中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行
馮瑤
羅紅
梅某某
耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司
談旭（湖北觀筑律師事務(wù)所）
于維維（湖北觀筑律師事務(wù)所）

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)彭劉楊路體育街口。
負(fù)責(zé)人:曹晉，行長(zhǎng)。
委托代理人:馮瑤、羅紅，系中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行工作人員。
被告:梅某某。
被告:耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)金山大道特1號(hào)西二樓。
法定代表人:王希全，董事長(zhǎng)。
委托代理人:談旭、于維維，系湖北觀筑律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行（以下簡(jiǎn)稱工行武昌支行）與被告梅某某、被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由審判員金莎獨(dú)任審判，于2016年7月22日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告工行武昌支行的委托代理人馮瑤、羅紅，被告梅某某、被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司的委托代理人談旭到庭參加訴訟。
雙方申請(qǐng)本院進(jìn)行調(diào)解，本院給予一個(gè)月的調(diào)解期。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行武昌支行訴稱，被告梅某某2004年因購(gòu)買武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元2層2號(hào)的房屋向原告申請(qǐng)個(gè)人一手住房購(gòu)置貸款。
2004年9月原告與被告梅某某、被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司為該筆貸款的保證人。
原告于同年9月29日依合同約定發(fā)放了全額貸款30萬元，貸款期限20年。
同時(shí)原告在武漢市東西湖區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了他房抵押登記手續(xù)，抵押房產(chǎn)為武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元2層2號(hào)的住房，抵押權(quán)證號(hào)為武房期東字第200404675號(hào)。
貸款發(fā)放后2年內(nèi)被告梅某某一直能正常還款，2006年4月出現(xiàn)逾期后，原告及時(shí)派人進(jìn)行催收，起初被告梅某某在原告催促下尚能推遲1-2個(gè)月還款，2015年5月至今分文未還，截止2016年3月29日止，積欠原告貸款本息合計(jì)214500.29元，累計(jì)違約22期。
根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款合同》第十三條“違約及違約責(zé)任”的約定，被告梅某某連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的，原告可宣布本合同提前到期，要求被告梅某某立即償還全部貸款本息（包括逾期利息），同時(shí)原告對(duì)被告梅某某的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
此外，根據(jù)被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司與原告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》中“保證條款”的約定，其自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證，保證期間自合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止。
但被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司只交予了原告《武漢市期房抵押證明》，并未履行完合同項(xiàng)下的保證責(zé)任，應(yīng)對(duì)合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息以及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
為此，原告向法院提出起訴，訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求依法判決被告梅某某立即償還原告貸款本金194485.75元、截至2016年3月29日的貸款利息20014.54元（本息合計(jì)214500.29元）以及自2016年3月30日起至貸款全部結(jié)清之日止按合同約定計(jì)算的利息（息隨本清）；2、請(qǐng)求依法判決被告梅某某在沒有償還第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求所列款項(xiàng)的情況下，原告以被告梅某某抵押的位于武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元2層2號(hào)的房屋折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；3、判令被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司對(duì)被告梅某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、請(qǐng)求依法判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的費(fèi)用。
原告工行武昌支行為支持其訴訟請(qǐng)求，提交以下證據(jù):
證據(jù)一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，被告的身份證復(fù)印件，擬證明原、被告的主體資格。
證據(jù)二、《個(gè)人購(gòu)房借款合同》、個(gè)人借款憑證復(fù)印件，擬證明:1、本案原告與兩被告簽訂了借款合同，并按照被告梅某某授權(quán)將貸款30萬元發(fā)放至指定的被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司賬戶，原告依照合同約定履行了合同義務(wù)；2、被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司并未履行完其對(duì)該筆貸款的保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
證據(jù)三、武漢市他房抵押證明復(fù)印件（武房期東字第200404675號(hào)），擬證明:1、原告將位于武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元2層2號(hào)的房產(chǎn)抵押并辦理了抵押登記，權(quán)利價(jià)值30萬元，原告依法享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)；2、被告梅某某并未按約定辦理正式的抵押登記手續(xù)。
證據(jù)四、被告梅某某的身份證、戶口簿、江漢區(qū)人民法院《民事調(diào)解書》（離婚）、未婚聲明復(fù)印件，擬證明被告梅某某婚姻狀況系離異單身，無共同還款人。
證據(jù)五、借據(jù)歷史明細(xì)，擬證明截至2016年3月29日，被告仍欠原告貸款本息合計(jì)214500.29元，且從中可以看出被告多次違約的事實(shí)。
證據(jù)六、《關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)部（江南片）機(jī)構(gòu)改革實(shí)施方案》的通知》工銀鄂發(fā)（2011）20號(hào)，擬證明貸款發(fā)放行中國(guó)工商銀行武漢徐家棚支行于2011年因機(jī)構(gòu)改革合并至現(xiàn)原告中國(guó)工商銀行武漢武昌支行，原告承接了工行徐家棚支行的債權(quán)債務(wù)，符合起訴的主體資格。
被告梅某某辯稱，欠款屬實(shí)，我的前夫欠他人款項(xiàng)，房屋被債權(quán)人占用，所以我沒有還貸款，我現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難，一個(gè)人帶兩個(gè)孩子，沒有還款能力。
被告梅某某提交以下證據(jù):
證據(jù)一、病歷一份，擬證明被告2016年7月10日在武漢市黃陂區(qū)中醫(yī)醫(yī)院就醫(yī)情況；
證據(jù)二、自愿離婚協(xié)議書兩份，擬證明被告梅某某是單身狀態(tài)，買房人和債務(wù)人都是梅某某。
被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司辯稱，被告梅某某已辦理房屋兩證，根據(jù)合同約定，我方不承擔(dān)保證責(zé)任。
被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司提交以下證據(jù):
證據(jù)一、產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單和房屋抵押記載信息，擬證明抵押的期房已辦證，耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司不再承擔(dān)保證責(zé)任。
經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，被告梅某某和耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性不持異議，原告對(duì)兩被告提交證據(jù)的真實(shí)性無異議。
本院對(duì)雙方無異議的證據(jù)的真實(shí)性和證明效力予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告與被告梅某某、被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效。
原告與被告梅某某之間因此形成的借款合同關(guān)系、抵押擔(dān)保合同關(guān)系依法成立。
被告梅某某在原告履行發(fā)放貸款義務(wù)后應(yīng)依合同約定承擔(dān)還款義務(wù)。
原告已按合同的約定向被告梅某某發(fā)放了貸款，但被告梅某某在合同約定的還款期限內(nèi)多次逾期償還貸款本息，被告梅某某的行為已違反了《個(gè)人購(gòu)房借款合同》的約定，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還所有本金，結(jié)清并支付利息。
故本院對(duì)原告要求被告梅某某償還貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
依據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款合同》的約定，被告梅某某將其所有的坐落于武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元202室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。
故本院對(duì)原告要求對(duì)上述抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求予以支持。
因被告梅某某貸款所購(gòu)房屋已辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款合同》第二十四條的約定，被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司的保證期限自原告辦理正式抵押登記手續(xù)之日止，對(duì)原告要求被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告梅某某立即償還原告貸款本金194485.75元；
二、被告梅某某支付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行貸款利息20014.54元（截至2016年3月29日），以及自2016年3月30日起至貸款全部結(jié)清之日止的按合同約定計(jì)算的利息（息隨本清）；
上述第一、二項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、如被告梅某某未按上述第一、二項(xiàng)規(guī)定期間履行債務(wù)，則原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行以被告梅某某所有的坐落于武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元202室的抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)4518元，減半收取2259元，由被告梅某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行已墊付，由被告梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

