原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381882220880J。
法定代表人：張偉，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱紅明，該行職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
委托訴訟代理人：周世澤，該行職工。代理權(quán)限：一般代理。
被告：朱明艷，女，生于1984年12月15日，住湖北省丹江竹山縣，
被告：熊某某，男，生于1980年9月18日，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告朱明艷、熊某某共同委托訴訟代理人：李熊，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告：丹江口市天河地產(chǎn)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中銀廣場(chǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381676464892T。
法定代表人：康杰，該公司總經(jīng)理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行訴被告朱明艷、熊某某、丹江口市天河地產(chǎn)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院2018年3月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行的委托訴訟代理人朱紅明，被告朱明艷、熊某某的委托訴訟代理人李熊到庭參加了訴訟，被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告朱明艷、熊某某償還欠原告的貸款本息合計(jì)177678.89元其中本金176956.14元，截止2018年1月20日的利息722.75元，自2018年1月21日至被告還清全部貸款本息的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算。2.判令原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3.判決被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告朱明艷、熊某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)，保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告朱明艷、熊某某因購(gòu)買丹江口市天河地產(chǎn)有限公司“中銀廣場(chǎng)”3棟2單元2401號(hào)商品住宅房，向原告申請(qǐng)住房按揭貸款，以所購(gòu)的房屋做抵押。2013年3月19日原、被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》，2013年1月29日在丹江口市房產(chǎn)局辦理了抵押預(yù)告登記，2013年3月23日原告按合同約定向被告朱明艷、熊某某發(fā)放貸款190000元，期限360個(gè)月，利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為按月等額本息還款。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告朱明艷、熊某某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。被告朱明艷、熊某某自201５年５月開始違約，不按期償還貸款本息，截止２０１８年１月２０日被告還欠貸款的本金176956.14元，利息722.75元。
被告朱明艷、熊某某辯稱，1、利息、罰息、復(fù)利訴訟請(qǐng)求不明確，應(yīng)當(dāng)予以駁回。2、保全費(fèi)、拍賣品、律師費(fèi)未實(shí)際產(chǎn)生，不應(yīng)支持。3、擔(dān)保人拖欠被告所在公司的工程款未結(jié)，此貸款用于償還擔(dān)保人應(yīng)付被告公司的貨款，該借款不應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)償還義務(wù)。故請(qǐng)求依法駁回。
被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司未到庭參加訴訟，也未答辯。
經(jīng)審理查明，被告朱明艷、熊某某系夫妻關(guān)系，因購(gòu)買丹江口市天河地產(chǎn)有限公司“中銀廣場(chǎng)”3棟2單元2401號(hào)商品住宅房，向原告申請(qǐng)住房按揭貸款，以所購(gòu)的房屋做抵押。2013年3月19日原、被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》，2013年1月29日在丹江口市房產(chǎn)局辦理了抵押預(yù)告登記，抵押預(yù)告登記編號(hào)為：丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20130293號(hào)。2013年3月23日，原告按合同約定向被告朱明艷、熊某某發(fā)放貸款190000元，期限360個(gè)月，利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為按月等額本息還款。同時(shí)合同還約定，借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)被告朱明艷、熊某某的上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。被告朱明艷、熊某某自201５年５月開始違約，不按期償還貸款本息，截止２０１８年１月２０日被告還欠貸款的本金176956.14元，利息722.75元。

本院認(rèn)為，被告朱明艷、熊某某與原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行簽訂借款合同，原告按合同約定向被告朱明艷、熊某某發(fā)放了貸款，被告朱明艷、熊某某未按合同的約定歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司為被告朱明艷、熊某某的借款提供保證擔(dān)保，且在保證期間內(nèi)，應(yīng)按保證合同的約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有向被告朱明艷、熊某某追償?shù)臋?quán)利。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行的訴訟請(qǐng)求1.2.3符合法律規(guī)定，本院予以支持。訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，原告請(qǐng)求的其他費(fèi)用承擔(dān)，本案中未發(fā)生，本院不作審理。被告朱明艷、熊某某辯解1，原告已明確要求被告按合同的約定計(jì)算，計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)為雙方合同約定：借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%。因此，被告朱明艷、熊某某辯解1本院不予采納。辯解2本院不作審理。辯解3，被告朱明艷、熊某某系完全民事行為能力人，作為借款合同的相對(duì)方，應(yīng)承擔(dān)未履行合同的還款義務(wù)，因此辯解3本院不予采納。
綜上所述，原告請(qǐng)求被告朱明艷、熊某某償還借款本息，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，要求被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱明艷、熊某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行貸款本金176956.14元，利息722.75元，自2018年1月21日起至被告還清全部貸款本息的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算（按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%）。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司丹江口支行對(duì)“中銀廣場(chǎng)”3棟2單元2401號(hào)商品住宅房享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司對(duì)判項(xiàng)一承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、被告丹江口市天河地產(chǎn)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，向被告朱明艷、熊某某享有追償權(quán)。
案件受理費(fèi)3854元，減半收取1927元由被告朱明艷、熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員 王少波

書記員： 謝悅