原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行，住所地：湖北省丹江口市均州一路244號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381882220880J。負(fù)責(zé)人：張偉，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：朱紅明，該行職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加訴訟開(kāi)庭，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴，申請(qǐng)執(zhí)行，代收法律文書等。委托訴訟代理人：周世澤，該行職工。代理權(quán)限：一般代理，代為立案。被告：舒某某，男，生于1967年4月8日，漢族，住湖北省丹江口市。被告：李某某，女，系被告舒某某妻子，生于1966年9月18日，漢族，住湖北省丹江口市。被告：湖北樂(lè)門水泥有限公司，住所地：湖北省丹江口市丹趙路191號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381670351002Y。法定代表人：傅繼旺，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為出庭應(yīng)訴答辯、調(diào)解、代簽法律文書等。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行（以下簡(jiǎn)稱：工行丹江口支行）與被告舒某某、李某某、湖北樂(lè)門水泥有限公司（以下簡(jiǎn)稱：樂(lè)門公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法由審判員王寒適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行丹江口支行的委托訴訟代理人周世澤、被告樂(lè)門公司的委托訴訟代理人翟曉琴到庭參與訴訟，被告舒某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告工行丹江口支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告舒某某、李某某立即償還所欠原告貸款本息81630.30元（其中本金80962.20元，利息668.10元）；自2018年6月21日起至被告還清全部貸款本息之日止的利息、罰息、復(fù)利按合同第四條和第九條約定計(jì)算。2.判令原告對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償對(duì)被告舒某某、李某某的貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.判令被告樂(lè)門公司對(duì)舒某某、李某某的上述借款債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。4.判令被告承擔(dān)本案的受理費(fèi)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告舒某某、李某某因購(gòu)買樂(lè)門公司開(kāi)發(fā)的“山水慧谷”第5幢5單元501號(hào)商品房資金不足，以所購(gòu)房屋向原告申請(qǐng)辦理住房按揭貸款。2013年8月15日，被告與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，2013年9月12日被告與原告在丹江口市房管局辦理了編號(hào)為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20132463號(hào)”抵押預(yù)告登記。2013年11月11日原告按合同約定向被告舒某某發(fā)放貸款13萬(wàn)元，期限10年，貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，還款方式為按月等額本息還款。被告樂(lè)門公司為被告舒某某、李某某的上述借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。被告舒某某、李某某自2015年10月開(kāi)始違背合同約定不按期償還原告貸款本息，經(jīng)催收后偶有還款，但仍經(jīng)常違約逾期?，F(xiàn)欠本金80962.20元，積欠利息668.10元，合計(jì)欠付原告本息81630.30元。原告多次催收，但被告舒某某、李某某仍違背借款合同不履行還款義務(wù)，被告樂(lè)門公司也不積極履行保證責(zé)任。原告遂起訴。被告舒某某、李某某經(jīng)本院依法向其送達(dá)起訴狀副本后在答辯期間內(nèi)未提交書面答辯狀，亦未到庭進(jìn)行答辯。被告樂(lè)門公司答辯稱，樂(lè)門公司作為貸款擔(dān)保人，只應(yīng)對(duì)被告逾期未償還的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，對(duì)未到期的貸款樂(lè)門公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。原告對(duì)被告樂(lè)門公司的起訴數(shù)額有誤，請(qǐng)法庭予以部分駁回。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2013年8月15日，被告舒某某、李某某、樂(lè)門公司與原告工行丹江口支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定被告舒某某向原告借款13萬(wàn)元用于購(gòu)買坐落于丹江口市××號(hào)山水慧谷5-5-501，建筑面積81.16平方米的房屋；貸款期限為10年；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率；還款方式為按月等額本息還款法（按月計(jì)息），每月20日為還款日，從貸款發(fā)放后次月20日開(kāi)始還款，最后一期還款日為貸款到期日；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按貸款利率基礎(chǔ)上加收30%確定；保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，對(duì)合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書的，保證人對(duì)之后到期借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失；抵押物為合同約定所購(gòu)房屋，抵押擔(dān)保范圍包括合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用；貸款提前到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?；貸款人宣布貸款提前到期的，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。被告舒某某作為借款人、被告李某某作為共同借款人、被告樂(lè)門公司作為保證人在合同上簽字蓋章。2013年6月19日，被告李某某向原告出具《共同還款承諾書》，被告李某某自愿作為借款人舒某某的共同還款人，同意在借款人履行還貸責(zé)任期間，為其承擔(dān)償還所欠全部貸款本息的責(zé)任。