中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行
魏進生
宋煒
陳某
毛某某
武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司
陳建學（湖北乾泰律師事務所）
陳文（湖北乾泰律師事務所）

原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街新洲大道124號。
負責人胡國祥，該行行長。
委托代理人魏進生、宋煒，該行職員。
被告陳某。
被告毛某某。
系被告陳某之子。
被告武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司，住所地武漢市新洲區(qū)陽邏街高潮村。
法定代表人陶宏軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳建學、陳文，湖北乾泰律師事務所律師。
原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行（以下簡稱工商銀行新洲支行）與被告陳某、被告武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司（以下簡稱高潮總公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月18日立案后，依法由審判員黃芳擔任審判長，與人民陪審員張金元、馮再清組成合議庭，于2016年3月17日、2016年5月9日、2016年6月7日公開開庭進行了審理。
本案在審理過程中，依職權(quán)追加毛某某為本案被告參加訴訟。
原告工商銀行新洲支行的委托代理人宋煒，被告高潮總公司的委托代理人陳文到庭參加訴訟，被告陳某、被告毛某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行新洲支行訴稱，被告陳某與配偶毛新勝（2014年11月18日亡故）于2010年購買武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房產(chǎn)，向原告申請個人房屋抵押貸款。
2014年4月，原告與被告陳某配偶毛新勝簽訂了一份《個人借款擔保合同》。
合同簽訂后，原告依合同約定向被告發(fā)放了全額貸款28.7萬元，貸款期限20年。
同時原告在武漢市房產(chǎn)局辦理了期權(quán)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)證號為武房期字第2013001589號。
被告高潮總公司作為保證人簽字，對上述債務承擔連帶保證責任。
貸款發(fā)放后，借款人多次違約，經(jīng)原告多次催款仍不履行還款義務。
截止2015年12月3日，借款人欠本金余額274584.50元，積欠利息16138.41元，合計本息290722.97元。
按照雙方簽訂的合同約定，被告不履行義務，原告可以宣布本合同提前到期，要求兩被告提前償還貸款本息。
為維護原告的合法權(quán)益，故訴來本院請求:一、判令被告陳某償還原告借款本金274584.50元，積欠利息、罰息按合同約定的標準計付至還清全部貸款本息之日止；二、判令原告對位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告高潮總公司對被告陳某所欠原告?zhèn)鶆粘袚B帶保證責任；四、訴訟費由被告承擔。
原告工商銀行新洲支行為了支持其訴訟主張，向本庭院提交如下證據(jù):
證據(jù)1、《個人借款合同／擔保合同》、個人借款憑證、委托轉(zhuǎn)帳付款授權(quán)書等復印件，證明本案原被告簽訂了借款合同，并按照被告授權(quán)將貸款28.7萬元發(fā)放至被告指定帳戶，原告依照合同約定履行了合同義務。
證據(jù)2、武房期新字第2013001589的《武漢市期房抵押證明》，證明原告將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港國際4-1405號抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，權(quán)利價值28.7萬元，原告依法享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)3、武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司在《個人借款合同／擔保合同》保證人處加蓋了公章及法定代表人個人印章，證明武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司需對程萍的個人住房按揭貸款承擔階段性保證義務。
證據(jù)5、催收通知書以及宣布提前到期通知書，證明原告宣布貸款立即到期，鑒于主借款人毛新勝已自殺身亡，要要求共同債務人程萍立即清償未償還款項
證據(jù)4、程萍及毛新勝的身份、婚姻信息證明資料等復印件，證明被告程萍的身份及其與毛新勝的關(guān)系，被告程萍為共同債務人身份。
以及產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。
證據(jù)6、銀行借款本息明細清單，證明截至2015年12月3日，被告欠銀行借款本金274584.50元，積欠利息16138.41元未歸還，還款明細證明被告多次違約的事實。
證據(jù)7、原告營業(yè)執(zhí)照以金融許可證，負責人證明書及身份證明，授權(quán)委托書及代理人身份證明，證明原告訴訟主體資格和負責人及代理人身份資格合法有效。
證據(jù)8、毛新勝的火化證明書及死亡報道，證明毛新勝死亡的事實。
被告陳某、被告毛某某未答辯，亦未向本庭提交證據(jù)。
被告高潮總公司答辯稱，我公司不應承擔擔保責任、原告訴求我公司與陳某承擔連帶責任，是沒有區(qū)別借款人與保證人的不同責任，違背了法律規(guī)定。
本案所涉房屋已根據(jù)合同辦理了房產(chǎn)證及抵押登記，原告已取得了他項權(quán)證，我公司與原告的擔保合同已解除，不應承擔保證責任。
被告高潮總公司對其抗辯理由，未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告陳某未到庭視為其對抗辯權(quán)利的放棄。
被告高潮總公司對原告工商銀行新洲支行提交證據(jù)的真實性均無異議，但對證據(jù)3的關(guān)聯(lián)性有異議，認為該公司承擔的是階段性的保證義務，現(xiàn)合同已解除，我公司不應承擔連帶責任。
對原告工商銀行新洲支行提交證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院依據(jù)認定的證據(jù)，查明案件的事實如下:
毛新勝與陳某系夫妻關(guān)系。
2013年4月8日，原告工商銀行新洲支行與借款人毛新勝（已歿）簽訂《個人借款合同／擔保合同》一份，合同約定:1、原告工商銀行新洲支行向借款人毛新勝發(fā)放住房按揭貸款287000元，用于購買位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房屋一套，建筑面積為136.5平方米；2、貸款期限為20年，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，據(jù)此確定年利率已借款憑證記載為準；3、共同借款人均應履行合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權(quán)向任何一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用；4、借款人發(fā)生違約情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款本息；5、保證人承擔保證責任的范圍為階段性連帶責任保證，保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，保證期間為借款合同項下貸款到期之日起兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年；6、借款人毛新勝將其購買的位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房屋一套為其按揭貸款提供房屋抵押擔保，被告陳某作為共同借款人、抵押物共有人簽名，被告高潮總公司作為保證人對上述借款提供保證責任簽字蓋章等內(nèi)容。
2013年4月16日，被告陳某及毛新勝將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房屋在武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武房期新字第2013001589號期房抵押證明。
合同簽訂后，原告工商銀行新洲支行依照貸款合同約定發(fā)放了貸款。
被告陳某未按合同約定履行還款義務，連續(xù)逾期11期未償還所欠貸款，截至2015年12月3日，被告尚欠銀行借款本金274584.50元，積欠利息16138.41元未還。
2014年12月，原告工商銀行新洲支行向借款人送達了個人逾期貸款催收通知書及宣布提前到期通知書，被告陳某仍未還款。
為此，原告工商銀行新洲支行訴來本院，要求被告陳某、被告高潮總公司承擔相應的民事責任。
本院認為，原告工商銀行新洲支行與借款人毛新勝、被告陳某、被告高潮總公司簽訂的《個人借款合同／擔保合同》系雙方當事人的意思表示，內(nèi)容合法有效，為有效合同，應受法律保護。
原、被告應按合同的約定履行義務。
合同簽訂后，原告工商銀行新洲支行依約發(fā)放了貸款，借款人毛新勝及被告陳某未按合同約定履行還款義務，其行為已構(gòu)成違約，應按照合同約定承擔償還貸款期限內(nèi)的本金、利息、復利的民事責任。
借款人毛新勝、被告陳某將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房屋為其貸款向原告工商銀行新洲支行設定了不動產(chǎn)抵押擔保，原告工商銀行新洲支行將抵押的房屋在相關(guān)部門辦理了期房抵押證明，故原告工商銀行新洲支行對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
借款人毛新勝已死亡，被告陳某系共同借款人，應對夫妻共同債務承擔償還責任。
因借款人毛新勝死亡，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條 ?規(guī)定:繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。
超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
被告毛某某系毛新勝的合法繼承人，其應在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔償還責任。
被告高潮總公司為借款人毛新勝、陳某的借款提供連帶保證責任，故原告工商銀行新洲支行要求被告高潮總公司對被告陳某的借款及利息承擔連帶清償責任的請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國繼承法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行償還借款本金274584.50元；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行支付截止2015年12月3日的利息16138.41元，并支付自2015年12月3日起至本判決確定償還借款之日止的利息（以274584.50元為基數(shù)，按貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率計算）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行對被告陳某所有的位于武漢市新洲區(qū)陽邏深港國際4-1405號房屋一套享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司對上述第一、二項判定的借款本金及利息承擔連帶清償責任；
五、被告毛某某于本判決生效后在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償?shù)谝弧⒍椀膫鶆铡?br/>如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費5520元，減半收取2760元，由被告陳某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費
5520元，款匯至武漢市中級人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級人民法院，賬號:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預交訴訟的，按自動撤訴。

