原告中國工商銀行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市張灣區(qū)公園路*號。
負(fù)責(zé)人代偉，該行行長。
委托代理人江恩崇，該行副行長。
委托代理人黃倩，該行員工。
被告楊某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省丹江口市。
委托代理人張富龍，湖北三豐律師事務(wù)所律師。
被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司。住所地，丹江口市新港大道**號“中銀廣場”項目部。
法定代表人康杰，公司經(jīng)理。

原告中國工商銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱工行十堰分行）訴被告楊某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法由審判員萬家貞適用簡易程序，于2018年11月8日公開開庭進行了審理。原告工行十堰分行的委托代理人江恩崇、黃倩、被告楊某及代理人張富龍到庭參加了訴訟，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭，本案在訴訟過程中因被告楊某提出管轄權(quán)異議，扣除審限90日，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行十堰分行訴稱：判令被告楊某立即償還原告貸款本金230762.3元及利息946.31元（算至2018年4月30日，此后的利息、罰息、復(fù)利按實際借款合同約定計算至清償之日止）；判令原告對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的借款優(yōu)先受償被告的貸款本息、罰息與復(fù)利及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；判令被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告楊某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；由被告承擔(dān)本案訴訟費、保全費等。事實及理由，2012年9月原、被告雙方簽定了《個人購房借款擔(dān)保合同》，被告楊某因購房向原告工行十堰分行貸款25萬元，期限30年。被告楊某以其位于丹江口市新港大道42號“中銀廣場”項目2幢1-1401號房屋作抵押擔(dān)保，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告楊某的上述貸款提供連帶擔(dān)保。合同簽訂后，原告依照合同約定向被告楊某發(fā)放了貸款25萬元。自2017年5月起，被告楊某未按約定還款，貸款出現(xiàn)逾期。截止2018年4月30日，被告已連續(xù)12個月未按時足額償還貸款本息，積欠貸款本金230762.3元及利息946.31元，原告多次索款未果，故而提起訴訟。
被告楊某辯稱：原告所述的債務(wù)數(shù)額是屬實的。但本案被告楊某是虛擬債務(wù)人，實際債務(wù)人是丹江口市天河地產(chǎn)有限公司；被告楊某同意用抵押物折價清償。
被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司未到庭，亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，2012年9月原、被告雙方簽定了《個人購房借款擔(dān)保合同》，被告楊某因購房向原告工行十堰分行貸款25萬元，年利率6.55%，期限30年，若貸款出現(xiàn)逾期，原告有權(quán)要求被告楊某被告支付全部借款本金，且加收30%的利息。被告楊某以其購買的位于丹江口市新港大道42號“中銀廣場”項目2幢1-1401號房屋作抵押擔(dān)保，于2012年10月24日辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)，取得了丹江口市房預(yù)城區(qū)字第y20120545號預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)證。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告楊某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后，2012年12月4日原告工行十堰分行依照合同約定向被告楊某發(fā)放了貸款25萬元。自2017年5月起，被告楊某未按約定還款，貸款出現(xiàn)逾期。截止2018年4月30日，被告已連續(xù)12個月未按時足額償還貸款本息，積欠貸款本金230762.3元及利息946.31元，構(gòu)成違約，原告工行十堰分行多次索款未果，故而成訴。
以上事實，有原告工行十堰分行提交的楊某身份證、戶口證明、個人住房貸款申請表、擔(dān)保函、《個人購房借款擔(dān)保合同》、房屋抵押預(yù)告登記、個人借款憑證、還款明細(xì)等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)本院當(dāng)庭核查，具備證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性要求，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告工行十堰分行與被告楊某簽訂的《個人借款擔(dān)保合同》合法有效，原告工行十堰分行按約履行了出借義務(wù)，被告楊某應(yīng)當(dāng)按約還本付息，現(xiàn)因被告楊某延遲履行還本付息的義務(wù)，原告工行十堰分行要求被告楊某清償未付本金和利息的請求，理由充分，證據(jù)確鑿，故對原告工行十堰分行的上述訴訟請求，本院予以支持；被告楊某以其預(yù)購房屋為其借款進行擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，因此原告工行十堰分行要求對抵押物的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持；被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告楊某的上述購房貸款提供了階段性連帶保證擔(dān)保，原告要求其依約承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請求，于法有據(jù)，且證據(jù)確鑿，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告楊某于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告中國工商銀行股份有限公司十堰分行的借款本金人民幣230762.3元及利息（利息計算方法：1、截止2018年4月30日的利息為946.31元；2、從2018年5月1日開始至清償完畢時止，以230762.3元為本金，按雙方合同中約定的年利率8.515%的標(biāo)準(zhǔn)計算）。
二、原告中國工商銀行股份有限公司十堰分行對被告楊某購買的位于丹江口市新港大道42號“中銀廣場”項目2幢1-1401號房屋的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對被告楊某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司十堰分行的其他訴訟請求。
案件受理費4776元減半后收取2388元，由被告楊某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 萬家貞

書記員： 肖杜