原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行，地址黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“工商銀行油田支行”）。負(fù)責(zé)人：林雨陽(yáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該支行行長(zhǎng)，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。委托訴訟代理人：王軍，女，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周春輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該行職工，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工作單位南市場(chǎng)，住所地林甸縣林甸鎮(zhèn)，現(xiàn)住林甸縣林甸鎮(zhèn)。被告：黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)美蘭街香逸名苑2-2-403（以下簡(jiǎn)稱“方略公司”）。法定代表人：蔣文國(guó)，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：林寶昌，男，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

工商銀行油田支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令被告王某償還借款本金210930.22元及截止到2017年5月2日的利息4356.37元，合計(jì)215286.59元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年5月3日起至實(shí)際給付之日止的利息；2.判令被告方略公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）；3.判令被告方略公司對(duì)上述第1項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以賬號(hào)為xxxx1的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還；4.確認(rèn)原告與被告王某之間的《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對(duì)抵押物（位于林甸縣林甸鎮(zhèn)東北街龍泉新城小區(qū)8號(hào)樓1單元1502室）享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或者變賣該抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上述第1項(xiàng)債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用；5.判令二被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)。庭審后，原告明確第4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)合同中抵押條款有效；如被告不能按期清償上述債務(wù)應(yīng)以其所有的林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)8號(hào)樓1單元1402室房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)折價(jià)、拍賣或者變賣所得價(jià)款對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2013年10月29日，被告王某與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為人民幣220,000.00元，用于購(gòu)買被告方略公司開發(fā)的位于林甸縣林甸鎮(zhèn)東北街龍泉新城小區(qū)8號(hào)樓1單元1502室房屋，借款期限為30年，被告王某以其購(gòu)買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（后辦理了抵押預(yù)告登記），此外雙方還對(duì)貸款利率、罰息、違約責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告方略公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對(duì)被告王某上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金賬戶為xxxx1）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為上述《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按照合同約定于2013年11月1日向被告王某發(fā)放貸款220000.00元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告方略公司開立的一般賬戶中。在借款合同履行過(guò)程中，借款人被告王某多次違約，截止2017年5月2日，已連續(xù)5次未還款、累計(jì)26次違約。根據(jù)借款人與原告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。被告王某違約后經(jīng)原告多次催收無(wú)果，故提出以上訴訟請(qǐng)求。需要更正的是因合同簽訂時(shí)18號(hào)樓1單元1502。關(guān)于18號(hào)樓是我們員工的筆誤。實(shí)際是8號(hào)樓。對(duì)于1單元1402室，因?yàn)殚_發(fā)商避諱14數(shù)字，二被告在我行辦理貸款時(shí)提供的房屋買賣合同記載為1502室，后被告方略公司到房產(chǎn)局備案時(shí)登記為1402，辦理他項(xiàng)預(yù)登記時(shí)記載的也是1402。因?yàn)樵谵k理時(shí)被告協(xié)助我們是認(rèn)可的。方略公司辯稱，被告在購(gòu)買我公司開發(fā)的龍泉新城小區(qū)樓房抵押貸款時(shí)，我方為借款保證人。由于第一被告逾期還貸，原告方已在我方預(yù)存的保證金賬戶內(nèi)替第一被告支付了8361.28元房款。請(qǐng)求法律按照合同的約定，由第一被告承擔(dān)違約責(zé)任。王某辯稱，對(duì)原告起訴的事情沒(méi)有異議，是8號(hào)樓1單元1402室。因?yàn)槟戏饺思芍M14數(shù)字，面積是97.45。原告工商銀行油田支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》、擔(dān)保函、按揭業(yè)務(wù)合同協(xié)議、《房屋他項(xiàng)權(quán)利預(yù)告登記》、《商品房買賣合同》、個(gè)人借款憑證、自營(yíng)歷史明細(xì)表各一份（均提交復(fù)印件，與原件核對(duì)）。王某、方略公司質(zhì)證稱無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告工商銀行油田支行又提供了訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》復(fù)印件各一份，欲證明1、原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實(shí)際收回款項(xiàng)的8%，代理期限是案件執(zhí)行完畢。2、在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請(qǐng)求215286.59為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段按標(biāo)的額的4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算律師代理費(fèi)為8608.00元。3、結(jié)合雙方《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，本案一審訴訟階段律師代理費(fèi)8608.00元應(yīng)由被告承擔(dān)。方略公司質(zhì)證稱此份證據(jù)中原告證明問(wèn)題的第二點(diǎn)是要求我方承擔(dān)原告方律師代理費(fèi)的數(shù)額和依據(jù)，我方認(rèn)為應(yīng)按現(xiàn)行黑龍江省司法廳和物價(jià)局頒發(fā)的文件中有關(guān)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原告依據(jù)的《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》已被省司法廳的文件所取代，不應(yīng)成為本案律師代理費(fèi)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。原告按照省里標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，我看完無(wú)異議，可以不另行開庭質(zhì)證。王某質(zhì)證稱無(wú)異議。本院認(rèn)為，關(guān)于律師費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，被告方略公司的異議成立，可按原告庭后提供的黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)[2016]23號(hào)《關(guān)于基層法律服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)予以支持。