原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行，地址黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)中七路49號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“工商銀行油田支行”）。負(fù)責(zé)人：林雨陽(yáng)，男，漢族，1970年7月22日出生，系該支行行長(zhǎng)，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。委托訴訟代理人：王軍，女，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周春輝，男，漢族，1977年4月24日出生，系該行職工，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。被告：李淑芝，女，1965年6月8日出生，漢族，工作單位林甸縣春雨酒行，住林甸縣（未出庭）。被告：黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)美蘭街香逸名苑2-2-403（以下簡(jiǎn)稱“方略公司”）。法定代表人：蔣文國(guó)，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：林寶昌，男，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

工商銀行油田支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告償還借款本金208423.95元及截止到2017年4月21日的利息3453.95元，合計(jì)211877.93元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息。2、判令被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）。3、判令被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以賬號(hào)為0905060141000000971的保證金賬戶中的全部資金為限有限予以償還。4、確認(rèn)原告與被告李淑芝之間的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對(duì)抵押物（位于林甸縣東北街龍泉新城10#2單元601室）享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或變賣該抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上訴第一項(xiàng)債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5、判令二被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)等。事實(shí)與理由：2013年9月19日被告李淑芝與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定貸款金額為人民幣23萬元，用于購(gòu)買被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于林甸縣東北街龍泉新城10#2單元601室房屋，借款期限為20年，被告李淑芝以其購(gòu)買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（后辦理了抵押預(yù)告登記），此外雙方還對(duì)貸款利率、罰息、違約責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對(duì)被告李淑芝上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金賬戶為0905060141000000971）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為上述《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按合同約定于2013年9月13日向被告李淑芝發(fā)放貸款23萬元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開立的一般賬戶中。在借款合同履行過程中，借款人被告多次違約，截至2017年4月21日，已連續(xù)4此未還款，累計(jì)19違約，根據(jù)借款人與原告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.1項(xiàng)和14.2（4）.（6）項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任，被告李淑芝違約后經(jīng)原告多次催要無果，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告訴訟請(qǐng)求。方略公司辯稱，被告在購(gòu)買我公司開發(fā)的龍泉新城小區(qū)住宅樓時(shí)抵押貸款，我方為借款保證人，對(duì)于原告的訴訟，我方同意承擔(dān)法律規(guī)定的和合同約定的保證責(zé)任，并同意此違約款在我方以繳納的保證金之內(nèi)一次性劃撥扣除。被告李淑芝未出庭，無辯解。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。當(dāng)事人僅對(duì)律師代理費(fèi)有爭(zhēng)議,本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被在簽訂借款合同時(shí)，約定因追索債權(quán)所發(fā)生的律師服務(wù)費(fèi)由被告承擔(dān)。原告依據(jù)《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被告主張律師代理費(fèi)8472.00元,被告方略公司質(zhì)證認(rèn)為由被告承擔(dān)律師服務(wù)費(fèi)無異議，但認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)過高,應(yīng)按現(xiàn)行黑龍江省司法廳和物價(jià)局頒發(fā)的文件中有關(guān)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。庭后原告向本院提出申請(qǐng)，同意按黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)[2016]23號(hào)《關(guān)于基層法律服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定將律師服務(wù)費(fèi)按5236.00元主張,本院認(rèn)為,此標(biāo)準(zhǔn)于法有據(jù)應(yīng)予支持。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行訴被告李淑芝、黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行油田支行委托訴訟代理人王軍、周春輝，被告方略公司委托訴訟代理人林寶昌到庭參加訴訟，被告李淑芝經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李淑芝與原告工商銀行油田支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。借款人李淑芝應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)償還貸款及相應(yīng)利息。故本院對(duì)原告要求被告李淑芝償還借款剩余本金208423.95元及截止到2017年4月21日的利息3453.98元（合計(jì)211877.93元）的訴訟請(qǐng)求予以支持;對(duì)2017年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息，應(yīng)以上述借款本息合計(jì)211877.93元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。李淑芝自愿以其所有的位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)林甸縣東北街龍泉新城10號(hào)樓2單元601室、地號(hào)為2-8-2-6-51房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)為涉案貸款做抵押擔(dān)保，并在林甸縣房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故本院對(duì)原告要求被告李淑芝不能償還借款本息時(shí)，工商銀行油田支行作為抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求予以支持。被告方略公司為原告出具了《擔(dān)保函》，約定方略公司對(duì)李淑芝上述債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證，故方略公司作為涉案借款的連帶保證人，對(duì)涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另方略公司與工商銀行油田支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，方略公司在原告工商銀行油田支行處開立專戶（賬戶為0905060141000000971），并按照《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》及《擔(dān)保函》約定比例繳存保證金，工商銀行油田支行作為開戶行對(duì)該賬戶內(nèi)的保證金取得控制權(quán)，涉案質(zhì)權(quán)依法設(shè)立，工商銀行油田支行對(duì)進(jìn)入該賬戶內(nèi)的資金均依法享有質(zhì)權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第六十三條、第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告李淑芝于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行借款本金208423.95元及利息3453.98元（該利息系截止至2017年4月21日的利息）合計(jì)211877.93元,自2017年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息，以211877.93元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、被告李淑芝于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行律師代理費(fèi)5498.00元。三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。四、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號(hào)為0905060141000000971的保證金賬戶中的全部資金優(yōu)先償還上述債務(wù)。五、被告李淑芝與原告工商銀行油田支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶油田支行對(duì)被告李淑芝提供的抵押房屋（位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)10號(hào)樓2單元601室、地號(hào)為2-8-2-6-51房屋產(chǎn)權(quán)），在以上債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4479.00元、保全費(fèi)1580.00元，由被告李淑芝負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。