原告：中國工商銀行股份有限公司棗強支行，住所地棗強縣富強南路1號。
負責人：付文良，任行長職務(wù)。
委托訴訟代理人：張如通,該支行職員。
委托訴訟代理人：楊琴琴，河北理源律師事務(wù)所律師。
被告：李某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地棗強縣大營鎮(zhèn)經(jīng)貿(mào)北路269號。
法定代表人：康志海，任該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王蘭平，棗強縣曉時法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行（以下簡稱工商銀行）與被告李某彬、付某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中直公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月23日公開開庭進行了審理。原告的代理人張如通、楊琴琴，被告中直公司的代理人王蘭平已到庭，被告李某彬、付某某經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行向本院提出訴訟請求:1、判令被告李某彬、付某某立即歸還原告借款本金5373057.71元及利息147127.85元（計算至2017年9月30日），2017年9月30日后的利息（含復(fù)利和罰息）按合同約定計算至還清；2、要求被告李某彬、付某某支付律師代理費2500元；3、對被告李某彬抵押的位于棗強縣大營鎮(zhèn)裘都世貿(mào)城1099號、1115號、1128號、2121號商用房（預(yù)告登記證號:2012-24號、25號、26號、27號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告中直公司對被告李某彬的上述第一、二項債務(wù)承擔連帶清償責任。
事實和理由:被告李某彬與付某某系夫妻關(guān)系。2012年3月21日，被告李某彬因購買被告中直公司開發(fā)的位于大營世貿(mào)城1099號、1115號、1128號、2121號商用房，向原告申請貸款，雙方簽訂了個人購房擔保借款合同書四份，就借款期限、金額、利率、違約責任及實現(xiàn)債權(quán)的費用等權(quán)利義務(wù)作了明確約定。貸款金額分別為255萬元、186萬元、438萬元、34萬元，期限為2012年3月21日至2022年3月21日，利率為貸款基準利率上浮30%，年執(zhí)行利率為9.165%，逾期支付本息的還應(yīng)當支付罰息和復(fù)利。還款方式為等額本息，還款周期為按月。2012年3月21日原告按約向被告李某彬指定賬戶發(fā)放貸款255萬元、186萬元、438萬元、34萬元。
被告李某彬自愿將其所有的位于大營世貿(mào)城1099號、1115號、1128號、2121號商用房（已辦理預(yù)抵押登記，預(yù)告登記證號:2012-24號、25號、26號、27號）提供抵押擔保。
被告中直公司自愿對被告李某彬的上述債務(wù)承擔連帶清償責任。
現(xiàn)因被告李某彬已經(jīng)多次貸款本息逾期，已經(jīng)違約，為此，原告訴訟來院，請求判如所請。
被告李某彬、付某某未作答辯，也未提供證據(jù)。
被告中直公司辯稱：原告所訴屬實，同意對抵押物價值不足部分承擔保證責任，但不認可律師費。
原告工商銀行圍繞訴訟請求，依法提交了擔保函、個人購房借款／擔保合同、借款憑證、預(yù)購商品房預(yù)抵押證明、訴訟委托代理合同、代理費發(fā)票等證據(jù)。
被告李某彬、付某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄進行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。
原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院對原告起訴主張的事實予以確認。
另查明，2012年3月6日，中直公司向工商銀行出具擔保函四份，為李某彬在工商銀行的個人商用房貸款提供兩年期連帶責任保證。
《個人購房借款／擔保合同》約定:借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還款項及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；借款人承擔貸款人為實現(xiàn)合同項下債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、評估費等；同時，被告中直公司提供全程連帶責任保證，對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任。
被告付某某未在借款合同共同借款人處簽字，在抵押物共有人處有簽名。
被告李某彬未按時支付利息，至2017年9月30日連續(xù)逾期5期，累計9期違約，至2018年3月26日下欠借款本金5316481.53元及利息（含罰息、復(fù)息）312331.01元。
還查明，原告委托河北理源律師事務(wù)所代理本案訴訟，支出律師代理費2500元。

本院認為，原告工商銀行與被告李某彬、中直公司之間簽訂的借款合同、保證合同，系各方當事人真實意思表示，主體均適格，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。
被告李某彬向原告貸款四筆913萬元，并約定相應(yīng)利率和違約責任，事實清楚、證據(jù)充分，被告李某彬未按約足額還本付息，應(yīng)承擔歸還借款本金、支付利息（含罰息、復(fù)利）的違約責任。原告未提供宣布貸款提前到期通知單，應(yīng)以提起訴訟時間作為原告向被告宣布貸款提前到期時間。
被告付某某與李某彬系夫妻關(guān)系，應(yīng)按婚姻法規(guī)定對夫妻關(guān)系存續(xù)期間債務(wù)承擔共同償還責任。
原告為實現(xiàn)本案債權(quán)支出律師代理費2500元，因本案雙方就借貸事實、責任沒有出現(xiàn)爭議，律師費不是被告違約所致必然損失，該項請求本院不予支持。
被告李某彬以其所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，并辦理了房屋預(yù)抵押登記手續(xù)，但物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自抵押登記時設(shè)立，本案商品房預(yù)抵押登記行為雖合法有效但不產(chǎn)生抵押效力，原告無權(quán)就該預(yù)抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
被告中直公司作為售房人，為被告李某彬向原告借款提供全程連帶責任保證擔保，保證期間為貸款到期之日起兩年。現(xiàn)被告李某彬未如約履行還款責任，因此被告中直公司應(yīng)承擔連帶保證責任。
被告李某彬、付某某經(jīng)本院傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實已查清，依法可缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條loz《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條loz《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告李某彬、付某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行借款本金5316481.53元，支付至2018年3月26日的利息（含罰息、復(fù)利）312331.01元，并支付自2018年3月26日起至付清日止按合同約定計算的利息（含罰息、復(fù)利）；
二、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告李某彬的上述債務(wù)承擔連帶清償責任；
三、被告衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔保證責任后，有權(quán)向被告李某彬、付某某追償；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司棗強支行的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費適用簡易程序減半收取25220元，財產(chǎn)保全費5000元，共計30220元，由被告李某彬、付某某、衡水中直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 屈其凱

書記員： 江源