原告：中國工商銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381882220880J。
法定代表人：張偉，系該行行長。
委托訴訟代理人：朱紅明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國工商銀行股份有限公司丹江口支行職工。住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參加訴訟開庭，進(jìn)行調(diào)解、和解，提起上訴，申請執(zhí)行，代收法律文書等特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：周世澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國工商銀行股份有限公司丹江口支行職工。住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：一般代理。
被告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省丹江口市。住湖北省丹江口市。
被告：唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省丹江口市。住湖北省丹江口市。
被告：丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道香山麗景小區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381691771065J。
法定代表人：謝愛華，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張傳濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司項(xiàng)目經(jīng)理。住湖北省谷城縣。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、反駁訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴、代簽法律文書等特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：楊建華，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行訴被告鄧某某、唐某某、丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院2018年5月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的委托訴訟代理人朱紅明、周世澤，被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張傳濤、楊建華到庭參加了訴訟。被告鄧某某、唐某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告鄧某某、唐某某償還欠原告的貸款本息合計(jì)67039.51元（其中本金65149.34元，截止2018年4月20日的利息1890.17元）；自2018年4月21日至被告還清全部貸款本息的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算。2.判令原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償權(quán)原告對被告的貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判決被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告鄧某某、唐某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)，保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告鄧某某、唐某某因購買丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“香山麗景”17棟2單元201號住宅商品房資金不足，向原告申請辦理住房按揭貸款。2012年11月21日原、被告簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》。2012年12月11日原告按合同約定，向鄧某某發(fā)放貸款向原告申請個人住房貸款11萬元，期限10年，執(zhí)行中國人民銀行同期次貸款基準(zhǔn)利率，還款方式為按月等額本息。被告鄧某某、唐某某以其所購房屋提供抵押擔(dān)保，抵押預(yù)告登記編號為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20120802號”。丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告鄧某某、唐某某的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。貸款后被告經(jīng)常違約不按期償還原告貸款本息，造成貸款經(jīng)常逾期。截止2018年4月20日，被告仍欠原告貸款本息67039.51元（其中本金65149.34元，利息1890.17元）。原告多次催收，但鄧某某、唐某某仍違背借款合同不履行還款義務(wù)，被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也不積極履行保證責(zé)任。
被告鄧某某、唐某某未到庭參加訴訟，也未答辯。
被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告依法應(yīng)當(dāng)先就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分由答辯人再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；2、如答辯人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可直接向借款人行使追償權(quán)利；3、本案原告主張的復(fù)息、罰息不符合法律規(guī)定不予以支持；4、答辯人僅就本案的被告鄧某某、唐某某借款本金承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
被告鄧某某、唐某某因購買丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“香山麗景”17棟2單元201號商品住宅房，向原告申請住房按揭貸款，以所購的房屋做抵押。2012年11月21日，原、被告簽訂了《個人購房借款∕擔(dān)保合同》，2012年11與30日在丹江口市房產(chǎn)局辦理了抵押預(yù)告登記，抵押預(yù)告登記編號為：丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20120802號。同日原告按合同約定向被告鄧某某、唐某某發(fā)放貸款110000元，期限10年，執(zhí)行中國人民銀行同期次貸款基準(zhǔn)利率，還款方式為按月等額本息。同時合同還約定，借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%。被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告鄧某某、唐某某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。貸款后被告鄧某某、唐某某不按期償還原告貸款本息，造成貸款經(jīng)常逾期。截止2018年4月20日，被告鄧某某、唐某某仍欠原告貸款本金65149.34元，利息1890.17元。被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行保證責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告鄧某某、唐某某與原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行簽訂借款合同，原告按合同約定向被告鄧某某、唐某某發(fā)放了貸款，被告鄧某某、唐某某未按合同的約定歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告鄧某某、唐某某的借款提供保證擔(dān)保，且在保證期間內(nèi)，應(yīng)按保證合同的約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有向被告鄧某某、唐某某追償?shù)臋?quán)利。原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行的訴訟請求第1、2、3項(xiàng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴訟請求第4項(xiàng)中訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，請求的其他費(fèi)用承擔(dān)，本案中未發(fā)生，本院不作審理。
綜上所述，原告請求被告鄧某某、唐某某償還借款本息，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，要求被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某某、唐某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行貸款本金65149.34元，利息1890.17元，自2018年4月21日起至被告還清全部貸款本息的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算（按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%）。
二、原告中國工商銀行股份有限公司丹江口支行對“香山麗景”17棟2單元201號商品住宅房享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對判項(xiàng)一承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、被告丹江口天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，向被告鄧某某、唐某某享有追償權(quán)。
案件受理費(fèi)1476元，減半收取738元由被告鄧某某、唐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員 陳勇

書記員： 謝悅