原告：中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行，住所地承某市雙橋區(qū)南營子大街西16號，統(tǒng)一社會信用代碼9113080280642542XD。負責人人：戴建國，行長。委托訴訟代理人：魏連國，河北德匯律師事務所律師。被告：王金某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住承某市雙灤區(qū)。被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住承某市灤平縣。被告：河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某市雙灤區(qū)灤河鎮(zhèn)悅城華府小區(qū)4號樓201鋪，統(tǒng)一社會信用代碼91130803798424207N。法定代表人：王新偉，執(zhí)行董事。

中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行向本院提出訴訟請求：1、判決被告王金某、被告王某某連帶償還原告借款本金3388614.57元、至2017年10月22日利息70289.68元，以上合計3458904.25元，2017年10月22日之后的利息按照合同約定計算償還；2、依法確認原告就被告王金某、被告王某某購買的承某市××城華府××綜合樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋享有物權(quán)的排他性權(quán)力，非經(jīng)原告同意不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力；3、被告河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就被告王金某、被告王某某借款本息承擔連帶保證責任；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告王金某、被告王某某系夫妻關(guān)系，二人為購買房屋，于2015年6月11日與原告簽訂[房]字承某分行熱河支行(2015)年0169號個人購房借款／擔保合同。被告貸款金額為4000000.00元，貸款期限120個月，利率為貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮25%，當期執(zhí)行利率為7.0625%，如遇利率調(diào)整，次年1月1日開始按照調(diào)整后的貸款利率及上浮度調(diào)整，還款為按月等額本息還款法，同時約定借款人逾期不能還款的在基礎(chǔ)利率上加收30%的罰息。合同就違約部分約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)宣布合同項下未償還的借款立即到期，并由借款人清償利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)的費用。被告河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人承擔連帶保證責任。被告于2015年6月12日以承某市××城華府××綜合樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋為原告辦理了抵押預告登記，合同約定抵押及保證擔保的范圍為全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金及實現(xiàn)債權(quán)費用。上述手續(xù)辦理完畢后，原告將約定借款打入被告指定的賬戶，原告已經(jīng)履行了合同義務，但截止到訴訟前，被告已經(jīng)多期貸款未還，構(gòu)成違約。王金某、河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認原告在本案中所主張的事實。王某某未到庭參加訴訟。圍繞訴訟請求原告依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認定如下：原告提交的購房借款/擔保合同、借款憑證、房屋抵押預告登記、還款明細。上述證據(jù)內(nèi)容真實，來源合法，相互印證借款事實存在，本院予以確認。根據(jù)原告提交的有效證據(jù)和陳述，本院審理認定事實如下：2015年6月11日，被告王金某、王某某與原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行簽訂[房]字承某分行熱河支行(2015)0169號個人購房借款／擔保合同。合同約定被告王金某、王某某向原告借款4000000.00元，用于購房，被告王金某、王某某以坐落于承某市××城華府××綜合樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房產(chǎn)作為抵押物提供擔保，貸款期限120個月，利率為貸款發(fā)放時中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮25%，當期執(zhí)行利率為7.0625%，如遇利率調(diào)整，次年1月1日開始按照調(diào)整后的貸款利率及上浮度調(diào)整，還款為按月等額本息還款法，同時約定借款人逾期不能還款的在基礎(chǔ)利率上加收30%的罰息。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)宣布合同項下未償還的借款立即到期，并由借款人清償利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)的費用。被告河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人承擔連帶保證責任。被告王金某、王某某于2015年6月12日以承某市××城華府××綜合樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋為原告辦理了抵押預告登記，抵押及保證擔保的范圍為全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金及實現(xiàn)債權(quán)費用。合同簽訂后，原告向被告發(fā)放了貸款，履行了出借義務。合同履行過程中，被告多期未按期歸還貸款，至2017年10月22日，被告貸款余額3388614.57元，發(fā)生利息70289.68元。
原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行與被告王金某、王某某、河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年11月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行委托訴訟代理人魏連國、被告王金某、被告河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行與被告王金某、王某某、河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的個人購房借款／擔保合同，系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。借款人王金某、王某某向貸款人中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行借款后，應當按照借款合同約定按期返還借款并支付利息。被告未按期還款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)收回貸款本息。被告以承某市××城華府××綜合樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋作抵押，并為原告辦理了抵押預告登記，因此，原告系上述房屋抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，原告享有當?shù)盅旱怯洍l件成就時對該房屋辦理登記的請求權(quán)，并可排他性對抗他人針對該房屋的處分。被告河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為連帶責任保證人，對被告王金某、王某某借款本息應承擔連帶清償責任。綜上所述，原告所訴，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王金某、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行借款本金3388614.57元、利息及罰息70289.68元（計算至2017年10月22日，實際按合同利率計算至還清之日）。二、原告中國工商銀行股份有限公司承某熱河支行就被告王金某、被告王某某購買的承某市雙灤區(qū)悅城華府1號綜合樓501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517室房屋享有物權(quán)的排他性權(quán)力，非經(jīng)原告同意不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力；三、被告河北天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告王金某、被告王某某借款本息承擔連帶保證責任。如果三被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費17236.00元（減半收?。?，保全費5000.00元，合計22236.00元，由三被告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員　　李仕軍

書記員：左明玉