本院認為，原告工商銀行新洲支行與借款人毛新勝、被告陳某、被告高潮總公司簽訂的《個人借款合同／擔保合同》系雙方當事人的意思表示，內(nèi)容合法有效，為有效合同，應受法律保護。
原、被告應按合同的約定履行義務。
合同簽訂后，原告工商銀行新洲支行依約發(fā)放了貸款，借款人毛新勝及被告陳某未按合同約定履行還款義務，其行為已構(gòu)成違約，應按照合同約定承擔償還貸款期限內(nèi)的本金、利息、復利的民事責任。
借款人毛新勝、被告陳某將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街深港元國際4-1405號房屋為其貸款向原告工商銀行新洲支行設定了不動產(chǎn)抵押擔保，原告工商銀行新洲支行將抵押的房屋在相關(guān)部門辦理了期房抵押證明，故原告工商銀行新洲支行對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
借款人毛新勝已死亡，被告陳某系共同借款人，應對夫妻共同債務承擔償還責任。
因借款人毛新勝死亡，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條 ?規(guī)定:繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。
超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
被告毛某某系毛新勝的合法繼承人，其應在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔償還責任。
被告高潮總公司為借款人毛新勝、陳某的借款提供連帶保證責任，故原告工商銀行新洲支行要求被告高潮總公司對被告陳某的借款及利息承擔連帶清償責任的請求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國繼承法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行償還借款本金274584.50元；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行支付截止2015年12月3日的利息16138.41元，并支付自2015年12月3日起至本判決確定償還借款之日止的利息（以274584.50元為基數(shù)，按貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率計算）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司武漢新洲支行對被告陳某所有的位于武漢市新洲區(qū)陽邏深港國際4-1405號房屋一套享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市陽邏高潮經(jīng)濟開發(fā)總公司對上述第一、二項判定的借款本金及利息承擔連帶清償責任；
五、被告毛某某于本判決生效后在繼承毛新勝遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償?shù)谝?、二項的債務?br/>如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費5520元，減半收取2760元，由被告陳某負擔。

審判長：黃芳
審判員：張金元
審判員：馮再清

書記員：竇倩