原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行，代碼230102100067166（1-1）,住所地哈爾濱市道里區(qū)顧某大街57號(hào)。
法定代表人：賈鳳濤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張理達(dá)，黑龍江上歐律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張佳言，黑龍江上歐律師事務(wù)所律師。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，代碼91230103787509299P（1-1），住所地哈爾濱市南崗區(qū)電纜街116號(hào)1棟。
法定代表人：張日紅，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：佟景芝，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，該公司部門(mén)經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行訴被告王某、黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，原告于2017年2月13日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)顧某支行）委托訴訟代理人張理達(dá)、被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)圣基偉業(yè)）委托訴訟代理人佟景芝到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
顧某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求解除顧某支行與王某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)03500000182013一手貸0000460）；2、要求王某償還拖欠借款本金598398.37元貸款余額及至貸款本息全部清償之日止的利息（截至2016年9月22日，欠利息共計(jì)6285.19元），2016年9月23日至實(shí)際清償之日的利息按照合同約定另行計(jì)付；3、若二被告不能歸還上述貸款，顧某支行有權(quán)以拍賣(mài)、變賣(mài)坐落于哈爾濱市××新區(qū)××路××路交叉口××單元××號(hào)的抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分以二被告的其他財(cái)產(chǎn)清償；4、要求二被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年5月16日，顧某支行與王某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（合同編號(hào)：03500000182013一手貸0000460），并與同日發(fā)放640000元個(gè)人一手住房貸款，貸款期限25年，貸款自2013年5月16日起至2038年5月16日止?，F(xiàn)王某累計(jì)違約31次，連續(xù)違約3期。貸款擔(dān)保方式為所購(gòu)房屋抵押，抵押房屋坐落于哈爾濱市××新區(qū)××路××路交叉口××單元××號(hào)，該房屋尚沒(méi)有辦理合法有效抵押，未取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，圣基偉業(yè)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。截至2016年9月22日，王某貸款余額598398.37元，欠息6285.19元，應(yīng)還本息合計(jì)604683.56元。
圣基偉業(yè)辯稱(chēng)：圣基偉業(yè)可以承擔(dān)連帶責(zé)任，同意還款并將房子收回，由圣基偉業(yè)另行銷(xiāo)售，但不負(fù)擔(dān)逾期利息及訴訟費(fèi)用。
王某未答辯亦未舉證。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院確認(rèn)并在卷佐證。本院對(duì)當(dāng)事人所提交的證據(jù)進(jìn)行了審查。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月16日，顧某支行與王某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定：借款用途為購(gòu)買(mǎi)坐落于哈爾濱市××新區(qū)××路××路交叉口××單元××號(hào)建筑面積為115.59平方米房屋，貸款金額為640000元，貸款期限為25年，貸款年利率為5.5675%，貸款到期日為2038年5月16日，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息即構(gòu)成違約。該貸款以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為抵押，已辦妥預(yù)售登記備案或預(yù)告登記手續(xù)，該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商圣基偉業(yè)已提供有效的連帶保證擔(dān)保。2013年5月16日，顧某支行向被告圣基偉業(yè)發(fā)放貸款本金640000元，顧某支行放款后王某足額償還6期貸款，截止起訴之日王某未足額償還貸款累計(jì)31次，連續(xù)3期。

本院認(rèn)為，顧某支行與王某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同真實(shí)、合法、有效?，F(xiàn)王某累計(jì)31次，連續(xù)3期未足額償還貸款構(gòu)成違約。顧某支行要求解除合同及償還貸款本息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。借款合同約定以王某所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)顧某支行要求如果王某不能償還貸款以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償，不足部分以二被告的其他財(cái)產(chǎn)清償?shù)脑V訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。圣基偉業(yè)作為連帶保證人，應(yīng)當(dāng)為該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行與被告王某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行借款本金598398.37元;
三、被告王某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行截止至2016年9月22日日的利息6285.19元，2016年9月22日起至付清借款本息之日止利息按照借款合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)付；
四、如果被告王某不履行償還上述借款義務(wù)時(shí)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱顧某支行有權(quán)拍賣(mài)、變賣(mài)坐落于哈爾濱市南崗區(qū)XX新區(qū)XX路交叉口X棟X單元XXXX號(hào)的抵押房產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分以二被告的其他財(cái)產(chǎn)清償；
五、被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9847元，由被告王某負(fù)擔(dān)，被告黑龍江圣基偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此款項(xiàng)給付承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可于本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 段娜
人民陪審員 崔佳楠
人民陪審員 張夢(mèng)陽(yáng)

書(shū)記員： 王曉紅