原告:中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行，地址黑龍江省大慶市（以下簡稱“工商銀行油田支行”）。負(fù)責(zé)人：林雨陽，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該支行行長，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。委托訴訟代理人：王軍，女，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周春輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該行職工，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工作單位林甸縣，住所地林甸縣三合鄉(xiāng)，現(xiàn)住林甸縣林甸鎮(zhèn)。被告：黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)（以下簡稱“方略公司”）。法定代表人：蔣文國，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：林寶昌，男，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

工商銀行油田支行向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告張某某償還借款本金217307.04元及截止到2017年4月21日的利息2689.08元，合計219996.12元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月22日起至實際給付之日止的利息；2.判令被告方略公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）；3.判令被告方略公司對上述第1項債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以賬號為xxxx1的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還；4.確認(rèn)原告與被告張某某之間的《個人購房借款∕擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對抵押物（位于林甸縣林甸鎮(zhèn)東北街龍泉新城小區(qū)8號樓1單元1302室）享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或者變賣該抵押物所得款項優(yōu)先償還上述第1項債務(wù)及原告為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用；5.判令二被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)。庭審后，原告明確第4項訴訟請求為：確認(rèn)合同中抵押條款有效；如被告不能按期清償上述債務(wù)應(yīng)以其所有的林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)8號樓1單元1302室房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)折價、拍賣或者變賣所得價款對上述債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。事實和理由：2013年10月15日，被告張某某與原告簽訂《個人購房借款∕擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為人民幣240000.00元，用于購買被告方略公司開發(fā)的位于林甸縣林甸鎮(zhèn)東北街龍泉新城小區(qū)8號樓1單元1302室房屋，借款期限為20年，被告張某某以其購買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（后辦理了抵押預(yù)告登記），此外雙方還對貸款利率、罰息、違約責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍、爭議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告方略公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對被告張某某上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金賬戶為xxxx1）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為上述《借款合同》項下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按照合同約定于2013年10月15日向被告張某某發(fā)放貸款240000.00元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告方略公司開立的一般賬戶中。在借款合同履行過程中，借款人被告張某某多次違約，截止2017年4月21日，已連續(xù)3次未還款、累計16次違約。根據(jù)借款人與原告簽訂的《個人購房借款∕擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。被告張某某違約后經(jīng)原告多次催收無果，故提出以上訴訟請求。方略公司辯稱，被告在購買我公司開發(fā)的龍泉新城小區(qū)樓房抵押貸款時，我方為借款保證人。對于原告的訴訟，我方同意承擔(dān)法律規(guī)定及合同約定的保證責(zé)任。并同意此違約款在我方已經(jīng)繳納的保證金內(nèi)劃撥扣除。張某某未出庭，無辯解。原告工商銀行油田支行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：《個人借款/擔(dān)保合同》、擔(dān)保函、按揭業(yè)務(wù)合同協(xié)議、《房屋他項權(quán)利預(yù)告登記》、《商品房買賣合同》、個人借款憑證、自營歷史明細(xì)表各一份（均提交復(fù)印件，與原件核對），欲證明：1、2013年10月8日原告與被告張某某簽訂了《個人購房借款／擔(dān)保合同》。合同約定貸款金額為人民幣240000.00元，借款期限為20年。2、被告應(yīng)支付貸款利率為6.55%/年，逾期利率是9.825%/年，逾期利率是貸款利率加收50%，復(fù)利也是按照逾期利率是9.825%/年的標(biāo)準(zhǔn)計收。利率一直沒變過。截至2017年4月21日，被告已連續(xù)3次、累計16次未按時足額還款，根據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項和14.2(4).(6)項的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的；貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。截止至2017年4月21，被告欠原告本金217307.04元、利息2689.08元，合計219996.12元。方略公司質(zhì)證稱無異議。張某某未出庭，未質(zhì)證。本院對以上證據(jù)的真實性及欲證明的事實均予以采信。另原告工商銀行油田支行又提供了訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》復(fù)印件各一份，欲證明1、原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實際收回款項的8%，代理期限是案件執(zhí)行完畢。2、在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請求219996.12為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段按標(biāo)的額的4%的標(biāo)準(zhǔn)計算律師代理費(fèi)為8796.00元。3、結(jié)合雙方《個人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，本案一審訴訟階段律師代理費(fèi)8796.00元應(yīng)由被告承擔(dān)。方略公司質(zhì)證稱此份證據(jù)中原告證明問題的第二點是要求我方承擔(dān)原告方律師代理費(fèi)的數(shù)額和依據(jù)，我方認(rèn)為應(yīng)按現(xiàn)行黑龍江省司法廳和物價局頒發(fā)的文件中有關(guān)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原告依據(jù)的《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》已被省司法廳的文件所取代，不應(yīng)成為本案律師代理費(fèi)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。原告按照省里標(biāo)準(zhǔn)計算后，我看完無異議，可以不另行開庭質(zhì)證。張某某未出庭，未質(zhì)證。本院認(rèn)為，關(guān)于律師費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問題，被告方略公司的異議成立，可按原告庭后提供的黑龍江省物價監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價聯(lián)[2016]23號《關(guān)于基層法律服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)予以支持。
