了《個人購房借款／擔(dān)保合同》，辦理了金額200000元的個人房屋抵押貸款，約定貸款期限10年，貸款用于裝修。合同約定貸款利率為年利率8.107500%，采取按月等額本息還款方式；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整的基準利率及貸款利率約定的利率浮動比例并執(zhí)行新的利率；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率在約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定等。合同還約定該筆貸款以被告張某某將其坐落于武漢市洪某區(qū)珞南街工農(nóng)灣7-2-301號的房屋提供抵押擔(dān)保，作為償還本合同項下貸款本息、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金等及原告實現(xiàn)抵押權(quán)的全部費用的擔(dān)保。被告如不付清本合同項下任何欠款，或發(fā)生任何違約事項，被告無條件同意原告對該抵押物進行處分等。原告在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)（權(quán)證號為：武房他證洪字第2011004103號）。合同還對借款條款、抵押條款、保證條款、其他條款等具體條款進行了約定。原告工行洪某支行與被告張某某分別在合同貸款人、借款人及抵押人處簽字蓋章。合同簽訂后，原告于2011年8月22日依約向被告張某某發(fā)放貸款200000元。被告張某某如期償還了部分貸款，被告張某某在2012年6月1日后出現(xiàn)違約情形，截止2012年7月2日后就連續(xù)逾期未還款，截止到2016年3月14日被告已連續(xù)逾期36期，累計違約46次。為此，原告依據(jù)借款合同的違約條款宣布該筆貸款提前到期，并向被告郵寄了《提前到期函》。至2016年10月22日止，被告尚欠原告借款本金178915.09元，積欠利息56862.98未能償付。期間，原告向被告進行多次催收欠款無果，原告遂向本院起訴，訴如所請。
還查明，原告工行洪某支行在訴訟中為實現(xiàn)債權(quán)支出公告費560元的費用。

本院認為，原告工行洪某支行與被告張某某簽訂的《個人借款／擔(dān)保合同》，是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反國家相關(guān)的法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放全額貸款，已經(jīng)履行了合同義務(wù)，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期還款及利息，被告無正當(dāng)理由，拒不還款，已構(gòu)成違約。故原告要求被告償還所欠原告貸款本息及罰息、復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。被告抵押的房產(chǎn)已經(jīng)在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)，該手續(xù)合法有效，故原告請求對被告為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物所得價款優(yōu)先償還原告貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用的訴訟請求，本院予以支持。本案中，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院在查明事實的基礎(chǔ)上依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某償付原告中國工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金178915.09元，積欠利息56862.98元，合計235778.07元（從2012年7月2日計至2016年10月22日止）；
二、被告張某某給付中國工商銀行股份有限公司武漢洪某支行罰息、復(fù)利（自2016年10月23日起至欠款付清之日止，以欠款余額為基數(shù)按合同約定的利率計算）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司武漢洪某支行對被告張某某提供的抵押物即位于武漢市洪某區(qū)珞南街工農(nóng)灣7-2-301號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押物折價、拍賣、變賣后所得款項優(yōu)先歸還中國工商銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金及利息、罰息、復(fù)利。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4686元（原告已預(yù)繳2343元）、公告費560元，合計5246元，由被告張某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　楊　珊 審　判　員　　張春華 人民陪審員　　吳小蕊

書記員：胡晶晶