原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行，住所地宜昌市西陵一路73號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142050087916542X9。
負(fù)責(zé)人唐海松，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人杜根訓(xùn)、肖圣蘭，均系湖北百思特律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告向某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
被告鮮紅清，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人向某，男，身份證號(hào)xxxx，一般授權(quán)代理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行與被告向某、鮮紅清金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月18號(hào)立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉洪斌獨(dú)任審判，于同年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行的委托代理人杜根訓(xùn)，被告向某到庭參加了訴訟，被告鮮紅清委托向某到庭代為參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年9月13日，原告與被告向某、鮮紅清簽訂了一份《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定：被告向原告借款3500000元，用于購(gòu)買位于宜昌市××××號(hào)的房屋，借款期限為10年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)；還款方式為按月等額本息；合同利率為人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，該利率隨人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，逾期貸款的罰息利率按合同約定利率上浮50%；被告向某、鮮紅清以其所購(gòu)宜昌市××××號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為0299528的房屋為該筆借款設(shè)定抵押，合同還對(duì)違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。2010年9月14日，原告取得了宜昌市××××號(hào)房屋的抵押他項(xiàng)權(quán)證；2010年9月15日，原告向被告發(fā)放了3500000元貸款。被告向某、鮮紅清在履行合同過(guò)程中未能嚴(yán)格履行還款義務(wù)，截止2017年2月21日，已連續(xù)5次逾期，剩余本金余額1690136.31元，積欠利息39570.52元。2017年2月27日，原被告與湖北百思特律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，被告自愿承擔(dān)因訴訟而支出的律師代理費(fèi)173000元。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)。
以上事實(shí)，有身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、借款憑證、抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證、被告還款記錄、《委托代理合同》等證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告向某、鮮紅清簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（以下簡(jiǎn)稱借款合同）合法有效，原告發(fā)放貸款后，二被告應(yīng)當(dāng)依約按期足額還款。借款合同第14.1條約定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次為按時(shí)足額還款的即構(gòu)成違約；第14.2條約定，借款人違約的，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，要求借款人立即清償為償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息和其他費(fèi)用；二被告自2016年5月至2017年2月已連續(xù)5次逾期還款，構(gòu)成違約，因此對(duì)原告主張的要求二被告立即償還全部借款本息的請(qǐng)求，本院依法予以支持。抵押已登記，為有效抵押，故原告主張的對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)，即原告有權(quán)對(duì)前述抵押物申請(qǐng)拍賣、變賣，并就所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告自愿承擔(dān)原告因委托律師訴訟而產(chǎn)生的代理費(fèi)，故對(duì)原告主張的律師費(fèi)173000元，本院依法亦予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告向某、鮮紅清向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行清償借款本金1690136.31元，利息39570.52元；并以本金1690136.31元為基數(shù)，自2017年2月22日起至全部借款還清之日止，按人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%后的1.5倍向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行支付逾期還款利息；
二、確認(rèn)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行對(duì)宜昌市西陵二路33號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為0299528的房屋享有抵押權(quán)，并對(duì)前述房屋的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告向某、鮮紅清向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行支付律師代理費(fèi)173000元；
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20447元（原告已預(yù)交），減半收取10223.5元，由被告向某、鮮紅清負(fù)擔(dān)，在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接支付給原告中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉洪斌

書記員：莊麗