原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負責人安大軍，該行行長。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務所律師。
被告喬東陽，男，1989年9月10日生，漢族，職業(yè)不詳，戶籍所在地五常市，現(xiàn)住址不詳。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告喬東陽金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2018年2月24日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年7月13日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行委托代理人李晶到庭參加訴訟。被告喬東陽經本院公告送達開庭傳票未到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工商銀行平房支行訴稱：2015年2月5日，工商銀行平房支行與借款人喬東陽簽訂個人購房借款擔保合同，合同約定：貸款人根據借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置住房貸款，金額為200,000元；合同項下貸款用于購買坐落于五××市××單元××號建筑面積為93.16平方米的房屋；合同項下貸款期限為2015年2月5日至2035年2月5日；借款人依照按月等額本息還款法償還貸款本息；借款人以其名下坐落于五××市××單元××號的房屋作抵押，為其上述借款提供擔保。并于同年2月13日辦理了抵押登記。同年2月15日，工商銀行平房支行依約向喬東陽發(fā)放貸款200,000元，并在個人借款憑證中載明：年利率為6.15%，按月還款。后喬東陽未按合同約定履行按月還款義務，現(xiàn)已連續(xù)超過三個月，且累計超過六次未按時足額償還貸款本息，符合工商銀行平房支行宣布合同項下借款立即到期的情形；其尚欠工商銀行平房支行借款本金182,750.48元及相應利息。故工商銀行平房支行訴至法院，要求：1、喬東陽給付其借款本金人民幣182,750.48元及利息、罰息、復利（該利息包括截止2018年7月2日的利息4,565.9元，及自2018年7月3日起按合同約定計算至實際給付時止的利息）；2、如喬東陽不能償還上述債務，則以其抵押房產折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3、訴訟費由喬東陽負擔。
被告喬東陽經本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內應訴、答辯。
原告工商銀行平房支行為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據并當庭舉示：
證據一、個人購房借款擔保合同（與原件核對無異的復印件）。意在證明：2015年2月5日，工商銀行平房支行與喬東陽簽訂借款合同，合同約定了借款金額、期限、用途及利率；如喬東陽存在違約，工商銀行平房支行有權宣布合同項下未償還借款立即到期，并要求其立即償還未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用；喬東陽以其名下房產作抵押，為其上述借款提供擔保。
證據二、中國工商銀行個人借款憑證（與原件核對無異的復印件）。意在證明：工商銀行平房支行已依約向喬東陽發(fā)放貸款200,000元至其指定的哈爾濱奇世燿華房地產開發(fā)有限公司賬戶內；貸款利率為年利率6.15%，逾期利率為在執(zhí)行年利率基礎上上浮30%。
證據三、借據歷史處理明細本地查詢及照片。意在證明：喬東陽存在貸款逾期違約行為；截止2018年7月2日，其尚欠借款本金人民幣182,750.48元、利息4,565.9元。
證據四、房屋他項權證及證明（與原件核對無異的復印件）。意在證明：本案訴爭所涉及的房屋依法辦理了抵押登記。
被告喬東陽未到庭，亦未對原告工商銀行平房支行舉示的證據提出質證意見。
被告喬東陽未舉示證據。
本院認證意見為，工商銀行平房支行舉示的證據一、證據二、證據三、證據四具備真實性、關聯(lián)性、合法性及證明力，且喬東陽放棄抗辯及質證權利，故對上述證據本院予以確認并采信。
經審理查明：2015年2月5日，工商銀行平房支行與喬東陽簽訂個人購房借款擔保合同，合同約定：貸款人工商銀行平房支行根據借款人喬東陽的申請，同意向其發(fā)放個人購置住房貸款；金額為人民幣200,000元；合同項下貸款用于購買坐落于五××市××單元××、建筑面積93.16平方米的房屋，所貸款項用于購買家庭第一套住房；合同項下貸款期限為2015年2月5日至2035年2月5日，實際放款日與到期日以借款憑證為準；借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，上浮0%確定，以借款憑證記載為準；貸款發(fā)放后遇基準利率調整，貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；借款人授權貸款人將貸款一次性劃入哈爾濱奇世燿華房地產開發(fā)有限公司賬號35×××48內；借款人依照按月等額本息還款法償還貸款本息；借款人不享有寬限期；在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款本息；如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人有權決定費用、利息（包括罰息、復利）、本金的清償順