原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感城東支行，住所地：湖北省孝感市乾坤大道乾坤陽(yáng)光9號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。負(fù)責(zé)人：胡長(zhǎng)江，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：胡俊偉、易堃，該行職工。代理權(quán)限:一般代理。被告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市。被告：紅安振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)園。法定代表人：李文全。委托訴訟代理人：張紅，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告李春秀、唐某某立即償還其所欠原告貸款本金135117.29元及截止2018年4月30日應(yīng)付利息2612.07元，以上貸款本息不包括振某公司代其償還的逾期貸款本息（此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）；2.判令原告對(duì)被告李春秀及唐某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告李春秀及唐某某所欠原告的債務(wù)本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告振某公司履行擔(dān)保責(zé)任；4.判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年5月28日，原告與被告李春秀及唐某某簽訂的編號(hào)為工商銀行孝感市北街口支行[2013]年【商房貸0000028】號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》約定：被告李春秀貸款22萬(wàn)元，期限自2013年5月28日至2023年5月28日，還款方式為等額本息。該合同還約定被告李春秀以其所購(gòu)湖北省紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)園湖北振某物流綜合大市場(chǎng)15幢33號(hào)鋪為原告發(fā)放的貸款提供抵押，目前未辦理正式抵押登記手續(xù)。被告振某公司提供階段性擔(dān)保。因被告李春秀拒不按期償還我行貸款本息，自貸款發(fā)放之后起至2018年4月30日，被告已經(jīng)累計(jì)4期未依約歸還貸款本息，原告依約向其宣布上述貸款提前到期，要求被告李春秀償還貸款本息，要求被告振某公司辦妥他項(xiàng)權(quán)證移交銀行，未果。現(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決。被告唐某某辯稱，李春秀已于死亡，我愿意償還借款，逾期貸款我結(jié)清。被告振某公司辯稱，公司同意在擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月28日，原告與李春秀、唐某某、振某公司簽訂了工商銀行孝感市北街口支行[2013]年【商房貸0000028】號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定：原告向李春秀、唐某某發(fā)放貸款220000元，期限自2013年5月28日至2023年5月28日，還款方式為等額本息；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%確定，即借據(jù)上記載的年利率7.5325%；被告未按約定日期償還的貸款，原告有權(quán)加收30%的罰息；被告李春秀、唐某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同提前到期；被告李春秀、唐某某以其所購(gòu)位于湖北省紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)園湖北振某物流綜合大市場(chǎng)15幢33號(hào)商鋪為原告發(fā)放的貸款提供抵押擔(dān)保。同時(shí)，被告振某公司向原告出具了《擔(dān)保函》，同意對(duì)貸款發(fā)放之日起至合同設(shè)置的抵押物辦妥抵押登記并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止，承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。原告依約發(fā)放貸款后，被告出現(xiàn)違約的情況，累積多期未依約歸還貸款本息，經(jīng)原告多次催收后，至2018年4月30日，被告仍下欠貸款本金135117.29元及利息2612.07元未歸還。故原告提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決。另查明，2015年7月，北街口支行調(diào)整為二級(jí)支行，其債權(quán)均轉(zhuǎn)至中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感城東支行，北街口支行行政公章停用。再查明，被告唐某某與李春秀系夫妻，李春秀已于2018年1月10日死亡。被告唐某某、李春秀購(gòu)買(mǎi)的位于湖北省紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)園湖北振某物流綜合大市場(chǎng)15幢33號(hào)商鋪未辦理抵押登記手續(xù)。至2018年8月15日，被告唐某某尚欠貸款本金122104.30元。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感城東支行與被告唐某某、紅安振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱振某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人胡俊偉，被告唐某某，被告振某公司的委托訴訟代理人張紅均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系借款合同糾紛，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)材料及當(dāng)庭陳述，原告與被告李春秀、唐某某及振某公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未侵犯國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益，雙方的借貸關(guān)系及保證擔(dān)保關(guān)系成立并合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告李春秀、唐某某提供借款220000元，被告李春秀、唐某某未按合同約定每月償還借款本息，顯已違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，償還下欠的借款本息。因被告唐某某之妻李春秀已死亡，且被告唐某某當(dāng)庭承諾同意償還貸款本息，故該貸款本息由被告唐某某償還，對(duì)原告要求被告唐某某償還下欠本息的訴請(qǐng)本院依法予以支持。至2018年8月15日，被告唐某某尚欠原告本金122104.30元，逾期利息以借款本金122104.30元為基數(shù)，根據(jù)雙方合同約定，借款年利率為7.5325%，逾期加收30%罰，即年利率為9.79225%計(jì)算，自2018年8月15日起貸款付清之日止。原告要求對(duì)被告李春秀、唐某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以抵押物的處置價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的請(qǐng)求，因抵押權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)抵押不登記不發(fā)生擔(dān)保物權(quán)的效力，被告李春秀、唐某某所購(gòu)買(mǎi)的涉案商鋪未辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦未辦理房屋抵押權(quán)登記，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院依法不予支持。根據(jù)合同約定，被告振某公司階段性連帶責(zé)任擔(dān)保終止的前提條件是被告李春秀、唐某某辦理了房屋所有權(quán)證并辦理了抵押登記，現(xiàn)因上述兩個(gè)條件均未成就，被告振某公司的擔(dān)保責(zé)任并未免除，被告振某公司作為連帶責(zé)任保證人，理應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，故對(duì)原告要求被告振某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條，第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第四十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某于本判決生效之日起十日向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感城東支行償還借款本金122104.30元及利息（以本金122104.30元為基數(shù)，按年利率9.79225%計(jì)算，自2018年8月15日起至貸款付清之日止）；二、被告紅安振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司孝感城東支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)3055元，申請(qǐng)費(fèi)1209元，合計(jì)4264元，由被告唐某某、紅安振某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　方曉華

書(shū)記員：魏錚