原告:中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行，地址黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)中七路49號（以下簡稱“工商銀行油田支行”）。負(fù)責(zé)人：林雨陽，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該支行行長，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。委托訴訟代理人：王軍，女，黑龍ＸＸ興律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周春輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系該行職工，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。被告：呂某，男，xxxx年xx月xx日出生，工作單位林甸縣化工總廠，住林甸縣（未出庭）。被告：黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)美蘭街香逸名苑2-2-403（以下簡稱“方略公司”）。法定代表人：蔣文國，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：林寶昌，男，系黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。

工商銀行油田支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告償還借款本金219963.09元及截止到2017年4月21日的利息4984.35元，合計(jì)224920.44元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息。2、判令被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任（即連帶保證責(zé)任）。3、判令被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，以賬號為xxxx1的保證金賬戶中的全部資金為限有限予以償還。4、確認(rèn)原告與被告呂某之間的《個人購房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告對抵押物（位于林甸縣東北街龍泉新城14#1單元1002室）享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣或變賣該抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上訴第一項(xiàng)債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5、判令二被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)等。事實(shí)與理由：2013年12月11日被告呂某與原告簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定貸款金額為人民幣24萬元，用于購買被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于林甸縣東北街龍泉新城14#1單元1002室房屋，借款期限為20年，被告呂某以其購買的該處房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（后辦理了抵押預(yù)告登記），此外雙方還對貸款利率、罰息、違約責(zé)任、抵押擔(dān)保范圍爭議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了《擔(dān)保函》，對被告呂某上述債務(wù)提供保證金質(zhì)押擔(dān)保（保證金賬戶為xxxx1）和連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保的期限從貸款發(fā)放之日起至上述抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止。擔(dān)保范圍為上述《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、浮息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。原告按合同約定于2013年12月11日向被告呂某發(fā)放貸款24萬元，并于當(dāng)日將該筆貸款全部轉(zhuǎn)入被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開立的一般賬戶中。在借款合同履行過程中，借款人被告多次違約，截至2017年4月21日，已連續(xù)6此未還款，累計(jì)30違約，根據(jù)借款人與原告簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.1項(xiàng)和14.2（4）.（6）項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任，被告呂某違約后經(jīng)原告多次催要無果，故原告訴至法院，請求法院支持原告訴訟請求。方略公司辯稱，被告在購買我公司開發(fā)的龍泉新城小區(qū)住宅樓時(shí)抵押貸款，我方為借款保證人，對于原告的訴訟，我方同意承擔(dān)法律規(guī)定的和合同約定的保證責(zé)任，并同意此違約款在我方以繳納的保證金之內(nèi)一次性劃撥扣除。被告呂某未出庭，無辯解。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。當(dāng)事人僅對律師代理費(fèi)有爭議,本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被在簽訂借款合同時(shí)，約定因追索債權(quán)所發(fā)生的律師服務(wù)費(fèi)由被告承擔(dān)。原告依據(jù)《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被告主張律師代理費(fèi)8996.00元,被告方略公司質(zhì)證認(rèn)為由被告承擔(dān)律師服務(wù)費(fèi)無異議，但認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)過高,應(yīng)按現(xiàn)行黑龍江省司法廳和物價(jià)局頒發(fā)的文件中有關(guān)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。庭后原告向本院提出申請，同意按黑龍江省物價(jià)監(jiān)督管理局黑龍江省司法廳黑價(jià)聯(lián)[2016]23號《關(guān)于基層法律服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定將律師服務(wù)費(fèi)按5498.00元主張,本院認(rèn)為,此標(biāo)準(zhǔn)于法有據(jù)應(yīng)予支持。
原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行訴被告呂某、黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工商銀行油田支行委托訴訟代理人王軍、周春輝，被告方略公司委托訴訟代理人林寶昌到庭參加訴訟，被告呂某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告呂某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。借款人呂某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)償還貸款及相應(yīng)利息。故本院對原告要求被告呂某償還借款剩余本金219963.09元及截止到2017年4月21日的利息4984.35元（合計(jì)221947.44元）的訴訟請求予以支持;對2017年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息，應(yīng)以上述借款本息合計(jì)221947.44元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。呂某自愿以其所有的位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)林甸縣東北街龍泉新城14號樓1單元1002室、地號為2-8-1-10-28房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)為涉案貸款做抵押擔(dān)保，并在林甸縣房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故本院對原告要求被告呂某不能償還借款本息時(shí)，工商銀行油田支行作為抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求予以支持。被告方略公司為原告出具了《擔(dān)保函》，約定方略公司對呂某上述債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證，故方略公司作為涉案借款的連帶保證人，對涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另方略公司與工商銀行油田支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，方略公司在原告工商銀行油田支行處開立專戶（賬戶為xxxx1），并按照《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》及《擔(dān)保函》約定比例繳存保證金，工商銀行油田支行作為開戶行對該賬戶內(nèi)的保證金取得控制權(quán)，涉案質(zhì)權(quán)依法設(shè)立，工商銀行油田支行對進(jìn)入該賬戶內(nèi)的資金均依法享有質(zhì)權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第二百一十二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第六十三條、第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告呂某于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行借款本金219963.09元及利息4984.35元（該利息系截止至2017年4月21日的利息）合計(jì)221947.44元,自2017年4月22日起至實(shí)際給付之日止的利息，以221947.44元為基數(shù)，按照合同約定的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、被告呂某于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行律師代理費(fèi)5498.00元。三、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對以上債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。四、被告黑龍江方略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以賬號為xxxx1的保證金賬戶中的全部資金優(yōu)先償還上述債務(wù)。五、被告呂某與原告工商銀行油田支行簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》中抵押條款有效，原告中國工商銀行股份有限公司大慶油田支行對被告呂某提供的抵押房屋（位于林甸縣東北街龍泉新城小區(qū)14號樓1單元1002室、地號為2-8-1-10-28房屋產(chǎn)權(quán)），在以上債權(quán)范圍內(nèi)對該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4674.00元、保全費(fèi)1645.00元，由被告呂某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。