原告：中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)體育街特1號(hào)銀泰大廈16-22層。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420000722078264L。代表人：龍志林，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐晟，男，1982年10月29日出生，漢族，該公司員工，住湖北省仙桃市。（一般授權(quán)代理）委托訴訟代理人：王玉斌，男，1975年5月20日出生，漢族，該公司員工，住湖北省武漢市武昌區(qū)。（一般授權(quán)代理）被告：湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914205001791267963，住所地湖北省宜昌市隆康路20號(hào)。法定代表人：王開平，董事長。委托訴訟代理人：盧強(qiáng)，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

原告華融資產(chǎn)湖北分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)位于宜昌市××號(hào)的“長江瑞景”項(xiàng)目，產(chǎn)籍號(hào)分別為01-0117-0096-000101、01-0117-0096-000102、01-0117-0096-010202、01-0117-0096-040201、01-0117-0094-022601、01-0117-0094-022602、01-0117-0094-032401、01-0117-0094-032402、01-0117-0094-032501、01-0117-0094-032502、01-0117-0094-042601、01-0117-0094-042602合計(jì)2605.63平方米的房屋歸原告所有，由被告協(xié)助辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)、承擔(dān)全部相關(guān)過戶費(fèi)用并交付房屋。2、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)和理由：2003年4月至11月，中國銀行湖北省分行三峽分行陸續(xù)向宜昌長江公路大橋建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱宜昌大橋公司）發(fā)放貸款5.4億元，上述貸款中的2.03億元由智友房地產(chǎn)公司使用。因宜昌大橋公司未依約償還債務(wù)，中國銀行湖北省分行遂于2007年6月向湖北省高級(jí)人民法院提起訴訟，要求宜昌大橋公司和智友房地產(chǎn)公司償還貸款本息。2007年12月17日，湖北省高級(jí)人民法院主持各方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解，確認(rèn)中國銀行湖北省分行的債權(quán)總額為484867493.93元，其中智友房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)貸款本息為176947748.86元。各方當(dāng)事人還就還款安排達(dá)成一致。湖北省高級(jí)人民法院根據(jù)各方當(dāng)事人約定，就上述債務(wù)金額、還款安排等相關(guān)事宜作出（2007）鄂民二初字第00014號(hào)民事調(diào)解書。2008年12月31日，華融資產(chǎn)湖北分公司收購了中國銀行湖北省分行對(duì)宜昌大橋公司債權(quán)。雙方確認(rèn)：截止2008年9月30日，收購債權(quán)總額43028.56萬元，其中本金33609.69萬元，利息9418.87萬元，債務(wù)人為宜昌大橋公司和智友房地產(chǎn)公司。后宜昌大橋公司對(duì)其承擔(dān)的債務(wù)部分履行完畢，智友房地產(chǎn)公司未償還全部債務(wù)。2012年4月26日，湖北省高級(jí)人民法院根據(jù)華融資產(chǎn)湖北分公司的申請(qǐng)，作出（2012）鄂執(zhí)變字第1號(hào)執(zhí)行裁定書，確認(rèn)（2007）鄂民二初字第00014號(hào)民事調(diào)解書債權(quán)已全部轉(zhuǎn)讓給原告華融資產(chǎn)湖北分公司，變更原告華融資產(chǎn)湖北分公司為該案的申請(qǐng)執(zhí)行人。2012年5月15日，湖北省高級(jí)人民法院作出（2012）鄂執(zhí)指字第0005號(hào)執(zhí)行裁定書，指定湖北省宜昌市中級(jí)人民法院執(zhí)行該案。2012年6月13日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2012）鄂宜昌中執(zhí)字第00053號(hào)執(zhí)行裁定書，查封、凍結(jié)、扣押智友房地產(chǎn)公司相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。因智友房地產(chǎn)公司無充足的現(xiàn)金償還債務(wù)，經(jīng)華融資產(chǎn)湖北分公司與智友房地產(chǎn)公司約定，采取部分現(xiàn)金償債、部分以物抵債方式清償債務(wù)。2009年6月29日，雙方簽訂《債務(wù)重組協(xié)議》，確認(rèn)：截止2009年5月31日，智友房地產(chǎn)公司共欠華融資產(chǎn)湖北分公司債務(wù)合計(jì)151173187.60元。智友房地產(chǎn)公司以其位于宜昌市××號(hào)“長江瑞景”項(xiàng)目共計(jì)7391.28平方米房產(chǎn)（三號(hào)樓第一、二單元一層商鋪，四號(hào)樓第一、二層商鋪及第三層住宅）抵償華融資產(chǎn)湖北分公司102198800元債務(wù)。抵債后智友房地產(chǎn)公司仍欠原告?zhèn)鶆?wù)本金48974387.60元，智友房地產(chǎn)公司在2010年3月30日前分期償還完畢。上述《債務(wù)重組協(xié)議》簽訂后，智友房地產(chǎn)公司因現(xiàn)金流緊張，未按協(xié)議約定以現(xiàn)金償還華融資產(chǎn)湖北分公司債務(wù)。雙方于2010年11月5日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：截止2010年10月31日，智友房地產(chǎn)公司按照上述《債務(wù)重組協(xié)議》完成以物抵債并償還部分債務(wù)后，智友房地產(chǎn)公司仍欠華融資產(chǎn)湖北分公司剩余債務(wù)合計(jì)44868251.16元。雙方約定智友房地產(chǎn)公司在原協(xié)議約定的抵債資產(chǎn)基礎(chǔ)上增加“長江瑞景”項(xiàng)目共計(jì)2157.70平方米房產(chǎn)（三號(hào)樓、四號(hào)樓部分房屋）及部分車位作為抵債資產(chǎn)，用以抵償其欠付華融資產(chǎn)湖北分公司44868251.16元剩余債務(wù)中的37069842.52元債務(wù)；在相關(guān)抵債房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)后，智友房地產(chǎn)公司仍欠華融資產(chǎn)湖北分公司債務(wù)本金7798408.64元及新增利息，在2011年9月30日前以現(xiàn)金償還完畢?！秱鶆?wù)重組協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，雙方就兩次抵債房產(chǎn)（共計(jì)9548.98平方米）在宜昌市房地產(chǎn)管理局辦理了備案登記。后智友房地產(chǎn)公司通過支付現(xiàn)金回收6934.35平方米抵債房產(chǎn)，剩余2605.63平方米抵債房產(chǎn)一直未支付現(xiàn)金回購，亦未配合原告辦理過戶手續(xù)。