原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行，住所地承某市雙橋區(qū)南營(yíng)子大街西16號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9113080280642542XD。
負(fù)責(zé)人人：戴建國(guó)，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：魏連國(guó)，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住承某市雙橋區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行與被告楊某某借款合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行委托訴訟代理人魏連國(guó)到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告楊某某償還原告自2017年10月22日前借款本金284669.23元，利息26089.20元，以上合計(jì)310758.43元，2017年10月22日之后的利息按照合同約定計(jì)算償還；2、判決原告就被告所有的承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××號(hào)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告楊某某為購(gòu)買(mǎi)承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××房屋，于2014年1月13日與原告簽訂[房]字承某分行熱河支行(2014)年000017號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同。被告貸款金額為300000.00元，貸款期限240個(gè)月，利率為貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮10%，當(dāng)期執(zhí)行利率為7.205%，如遇利率調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始按照調(diào)整后的貸款利率及上浮度調(diào)整，還款為按月等額本息還款法，同時(shí)約定借款人逾期不能還款的在基礎(chǔ)利率上加收30%的罰息。合同就違約部分約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，并由借款人清償利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。被告于2014年1月24日為原告辦理了貸款房屋抵押登記，合同約定抵押及保證擔(dān)保的范圍為全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。上述手續(xù)辦理完畢后，原告將約定借款打入被告指定的賬戶，原告已經(jīng)履行了合同義務(wù)，但截止到訴訟前，被告已經(jīng)多期貸款未還，構(gòu)成違約。
楊某某未到庭參加訴訟。
圍繞訴訟請(qǐng)求原告依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：原告提交的購(gòu)房借款/擔(dān)保合同、借款憑證、房屋抵押登記、還款明細(xì)等證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，來(lái)源合法，相互印證借款事實(shí)存在，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)原告提交的有效證據(jù)和陳述，本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月13日，被告楊某某與原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行簽訂了[房]字承某分行熱河支行(2014)年000017號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同。被告楊某某向原告貸款300000.00元，貸款期限240個(gè)月，利率為貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮10%，當(dāng)期執(zhí)行利率為7.205%，如遇利率調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始按照調(diào)整后的貸款利率及上浮度調(diào)整，還款為按月等額本息還款法，同時(shí)約定借款人逾期不能還款的在基礎(chǔ)利率上加收30%的罰息。合同就違約部分約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，并由借款人清償利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。被告于2014年1月24日為原告辦理了貸款房屋承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××號(hào)的抵押登記，合同約定抵押及保證擔(dān)保的范圍為全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。合同簽訂后，原告向被告發(fā)放了貸款，履行了出借義務(wù)。合同履行過(guò)程中，被告多期未按期歸還貸款，至2017年10月22日，被告貸款余額284669.23元，發(fā)生利息26089.20元。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行與被告楊某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。借款人楊某某向貸款人中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行借款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定按期返還借款并支付利息。被告未按期還款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)收回貸款本息。被告以承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××房屋作抵押，并為原告辦理了抵押登記，因此，原告系上述房屋抵押權(quán)人。原告有權(quán)以承某市雙橋區(qū)××花園小區(qū)××樓××房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述，原告所訴，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行借款本金284669.23元、利息26089.20元（計(jì)算至2017年10月22日，實(shí)際按合同利率計(jì)算至還清之日）。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司承某熱河支行有權(quán)以被告楊某某所有的坐落于承某市雙橋區(qū)石洞子溝富麗花園小區(qū)17號(hào)樓01-701號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2981.00元（減半收取），由被告負(fù)擔(dān)。
二〇一八年四月十一日如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員 李仕軍

書(shū)記員： 左明玉