原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷安市支行，住所地遷安市。
負(fù)責(zé)人：杜小飛，任該行行長(zhǎng)。
委托代理人：趙殷騰，該公司職工，特別授權(quán)。
委托代理人：林寶雙，河北弘丹律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：歐某某，男，住遷安市。
被告：劉某某，女，戶籍所在地吉林省敦化市，現(xiàn)住遷安市。
委托代理人：歐某某（系劉某某丈夫），男，住遷安市，特別授權(quán)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷安市支行訴被告歐某某、劉某某借款合同糾紛一案。本院于2016年8月15日立案后，于2016年10月13日依法由代理審判員王曉偉適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙殷騰、林寶雙，被告歐

陽(yáng)明、被告劉某某委托代理人歐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告歐某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系。2006年9月14日，被告歐某某與原告簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)13105200600012418），歐某某以自購(gòu)的位于廣場(chǎng)馨園小區(qū)15號(hào)樓12201號(hào)房產(chǎn)作為抵押，向原告借款10萬(wàn)元。該房房屋所有權(quán)證編號(hào)為：遷安市房權(quán)證遷安市字第××號(hào)，房屋所有權(quán)人為：歐某某、劉某某。該房現(xiàn)已辦理他項(xiàng)權(quán)證，證書編號(hào)為：遷安市房遷安市他字第20150204號(hào)。合同約定：借款期限自2006年9月14日起至2026年9月13日止，借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶，戶名歐某某，賬號(hào)62×××15。借款人采用等額本息還款法，借款人每期（月）應(yīng)還本息金額為705.74
元。在本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%，執(zhí)行年利率為5.814%。借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。若因借款人違約，致使貸款人采用訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并有權(quán)直接從借款人、保證人、抵押人任何的賬戶中劃收上述費(fèi)用。被告歐某某同時(shí)與原告簽訂委托劃款扣款授權(quán)書，接受原告按期自動(dòng)在歐某某上述賬戶內(nèi)扣收當(dāng)月貸款本息償還額和逾期貸款本息。另被告歐某某、被告劉某某共同向原告簽署承諾書一份，承諾如日后不能正常交付貸款本息，造成拖欠三個(gè)月（含三個(gè)月）以上，本人自愿放棄抗辯權(quán)，貴銀行可以通過(guò)任何方式以市場(chǎng)價(jià)格任意處置或變賣本人所購(gòu)房產(chǎn)，以償還我在貴行的個(gè)人消費(fèi)貸款。如房產(chǎn)處置價(jià)格不足以抵償銀行貸款，對(duì)差額部分本人繼續(xù)承擔(dān)法律責(zé)任。合同簽訂后，二被告還款期間曾因多次逾期從而產(chǎn)生復(fù)利和罰息，且在2016年6月17日后停止還款。截至2016年10月9日，二被告共計(jì)還本金32314.76元，償還利息42160.38元（含正常利息41827.45元及罰息126.64元、已還復(fù)利109.21元），尚欠本金67685.24元及相應(yīng)利息未償還。
另查，原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師費(fèi)用5000元。
上述事實(shí)有原被告陳述，商品房買賣合同、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同、承諾書、委托劃款扣款授權(quán)書、房屋所有權(quán)證（遷安市字第××號(hào)）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（遷安市房遷安市他字第20150204號(hào)）、還款明細(xì)、法律服務(wù)費(fèi)發(fā)票等材料予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告歐某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。原告在訂立合同后按約履行了放款義務(wù)，被告歐某某亦應(yīng)按約履行還款義務(wù)。本案中二被告在合同期間曾多次逾期，且自2016年6月17日以后停止還款，二被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告劉某某作為共同借款人承諾與被告歐某某共同償還貸款，且該筆貸款系因購(gòu)房產(chǎn)生的夫妻共同債務(wù)，劉某某作為房產(chǎn)的共有權(quán)人理應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任，故被告劉某某主張貸款與自己無(wú)關(guān)，本院不予支持。原被告雙方在訂立合同時(shí)，對(duì)律師費(fèi)的支出與負(fù)擔(dān)已作出明確約定，若被告未按約定還款，原告采用訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，被告應(yīng)承擔(dān)原告為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。故被告歐某某不同意承擔(dān)律師費(fèi)的主張，本院不予支持。二被告自愿以自購(gòu)房產(chǎn)抵押與原告簽訂購(gòu)房擔(dān)保借款合同，并辦理抵押登記，故原告在就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣折價(jià)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條，判決如下：

歐某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)償還中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷安市支行借款本金67685.24元及相應(yīng)利息（自2016年10月10日起至還清之日止按年利率7.5582%計(jì)算）。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷安市支行有權(quán)對(duì)歐某某、劉某某位于遷安市廣場(chǎng)馨園小區(qū)15號(hào)樓12201號(hào)房產(chǎn)拍賣、變賣折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償。
歐某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷安市支行支付因本案支出的律師費(fèi)5000元。
案件受理費(fèi)1497，減半收取749元由歐某某、劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王曉偉

書記員：田野