2012年11月7日，原、被告雙方簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議》，再次明確上述《債務(wù)重組協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》約定抵償債務(wù)的“長江瑞景”小區(qū)3號(hào)樓1、2單元一層商鋪和3、4號(hào)樓部分房產(chǎn)共2605.63平方米房產(chǎn)過戶至原告名下，智友房地產(chǎn)公司承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)及過戶期間的物業(yè)管理費(fèi)，過戶應(yīng)于2012年12月30日前辦理完畢。但智友房地產(chǎn)公司至今仍未配合原告辦理上述2605.63平方米抵債房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，原告遂訴至本院請(qǐng)求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、由被告協(xié)助過戶并承擔(dān)費(fèi)用。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：請(qǐng)求確認(rèn)位于宜昌市××號(hào)的“長江瑞景”項(xiàng)目的12套共計(jì)2605.63平方米房屋歸原告所有，由被告協(xié)助辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)、承擔(dān)全部相關(guān)過戶費(fèi)用并交付房屋；由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。被告智友房地產(chǎn)公司辯稱，1、原告在訴狀中陳述的事實(shí)全部屬實(shí)，雙方的確達(dá)成了《執(zhí)行和解協(xié)議》，就房屋抵債已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)。2、由于被告智友房地產(chǎn)公司資金困難，無法繳納辦證過程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，因此，目前無法配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告智友房地產(chǎn)公司對(duì)原告華融資產(chǎn)湖北分公司提交的原、被告營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明；宜昌九友公司（后變更為智友房地產(chǎn)公司）與中國銀行三峽分行簽訂的協(xié)議書、湖北省高級(jí)人民法院（2007）鄂民二初字第00014號(hào)民事調(diào)解書；《單戶資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債權(quán)催收公告》、（2012）鄂執(zhí)變字第1號(hào)、（2012）鄂執(zhí)變字第2號(hào)、（2012）鄂執(zhí)指字第0005號(hào)執(zhí)行裁定書；《債務(wù)重組協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《執(zhí)行和解協(xié)議》；《宜昌市中級(jí)人民法院結(jié)審批表》；《網(wǎng)簽備案登記證明》；《抵債房產(chǎn)清單》的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不持異議，且對(duì)原告起訴主張的事實(shí)予以認(rèn)可。本院對(duì)原告華融資產(chǎn)湖北分公司起訴主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡稱華融資產(chǎn)湖北分公司）與被告湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱智友房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院于2018年4月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告華融資產(chǎn)湖北分公司的委托訴訟代理人徐晟、王玉斌、被告智友房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人盧強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告華融資產(chǎn)湖北分公司對(duì)其起訴主張的事實(shí)提供了該公司與被告智友房地產(chǎn)公司簽訂的《債務(wù)重組協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《執(zhí)行和解協(xié)議》等一系列證據(jù)加以證明，上述證據(jù)形成完整證據(jù)鏈，足以證實(shí)原、被告雙方關(guān)于對(duì)涉案房產(chǎn)以物抵債的約定系雙方真實(shí)意思表示，上述協(xié)議屬合法有效。協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人就抵債房產(chǎn)在宜昌市房地產(chǎn)管理局辦理了備案登記后，被告智友房地產(chǎn)公司一直未依照約定全面履行義務(wù)，故原告華融資產(chǎn)湖北分公司要求被告智友房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)并交付房屋，承擔(dān)過戶相關(guān)稅費(fèi)的請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)原告華融資產(chǎn)湖北分公司該項(xiàng)請(qǐng)求予以支持。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。原告華融資產(chǎn)湖北分公司與被告智友房地產(chǎn)公司在協(xié)議中約定以涉案房屋產(chǎn)權(quán)抵債，是被告智友房地產(chǎn)公司對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)的處分，該處分行為雖經(jīng)備案登記，但未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記并不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。原告華融資產(chǎn)湖北分公司對(duì)涉案房屋并不享有物權(quán)，對(duì)于原告要求確認(rèn)案涉房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，原告華融資產(chǎn)湖北分公司的訴訟請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司辦理位于宜昌市隆康路20號(hào)的“長江瑞景”項(xiàng)目，產(chǎn)籍號(hào)分別為01-0117-0096-000101、01-0117-0096-000102、01-0117-0096-010202、01-0117-0096-040201、01-0117-0094-022601、01-0117-0094-022602、01-0117-0094-032401、01-0117-0094-032402、01-0117-0094-032501、01-0117-0094-032502、01-0117-0094-042601、01-0117-0094-042602合計(jì)2605.63平方米房屋的過戶登記手續(xù)，承擔(dān)全部相關(guān)過戶費(fèi)用，并交付房屋。二、駁回原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)213924元，由被告湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長　鄧　　　 宜　　　 華
審判員　易正鑫代理審判員張端

書記員：彭 澤 燕