原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行，住所地：荊州市荊州區(qū)荊東路47號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：75100838-8。
代表人：常欽，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李立新，湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王彩元，湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行訴被告李某某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員彭剛?cè)螌徟虚L(zhǎng)，審判員段艷梅、人民陪審員馬中華參加的合議庭，于2016年10月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行的委托代理人王彩元到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的擔(dān)保借款合同，由被告返還原告的貸款本金310363.06元及償還借款本金至還清之日止的利息、罰息及復(fù)利；2、拍賣(mài)、變賣(mài)抵押人提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)，即位于荊州市沙市區(qū)關(guān)沮村6組的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為荊州房權(quán)證沙字第××號(hào)、201103794-××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)為荊州國(guó)用2010第××××號(hào)），原告優(yōu)先受償以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)及債權(quán)；3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用及借款合同約定的原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（含律師代理費(fèi)）。事實(shí)和理由：2012年9月20日，被告與其丈夫何友遠(yuǎn)以經(jīng)營(yíng)需要周轉(zhuǎn)資金為由，向原告申請(qǐng)房抵貸貸款45萬(wàn)元整，貸款期限為10年。原告經(jīng)貸款審批通過(guò)后，被告之夫何友遠(yuǎn)于2012年10月8日與原告簽訂了個(gè)人擔(dān)保借款合同，合同約定的借款額度為40萬(wàn)元整，借款期限為10年（2012年10月11日至2022年10月10日），被告及其夫何友遠(yuǎn)為借款抵押人，并以被告及其夫何友遠(yuǎn)共有的位于荊州市沙市區(qū)關(guān)沮鄉(xiāng)關(guān)沮村6組的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為荊州房權(quán)證沙字第××號(hào)、201103794-××號(hào)，土地使用證號(hào)為荊州國(guó)用（2010）第××××號(hào)）作抵押，辦理了合格、合法的抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊州房他證沙字第××××號(hào)，土地也辦理了他項(xiàng)權(quán)證登記手續(xù)。合同簽訂后，應(yīng)被告及其夫何友遠(yuǎn)要求，原告于2012年10月11日向其發(fā)放貸款40萬(wàn)元，期限10年，執(zhí)行年利率為7.86%，逾期利率為11.79%，貸款采用等額本息還款法，約定每月應(yīng)還款4823.56元。該筆貸款發(fā)放后，被告及其夫何友遠(yuǎn)違約不按期還款，自2015年11月被告逾期不再按約定歸還借款，至2016年3月11日逾期124天，逾期欠款22403.49元，其中本金14812.59元，利息6127.72元，罰息1463.18元。在被告之夫何友遠(yuǎn)于2015年9月因故身亡后，作為夫妻共同債務(wù)，并且被告也是該筆貸款的抵押人，被告應(yīng)履行還款義務(wù)。經(jīng)原告多次催收，被告均以種種理由推脫，截止2016年3月11日，被告共欠原告貸款本金310363.63元，利息6127.72元，罰息1463.18元，本息合計(jì)317953.96元。原告認(rèn)為，當(dāng)事人所簽訂的借款合同合法有效，對(duì)雙方均具有拘束力，原告依約定發(fā)放了全部貸款，履行了合同義務(wù)，被告為按期足額償還借款，不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。故此，原告有權(quán)收回已發(fā)放的貸款及利息，有權(quán)行使抵押權(quán)，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告李某某與何友遠(yuǎn)于2011年4月10日登記結(jié)婚，何友遠(yuǎn)于2015年9月28日因病逝世。2012年9月20日，何友遠(yuǎn)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行提出個(gè)人抵押貸款申請(qǐng)，被告李某某及何友遠(yuǎn)同意以其夫妻雙方共同共有的位于荊州市沙市區(qū)關(guān)沮村6組的房產(chǎn)（荊州房權(quán)證沙字第××號(hào)、201103794-××號(hào)）及土地（荊州國(guó)用2010第××××號(hào)）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2012年10月8日，何友遠(yuǎn)及被告李某某與原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)為42020120120092872），該合同約定：“原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行借款人民幣40萬(wàn)元給何友遠(yuǎn)，借款期限為120個(gè)月，執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮20%，執(zhí)行利率以12個(gè)月為一個(gè)周期，在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整。對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算罰息。被告李某某及何友遠(yuǎn)以其夫妻共同共有的位于荊州市沙市區(qū)關(guān)沮村6組的房產(chǎn)（荊州房權(quán)證沙字第××號(hào)、201103794-××號(hào)）及土地（荊州國(guó)用2010第××××號(hào)）為本次借款提供抵押擔(dān)保。借款人、擔(dān)保人死亡的，原告有權(quán)提前回收借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)”。合同簽訂后，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行與何友遠(yuǎn)及被告李某某分別就上述抵押房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記（荊州房他證沙字第××××號(hào)、荊州他項(xiàng)2012第××××號(hào)）。2012年10月11日，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行依約向何友遠(yuǎn)支付貸款400000元。何友遠(yuǎn)自2016年1月9日起開(kāi)始逾期還款。

本院認(rèn)為：何友遠(yuǎn)與被告李某某在婚姻存續(xù)期間與原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》真實(shí)、合法、有效，該借款應(yīng)予認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。何友遠(yuǎn)死亡后，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行可依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條的規(guī)定解除合同。被告李某某作為共同債務(wù)人及擔(dān)保人，應(yīng)按《個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行提前償還貸款310363.06元并自2016年1月9日按《個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行支付占用期間的利息及罰息。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行按《個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定，提前行使擔(dān)保權(quán)，依法亦應(yīng)予以保護(hù)。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行未舉證佐證實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用，本院對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第九十八條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行與被告李某某簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)：42020120120092872），被告李某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行借款本金310363.63元并按《個(gè)人擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)：42020120120092872）約定向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行支付占用期間的利息及罰息；
二、被告李某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行可與被告李某某協(xié)議抵押物（以荊州房他證沙字第××××號(hào)、荊州他項(xiàng)2012第××××號(hào)權(quán)利證書(shū)的抵押登記為準(zhǔn)）折價(jià)或申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，所得價(jià)款由原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行按優(yōu)先受償；
三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取3035元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按《訴訟費(fèi)用交納辦法》預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶(hù)，帳號(hào)：26×××32，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　彭　剛 審　判　員　　段艷梅 人民陪審員　　馬中華

書(shū)記員：楊瑞