序；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利；罰息利率在約定利率基礎上加收30%確定；合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，向貸款人所在地人民法院提起訴訟；本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構成違約；發(fā)生上述違約情形的，貸款人有權宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款、其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用；抵押人自愿以其名下坐落于五××市××單元××號的房屋向貸款人提供抵押擔保；抵押擔保范圍包括合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用；合同簽訂后，抵押人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)；以及其他權利義務。并于同年2月13日辦理了抵押登記。
同年2月15日，工商銀行平房支行向喬東陽發(fā)放貸款人民幣200,000元，并在個人借款憑證中約定：執(zhí)行年利率為6.15%，按月歸還本息。
現(xiàn)喬東陽存在連續(xù)超過三個月，且累計超過六次未按時足額償還貸款本息的情形。
截止2018年7月2日，喬東陽尚欠的借款本金（包括未到期部分）為182,750.48元，利息（包括罰息、復利）為4,565.9元。
另查明，因五常市拉林房地產管理處電腦系統(tǒng)里樓號沒有1、2、3、4阿拉伯數(shù)字排序，都按ABCD大寫英文字母排列；故由五常市拉林房地產管理處發(fā)出的五常市拉林鎮(zhèn)恒遠嘉園三期房產證及他項權證中的ABCD號樓與商品房買賣合同上的1、2、3、4號樓一致。

本院認為，工商銀行平房支行與喬東陽于2015年2月5日簽訂的借款合同經貸款人、借款人、抵押人簽字蓋章確認，該借款合同合法有效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，工商銀行平房支行已按照約定向喬東陽履行了發(fā)放貸款義務，喬東陽已實際享有了借款人的權利，其應按合同約定履行相應的義務。由于雙方在借款合同中明確約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的,貸款人有權宣布合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用；現(xiàn)因喬東陽存在連續(xù)超過三個月及累計超過六次未按時足額償還貸款本息的情形，工商銀行平房支行要求其提前歸還貸款的條件成就，即變更（縮短）合同借款期限。故工商銀行平房支行要求喬東陽給付其尚欠的全部借款本金人民幣182,750.48元及相應利息的訴訟請求合理合法，本院應予支持。
債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。工商銀行平房支行與喬東陽簽訂書面抵押合同（即借款合同），約定喬東陽將其名下坐落于五××市拉林鎮(zhèn)××綜合樓××單元××室的房屋抵押給工商銀行平房支行，該抵押合同已經雙方簽字蓋章確認，符合法律規(guī)定，該合同合法有效；雙方已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押權已設立，工商銀行平房支行依法享有該房屋的抵押權?，F(xiàn)因喬東陽不履行債務，工商銀行平房支行作為債權人在抵押期限內有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。故其要求享有喬東陽抵押房產的抵押權，以該房產依法折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求合理合法，本院應予支持。
喬東陽經本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄抗辯權利，應承擔對其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、第二百零二條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告喬東陽于本判決生效后十日內給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣182,750.48元及利息（該利息包括截至2018年7月2日的利息4,565.9元，及自2018年7月3日起按合同約定計算至本判決確定的自動履行期間內的實際給付之日止的利息）；
二、被告喬東陽不履行給付上述款項的義務，原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權以其抵押財產（即坐落于五常市××鎮(zhèn)××綜合樓××單元××室的房屋）折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；超出部分歸被告喬東陽依法所有，不足清償部分由其承擔清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費4,694元（案件受理費4,134元、公告費560元），由被告喬東陽負擔，此款于本判決生效后十日內給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王偉
審判員 管影
人民陪審員 李美菊

書記員： 劉迪