同日，被告樂(lè)門公司向原告出具《擔(dān)保函》，同意作為被告舒某某的借款保證人，為原告發(fā)放貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保期限從舒某某借款合同項(xiàng)下貸款發(fā)放之日起至該合同項(xiàng)下抵押物辦妥抵押登記之日并將有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明移交原告之日止；保證期間為借款合同約定的每期還款日之次日起兩年，如貸款人根據(jù)借款合同約定提前收回貸款的，則保證期間為原告向借款人通知的還款日之次日起兩年；擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用；擔(dān)保方式為保證金擔(dān)保和連帶責(zé)任保證擔(dān)保；如被告公司不能履行上述擔(dān)保責(zé)任時(shí)，原告可從被告公司保證金賬戶和被告公司在中國(guó)工商銀行其他分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的所有賬戶中扣收全部貸款本息，如賬戶中存款不足，被告公司將繼續(xù)負(fù)責(zé)償還借款人應(yīng)償付貸款本息及費(fèi)用。2013年9月12日，原告與被告舒某某、李某某辦理了丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20132463號(hào)預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記，債權(quán)數(shù)額為13萬(wàn)元。2013年11月11日，原告將貸款13萬(wàn)元發(fā)放至被告樂(lè)門公司賬戶。之后，被告舒某某每月按時(shí)還貸。自2015年10月開(kāi)始，被告舒某某陸續(xù)未按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)催收后偶有還款，但仍經(jīng)常逾期，已發(fā)生連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的情形。截止2018年6月21日，被告舒某某尚欠借款本金80962.20元，積欠利息668.10元，合計(jì)欠付原告本息81630.30元。原告多次催收，被告舒某某、李某某未予償還，被告樂(lè)門公司也未積極履行保證責(zé)任。原告遂起訴。

本院認(rèn)為，原告工行丹江口支行與被告舒某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告已按時(shí)發(fā)放了貸款，被告舒某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和金額償還貸款本息。被告舒某某自2015年10月起陸續(xù)未按時(shí)償還貸款本息，截止原告起訴時(shí)，已發(fā)生合同約定的借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的情形，構(gòu)成借款人違約。根據(jù)合同約定，原告作為貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，可以要求被告舒某某立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，并要求其賠償因其違約給原告造成的損失，并對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；被告李某某作為被告舒某某的共同借款人，根據(jù)其向原告出具的《共同還款承諾書》，應(yīng)對(duì)被告舒某某的貸款本息承擔(dān)共同償還責(zé)任；被告樂(lè)門公司作為被告舒某某的保證人，根據(jù)合同約定和其向原告出具的《擔(dān)保函》，因抵押物正式抵押登記手續(xù)尚未辦理完畢，仍在保證期限內(nèi)，應(yīng)對(duì)貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上所述，對(duì)原告要求被告舒某某、李某某償還所欠原告貸款本息81630.30元（其中本金80962.20元，利息668.10元）、并自2018年6月21日起按合同第四條和第九條約定計(jì)算利息、罰息、復(fù)利至貸款本息還清之日止；要求對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償對(duì)被告舒某某、李某某的貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；要求被告樂(lè)門公司對(duì)舒某某、李某某的上述借款債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；要求被告舒某某、樂(lè)門公司承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；對(duì)被告樂(lè)門公司辯稱的“樂(lè)門公司作為貸款擔(dān)保人，只應(yīng)對(duì)被告逾期未償還的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，對(duì)未到期的貸款樂(lè)門公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”的辯解意見(jiàn)，因與合同約定不符，本院不予采納。被告舒某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)其所享有的抗辯權(quán)以及對(duì)其他當(dāng)事人所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證權(quán)利的自愿放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)，本案可依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告舒某某、李某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行償還所欠貸款本息81630.30元（其中本金80962.20元，利息668.10元）；并自2018年6月21日起按合同第四條和第九條約定計(jì)算利息、罰息、復(fù)利至貸款本息還清之日止；二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償對(duì)被告舒某某、李某某的貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；三、被告湖北樂(lè)門水泥有限公司對(duì)被告舒某某、李某某的上述借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；四、被告舒某某承擔(dān)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用，被告湖北樂(lè)門水泥有限公司對(duì)此承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1841元，減半收取921元，由被告舒某某、李某某負(fù)擔(dān)，被告湖北樂(lè)門水泥有限公司連帶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　王寒

書記員：陳偉