申請人:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麻城市支行。
負(fù)責(zé)人:田建國，系該支行負(fù)責(zé)人。
委托代理人:張德林，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被申請人:陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省麻城市人，個(gè)體經(jīng)營戶，住湖北省麻城市龜山風(fēng)景區(qū)。
被申請人:劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省麻城市人，個(gè)體經(jīng)營戶，家庭住址同上。

申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麻城市支行(以下簡稱農(nóng)行麻城支行)于２０１７年２月６日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，本院受理后，依法由審判員吳克勇進(jìn)行了審查。
申請人農(nóng)行麻城支行稱：２０１２年２月２４日，申請人與被申請人陳某某、劉某某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份，雙方約定：被申請人向申請人借款人民幣３３０萬元，借款用途為經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限為６０個(gè)月（自２０１２年３月３日起至２０１７年３月２日止），借款期內(nèi)的利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上?。担癌?。被申請人自愿將其所有的位于麻城市××龜山茶××龜××山村××房屋及土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押給申請人，作為擔(dān)保被申請人按期歸還申請人人民幣３３０萬元貸款及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償擔(dān)保，申請人依合同約定向被申請人發(fā)放借款330萬元。后因被申請人違反擔(dān)保合同約定義務(wù)，申請人于2016年10月8日依法向被申請人送達(dá)《貸款提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，并依合同的約定提前收回貸款，被申請人已簽收確認(rèn)。綜上，申請人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條等相關(guān)規(guī)定提出申請，請求依法支持申請請求。
本院受理后，于2017年2月22日召集申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麻城市支行與被申請人陳某某、劉某某雙方進(jìn)行了聽證，聽證過程中，被申請人對申請人所陳述的借款事宜、欠款本息數(shù)額、抵押擔(dān)保事實(shí)以及申請人農(nóng)行麻城支行提出的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請均無異議。
通過審查查明：２０１２年２月２４日，申請人與被申請人陳某某、劉某某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份，雙方約定：被申請人陳某某向申請人借款人民幣３３０萬元，借款用途為經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限為６０個(gè)月（自２０１２年３月３日起至２０１７年３月２日止），借款期內(nèi)的利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮５０﹪。被申請人自愿將其所有的位于麻城市××龜山茶××龜××山村××房屋及土地使用權(quán)[麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻土國用（2011）第20030****]抵押給申請人，作為擔(dān)保被申請人按期歸還申請人人民幣３３０萬元貸款及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償擔(dān)保，并于2012年3月1日到麻城市房地產(chǎn)管理局辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證編號為麻城市房他證風(fēng)景區(qū)字第××號）。2012年3月3日，申請人依合同約定向被申請人發(fā)放借款330萬元。因被申請人未能按合同約定償還借款本息，2016年10月8日，申請人向被申請人送達(dá)《貸款提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，并依合同的約定提前收回貸款，被申請人已簽收確認(rèn)。
另查明：被申請人陳某某于2016年12月20日前向申請人償還借款本金4萬元，并將借款利息結(jié)至到2016年12月20日。之后到期的借款本息在申請人催收下，被申請人一直未付。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：申請人農(nóng)行麻城支行與被申請人陳某某、劉某某于２０１2年2月24日簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》均系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。現(xiàn)被申請人未按合同約定履行還款義務(wù)，致使申請人借款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，申請人依據(jù)雙方合同的約定，有權(quán)宣布借款提前到期，要求被申請人提前償還借款本息。被申請人以其所有的位于麻城市××龜山茶××龜××山村××房屋及土地使用權(quán)[麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻土國用（2011）第20030****]抵押給申請人，申請人自登記之日起已取得上述土地和房產(chǎn)的抵押權(quán)。現(xiàn)申請人農(nóng)行麻城支行要求對被申請人提供抵押的土地和房產(chǎn)依法拍賣、變賣以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，本院依法予以支持，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、一百七十九條、一百九十五條的規(guī)定，裁定如下：

被申請人所有的位于麻城市國營龜山茶場龜峰山村的房屋及土地使用權(quán)[麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號、麻土國用（2011）第20030****]準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請人農(nóng)行麻城支行對變價(jià)后所得價(jià)款在借款本金326萬元及2016年12月20日后的相應(yīng)利息（借款利息按照雙方合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)從2016年12月21日起計(jì)至借款還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

審判員　　吳克勇

書記員：邱黎