本院認(rèn)為，原告與被告梅某某、被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效。
原告與被告梅某某之間因此形成的借款合同關(guān)系、抵押擔(dān)保合同關(guān)系依法成立。
被告梅某某在原告履行發(fā)放貸款義務(wù)后應(yīng)依合同約定承擔(dān)還款義務(wù)。
原告已按合同的約定向被告梅某某發(fā)放了貸款，但被告梅某某在合同約定的還款期限內(nèi)多次逾期償還貸款本息，被告梅某某的行為已違反了《個(gè)人購(gòu)房借款合同》的約定，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還所有本金，結(jié)清并支付利息。
故本院對(duì)原告要求被告梅某某償還貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
依據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款合同》的約定，被告梅某某將其所有的坐落于武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元202室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。
故本院對(duì)原告要求對(duì)上述抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求予以支持。
因被告梅某某貸款所購(gòu)房屋已辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款合同》第二十四條的約定，被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司的保證期限自原告辦理正式抵押登記手續(xù)之日止，對(duì)原告要求被告耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告梅某某立即償還原告貸款本金194485.75元；
二、被告梅某某支付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行貸款利息20014.54元（截至2016年3月29日），以及自2016年3月30日起至貸款全部結(jié)清之日止的按合同約定計(jì)算的利息（息隨本清）；
上述第一、二項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、如被告梅某某未按上述第一、二項(xiàng)規(guī)定期間履行債務(wù)，則原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行以被告梅某某所有的坐落于武漢市東西湖區(qū)耀江麗景灣一期米蘭苑2棟D單元202室的抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)4518元，減半收取2259元，由被告梅某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行已墊付，由被告梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢武昌支行）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：金莎

書記員：任冬春