原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行訴被告張某某、黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行油田支行委托訴訟代理人王軍、周春輝，被告方略公司委托訴訟代理人林寶昌到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年10月8日，被告張某某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實意思表示,其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同中約定：貸款金額為240000.00元，貸款期限20年。貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準(zhǔn)。還款方式為按月等額本息還款法（按月計息）。且按照合同約定借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。借款人未按合同約定日期（包括宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收50%。原告工商銀行油田支行按照合同約定于2013年10月15日向被告張某某發(fā)放貸款240000.00元，雙方借貸關(guān)系成立。借款人張某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時償還貸款及相應(yīng)利息。根據(jù)個人借款憑證中約定當(dāng)期執(zhí)行利率（年）為6.55%，逾期利率（年）是9.825%。截止至2017年4月21日，張某某已連續(xù)3次未還款、累計16次違約。故本院對原告要求被告張某某償還剩余借款本金217307.04元及截止到2017年4月21日的利息2689.08元（合計219996.12元）的訴訟請求予以支持;對2017年4月22日起至實際給付之日止的利息，應(yīng)以上述借款本息合計219996.12元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)即6.55%（年）基礎(chǔ)上上浮50%計算。張某某自愿以其與王偉共同所有的位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)8號樓1單元1302室、地號為2-8-1-13-51房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)為涉案貸款做抵押擔(dān)保，張某某、王偉共同在《個人購房借款/擔(dān)保合同》中簽字，并在林甸縣房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故本院對原告要求被告張某某不能償還借款本息時，工商銀行油田支行作為抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價、拍賣或者變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求予以支持。關(guān)于原告主張的律師代理費(fèi)問題，因涉案借款合同中對律師費(fèi)明確約定由借款人承擔(dān)，原告又與黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，該合同簽訂即具有法律效力，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所亦履行了代理職責(zé)，庭審后原告依據(jù)黑龍江省物價監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價聯(lián)[2016]23號《關(guān)于基層法律服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)明確一審訴訟階段律師費(fèi)用，是原告對自身權(quán)利的處分。故本院對原告主張律師5398.00元的訴訟請求予以支持。被告方略公司為原告出具了《擔(dān)保函》，約定方略公司對張某某上述債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證，擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為《個人購房借款/擔(dān)保合同》項下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。故方略公司作為涉案借款的連帶保證人，對涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另方略公司與工商銀行油田支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定方略公司在工商銀行油田支行指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5﹪的款項，作為履約保證金，未經(jīng)工商銀行油田支行同意，方略公司不得動用該款項。如借款人在方略公司提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定履行還款義務(wù)，方略公司保證在接到工商銀行油田支行書面催款通知后7日內(nèi)履行還款義務(wù)。如未履行，即表示方略公司授權(quán)工商銀行油田支行從其開立的賬戶中扣收。方略公司在原告工商銀行油田支行處開立專戶（賬戶為xxxx1），并按照《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》及《擔(dān)保函》約定比例繳存保證金，工商銀行油田支行作為開戶行對該賬戶內(nèi)的保證金取得控制權(quán)，涉案質(zhì)權(quán)依法設(shè)立。方略公司與工商銀行油田支行雖在每筆借款業(yè)務(wù)的《擔(dān)保函》中分別約定繳存保證金的數(shù)額，但《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》中約定須在賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5﹪的款項作為保證金，且賬戶內(nèi)的保證金也并非是為具體某一筆借款提供質(zhì)押擔(dān)保，即該賬戶內(nèi)保證金應(yīng)以全部數(shù)額為限為任意一筆借款提供質(zhì)押擔(dān)保，故工商銀行油田支行對進(jìn)入該賬戶內(nèi)的資金均依法享有質(zhì)權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第二百一十二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第六十三條、第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行借款本金217307.04元及利息2689.08元（該利息系截止至2017年4月21日的利息），合計219996.12元;自2017年4月22日起至實際給付之日止的利息，以219996.12元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率計算。二、被告張某某于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行律師代理費(fèi)5398.00元。三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。四、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號為xxxx1的保證金賬戶中的全部資金為限優(yōu)先予以償還上述債務(wù)。五、2013年10月8日被告張某某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行對被告張某某提供的抵押房屋（位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)8號樓1單元1302室、地號為2-8-1-13-51），在以上債權(quán)范圍內(nèi)對該房屋拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4600.00元、保全費(fèi)1620.00元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。