原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行（以下簡稱農(nóng)行何店支行）。住所地：隨州市曾都區(qū)何店鎮(zhèn)街道。
負(fù)責(zé)人肖選正，行長。
委托代理人趙偉，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告袁春秋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住隨州市。
被告蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住址同上，系袁春秋之妻。

原告農(nóng)行何店支行與被告袁春秋、蘇某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行何店支行的負(fù)責(zé)人肖選正及其委托代理人趙偉、被告袁春秋到庭參加訴訟。被告蘇某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月17日，2015年5月4日被告袁春秋、蘇某某作為抵押人與原告簽訂兩份《最高額抵押合同》，約定：被告袁春秋、蘇某某用其所有的位于隨州市××東城辦事處文峰塔居委會（房產(chǎn)證號：城區(qū)字第××號、土地證號：隨國用2010B第2691號）房產(chǎn)和位于隨州市××小區(qū)××山××街××幢（房產(chǎn)證號：城區(qū)字第××號、土地證號：隨國用2015B第577號）房產(chǎn)抵押在原告處擔(dān)保貸款，擔(dān)保的債權(quán)最高余額分別為60萬元和120萬元，最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間均為五年；抵押擔(dān)保范圍為本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各種費(fèi)用，雙方辦理了抵押登記。2016年6月6日，2016年5月27日被告袁春秋、蘇某某作為借款人與原告簽訂兩份《個人擔(dān)保借款合同》，被告袁春秋、蘇某某以資金周轉(zhuǎn)為由在原告處借款46萬元和80萬元，借款期限均為12個月，執(zhí)行利率均為6.09%，逾期利率均為9.135%。兩筆借款到期后一次性還本，按約付息。二被告以上述抵押物提供擔(dān)保，并辦理了房屋他項權(quán)證(證號：隨州市房他證城區(qū)字第××號、隨州市房他證城區(qū)字第××號)。2016年6月16日，原告按同年6月6日簽訂的借款合同約定向被告袁春秋發(fā)放了貸款46萬元；2016年5月27日，原告按同日簽訂的借款合同約定向被告袁春秋、蘇某某授權(quán)指定的吳福玲的賬戶發(fā)放了貸款80萬元。上述兩筆借款到期后被告袁春秋、蘇某某未按期履行還款義務(wù)。經(jīng)原告多次索要，被告袁春秋、蘇某某已清償2016年6月16日貸款的利息10556.32元和2016年5月27日的貸款利息15834元，未償還兩筆貸款的本金。2017年7月13日原告農(nóng)行何店支行遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原告與被告袁春秋、蘇某某簽訂的兩份擔(dān)保借款合同系各方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告按約發(fā)放了兩筆貸款，到期后被告袁春秋、蘇某某未及時償還貸款本息，其行為已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告袁春秋、蘇某某立即償還全部貸款本息，并按照合同約定計收逾期利息、罰息。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告袁春秋、蘇某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行借款本金共計1260000元并支付借款利息（其中2016年6月16日借款46萬元利息自2016年6月16日起按合同約定利率計算并扣減已支付的10556.32元，至款付清之日止；2016年5月27日借款80萬元利息自2016年5月27日起按合同約定利率計算并扣減已支付的15834元，至款付清之日止）；
二、被告袁春秋、蘇某某不履行本判決確定的付款義務(wù)時，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州何店支行對被告袁春秋、蘇某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)16140元，由被告袁春秋、蘇某某負(fù)擔(dān).
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長　裴　濤 審判員　陳正彬 審判員　蔣清芳

書記員：解江波