原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行，住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)南路1號(hào)。法定代表人：付文良，職務(wù)：行長(zhǎng)。委托訴訟代理人:張如通，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行員工。委托訴訟代理人：楊琴琴，女，河北理源律師事務(wù)所律師。被告：柳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省衡水市故城縣。被告：孫某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省衡水市故城縣。被告：衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北是衡水市棗強(qiáng)縣大營(yíng)鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號(hào)。法定代表人：康志海，職務(wù):總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王蘭平，男，棗強(qiáng)縣曉時(shí)法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行（以下簡(jiǎn)稱工行棗強(qiáng)支行）與被告柳某某、孫某某、衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以理簡(jiǎn)稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法由審判員杜金榮獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張如通、楊琴琴、被告中直公司委托訴訟代理人王蘭平到庭參加訴訟，被告柳某某、孫某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告工行棗強(qiáng)支行提出訴訟請(qǐng)求：1.原告要求被告柳某某、孫某某立即償還借款本金211961.97元及自2017年3月30日起至付清之日止按合同約定的利率計(jì)算的利息；2.原告要求被告柳某某、孫某某支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2500元；3.原告要求對(duì)本案抵押物（河北省衡水市棗強(qiáng)縣大營(yíng)鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國(guó)際裘都世貿(mào)城2－2010E號(hào)房產(chǎn)）的折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在第一、二項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4.原告要求被告中直公司對(duì)第一項(xiàng)、第二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：被告柳某某與孫某某系夫妻，二人因購(gòu)買(mǎi)被告中直公司開(kāi)發(fā)的“中國(guó)大營(yíng)國(guó)際裘都世貿(mào)城”的個(gè)人商用房，于2014年10月14日與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：借款金額為26萬(wàn)元；期限10年，貸款用途為購(gòu)商用房，還款方式按月等額償還本息；被告中直公司提供全程性連帶責(zé)任保證；合同簽署時(shí)，被告柳某某、孫某某將位于河北省衡水市棗強(qiáng)縣大營(yíng)鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國(guó)際裘都世貿(mào)城2－2010E號(hào)商鋪進(jìn)行預(yù)抵押，棗強(qiáng)縣房管局于2014午10月14日辦理正式抵押，并出具預(yù)抵押登記證明。上述《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》履行期間，被告柳某某、孫某某未按合同約定按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)原告多次催收未果，截至2017年9月30日，已連續(xù)6期，累計(jì)14期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金211961.97元及自2017年3月30日起至今的利息未付。綜上，被告柳某某、孫某某應(yīng)立即償還原告借款本金及利息并支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2500元。原告對(duì)本案的抵押物的折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告中直公司對(duì)被告被告柳某某、孫某某的上述借款本金、利息及支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告中直公司辯稱，1.原告所訴均是事實(shí)；2.被告中直公司應(yīng)在抵押物拍賣(mài)清償或變賣(mài)后不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3.除訴訟費(fèi)外，其余實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用不予認(rèn)可。被告柳某某、孫某某未作答辯，也未提交相關(guān)證據(jù)。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)一、2014年10月14日原告與三被告簽署的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份；證據(jù)二、2014年10月16日中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證一份；證據(jù)三、委托代理合同一份、河北省律協(xié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一份、9萬(wàn)元律師費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一張；證據(jù)四、預(yù)售房屋抵押登記證明復(fù)印件一份；證據(jù)五、被告中直公司向原告出具的擔(dān)保函一份。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，被告中直公司對(duì)原告提交的證據(jù)一至五真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，但認(rèn)為律師費(fèi)的約定是原告單方提供的格式合同，原告工作人員能夠勝任該案訴訟工作，該案請(qǐng)律師加重了被告的訴累，依法當(dāng)認(rèn)為無(wú)效約定；被告柳某某、孫某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的五份證據(jù)(除律師費(fèi)發(fā)票復(fù)印件外）真實(shí)、合法與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)原告主張2500元律師費(fèi)不予認(rèn)定。經(jīng)審理本院查明事實(shí)如下：2014年10月14日，原告與被告柳某某、孫某某、中直公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：借款金額為26萬(wàn)元；期限10年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，貸款用途為購(gòu)商用房，還款方式按月等額償還本息。原告于2014年10月16日將借款26萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告柳某某、孫某某指定的中直公司賬戶內(nèi)。2014年9月27日，被告中直公司向原告工行棗強(qiáng)支行出具擔(dān)保函一份，為被告柳某某的借款本金、利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證。保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年，原告依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。被告柳某某將位于河北省衡水市棗強(qiáng)縣大營(yíng)鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)路東側(cè)國(guó)際裘都世貿(mào)城二層2010E號(hào)商鋪進(jìn)行預(yù)抵押，棗強(qiáng)縣房管局于2014午10月14日出具預(yù)抵押登記證明。被告孫某某在借款合同共同借款人處和抵押物共有人處簽名。另查明，被告柳某某、孫某某未按合同約定按時(shí)償還貸款本息，截至2017年9月30日，已連續(xù)6期，累計(jì)14期出現(xiàn)違約，積欠貸款本金211961.97元及自2017年3月30日起至今的利息未付。

本院認(rèn)為，原告工行棗強(qiáng)支行與被告柳某某、孫某某、中直公司簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款合同、擔(dān)保合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告工行棗強(qiáng)支行將借款交被告柳某某、孫某某使用，雖借款至2024年10月16日到期，但被告柳某某、孫某某自2017年3月30日起至今的利息未付，按雙方合同約定如被告柳某某、孫某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，原告有權(quán)宣合同未償還的借款立即到期，因原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應(yīng)以提起訴訟時(shí)間作為原告向被告宣布貸款提前到期時(shí)間。被告柳某某、孫某某未按合同約定的時(shí)間償還借款本息，構(gòu)成違約，故原告要求被告柳某某、孫某某立即償還借款本金211961.97元及自2017年3月30日起至付清之日止按合同約定利率計(jì)算的利息，合法有據(jù)，應(yīng)予支持；被告中直公司作為售房人，為被告柳某某、孫某某向原告借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款到期之日起兩年，被告柳某某、孫某某未如約履行還款責(zé)任，原告起訴被告中直公司并亦未超過(guò)保證擔(dān)保期間，故，原告要求被告中直公司對(duì)被告柳某某、孫某某的上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，合法有據(jù)，予以支持。原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出律師代理費(fèi)2500元，因原告提交的律師費(fèi)發(fā)票數(shù)額為9萬(wàn)元且為復(fù)印件，被告中直公司有異議，且不同意給付，該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。被告柳某某以其所購(gòu)房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋預(yù)抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立，本案商品房預(yù)抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無(wú)權(quán)就該預(yù)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柳某某、孫某某于本判決生效之日起五日內(nèi)共同償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行借款本金211961.97元及自2017年3月30日起至付清之日止按雙方合同約定的利率計(jì)算的利息。二、被告衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告柳某某、孫某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、被告衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告柳某某、孫某某追償。四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司棗強(qiáng)支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4480元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取2240元由被告柳某某、孫某某負(fù)擔(dān)，被告衡水中直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任，于本判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　杜金榮

書(shū)記員：梁飛