被告王某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：2013年8月1日收據(jù)復(fù)印件一張，欲證明我交首付款150310.00元。我貸款220000.00元。而且我已經(jīng)償還了30000.00多了。原告質(zhì)證稱沒(méi)有原件比對(duì)，不予質(zhì)證。被告方略發(fā)表質(zhì)證意見1、對(duì)證據(jù)的真實(shí)性有異議，因?yàn)樵摲葑C據(jù)是復(fù)印件，沒(méi)有出處。對(duì)真實(shí)性無(wú)法核實(shí)。2、此份證據(jù)與本案爭(zhēng)議的貸款數(shù)額沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。因?yàn)榈谝槐桓嬖谠嫣?20000.00元的事實(shí)予以認(rèn)可，至于首付多少不是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。本院認(rèn)為，本案為借款合同糾紛，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，且該證據(jù)為復(fù)印件，無(wú)法與原件核對(duì)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行訴被告王某、黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行油田支行委托訴訟代理人王軍、周春輝，被告王某、被告方略公司委托訴訟代理人林寶昌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年10月29日，被告王某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同中約定：貸款金額為220000.00元，貸款期限30年。貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。還款方式為按月等額本息還款法（按月計(jì)息）。且按照合同約定借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。借款人未按合同約定日期（包括宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收50%。原告工商銀行油田支行按照合同約定于2013年11月1日向被告王某發(fā)放貸款220000.00元，雙方借貸關(guān)系成立。借款人王某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)償還貸款及相應(yīng)利息。根據(jù)個(gè)人借款憑證中約定當(dāng)期執(zhí)行利率（年）為6.55%，逾期利率（年）是9.825%。截止至2017年5月2日，王某已連續(xù)5次未還款、累計(jì)26次違約。故本院對(duì)原告要求被告王某償還剩余借款本金210930.22元及截止到2017年5月2日的利息4356.37元（合計(jì)215286.59元）的訴訟請(qǐng)求予以支持;對(duì)2017年5月3日起至實(shí)際給付之日止的利息，應(yīng)以上述借款本息合計(jì)215286.59元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)即6.55%（年）基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算。王某自愿以其所有的位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)8號(hào)樓1單元1402室、地號(hào)為2-8-1-14-54房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)為涉案貸款做抵押擔(dān)保，并在林甸縣房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故本院對(duì)原告要求被告王某不能償還借款本息時(shí)，工商銀行油田支行作為抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告主張的律師代理費(fèi)問(wèn)題，因涉案借款合同中對(duì)律師費(fèi)明確約定由借款人承擔(dān)，原告又與黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，該合同簽訂即具有法律效力，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所亦履行了代理職責(zé)，庭審后原告依據(jù)黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)[2016]23號(hào)《關(guān)于基層法律服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)明確一審訴訟階段律師費(fèi)用，是原告對(duì)自身權(quán)利的處分。故本院對(duì)原告主張律師5304.00元的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告方略公司為原告出具了《擔(dān)保函》，約定方略公司對(duì)王某上述債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。故方略公司作為涉案借款的連帶保證人，對(duì)涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另方略公司與工商銀行油田支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定方略公司在工商銀行油田支行指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5﹪的款項(xiàng)，作為履約保證金，未經(jīng)工商銀行油田支行同意，方略公司不得動(dòng)用該款項(xiàng)。如借款人在方略公司提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定履行還款義務(wù)，方略公司保證在接到工商銀行油田支行書面催款通知后7日內(nèi)履行還款義務(wù)。如未履行，即表示方略公司授權(quán)工商銀行油田支行從其開立的賬戶中扣收。方略公司在原告工商銀行油田支行處開立專戶（賬戶為xxxx1），并按照《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》及《擔(dān)保函》約定比例繳存保證金，工商銀行油田支行作為開戶行對(duì)該賬戶內(nèi)的保證金取得控制權(quán)，涉案質(zhì)權(quán)依法設(shè)立。方略公司與工商銀行油田支行雖在每筆借款業(yè)務(wù)的《擔(dān)保函》中分別約定繳存保證金的數(shù)額，但《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》中約定須在賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5﹪的款項(xiàng)作為保證金，且賬戶內(nèi)的保證金也并非是為具體某一筆借款提供質(zhì)押擔(dān)保，即該賬戶內(nèi)保證金應(yīng)以全部數(shù)額為限為任意一筆借款提供質(zhì)押擔(dān)保，故工商銀行油田支行對(duì)進(jìn)入該賬戶內(nèi)的資金均依法享有質(zhì)權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第六十三條、第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第八十五條規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行借款本金210930.22元及利息4356.37元（該利息系截止至2017年5月2日的利息），合計(jì)215286.59元;自2017年5月3日起至實(shí)際給付之日止的利息，以215286.59元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率計(jì)算。二、被告王某于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行律師代理費(fèi)5304.00元。三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。四、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號(hào)為xxxx1的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還上述債務(wù)。五、2013年10月29日被告王某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行對(duì)被告王某提供的抵押房屋（位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)8號(hào)樓1單元1402室、地號(hào)為2-8-1-14-54），在以上債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4529.00元、保全費(fèi)1597.00元，由被告王某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。