原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江分行。
主要負(fù)責(zé)人：鄭大勇，該分行行長。
委托訴訟代理人：張書年，該分行員工（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：李碧波，湖北奇睿律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：中國人民解放軍95028部隊(duì)農(nóng)副業(yè)基地。
主要負(fù)責(zé)人：鄢來君，該基地主任。
委托訴訟代理人：張新龍、王祖華，湖北江漢律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江分行與被告中國人民解放軍95028部隊(duì)農(nóng)副業(yè)基地租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江分行的委托訴訟代理人張書年、李碧波，被告中國人民解放軍95028部隊(duì)農(nóng)副業(yè)基地的主要負(fù)責(zé)人鄢來君及委托訴訟代理人張新龍、王祖華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江分行向本院提出訴訟請求：1、被告履行其于2017年12月29日與原告簽訂的《解除〈有償借用土地合同書〉協(xié)議書》，支付原告合同未履行期間的土地使用費(fèi)46582元、支付原告房屋補(bǔ)償費(fèi)2000000元（暫定，最終以開元資產(chǎn)評估有限公司湖北分公司出具的資產(chǎn)評估結(jié)論為準(zhǔn)）；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1989年12月20日，原告與被告簽訂了一份《有償借用土地合同書》，該合同主要約定，原告有償借用被告漢沙公路北側(cè)3002平方米的土地用于修建潛江農(nóng)行廣空農(nóng)場辦事處所需的辦公樓、生活用房，土地產(chǎn)權(quán)為被告所有，原告一次性向被告繳土地使用費(fèi)110000元。1991年12月30日，原告與被告在上述合同的基礎(chǔ)上又簽訂了一份《補(bǔ)充合同》，明確約定原告借用被告的土地期限定為49年（1989年12月底至2038年12月底止）。2016年2月，中央軍委印發(fā)《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》，要求軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)。原、被告經(jīng)友好協(xié)商，于2017年12月29日簽訂了《解除〈有償借用土地合同書〉協(xié)議書》，該合同主要約定，原、被告雙方一致同意自本協(xié)議簽訂之日起解除于1989年12月20日簽訂的《有償借用土地合同書》和1991年12月30日簽訂的《補(bǔ)充合同》；原告借用期間的土地使用費(fèi)計(jì)算至2018年3月31日止，未履行期間的土地使用費(fèi)共計(jì)46582元，在原告將借用的土地以及歸屬于被告的房屋和物品全部移交給被告后十日內(nèi)，由被告退還給原告；對于原告的房屋補(bǔ)償問題，雙方一致同意選定開元資產(chǎn)評估有限公司湖北分公司進(jìn)行評估、鑒定，以該資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估、鑒定意見作為補(bǔ)償依據(jù)。原、被告簽訂的《解除〈有償借用土地合同書〉協(xié)議書》合法有效，理應(yīng)受到法律保護(hù)。被告未按照合同約定向原告支付合同未履行期間的土地使用費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)的行為屬違約行為，應(yīng)對此糾紛承擔(dān)民事責(zé)任。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特具狀起訴，請求判如所請。
被告中國人民解放軍95028部隊(duì)農(nóng)副業(yè)基地承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，對原告向法庭提交的證據(jù)均無異議。同時(shí)辯稱，原告主張的房屋補(bǔ)償費(fèi)2000000元過高，應(yīng)以資產(chǎn)評估報(bào)告的1315200元為準(zhǔn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
同時(shí)查明，原、被告選定的開元資產(chǎn)評估有限公司湖北分公司于2018年7月28日作出開元鄂評咨字［2018］050號資產(chǎn)評估報(bào)告，結(jié)論為：原告因部隊(duì)停止有償服務(wù)所形成的投入實(shí)物資產(chǎn)損失在2018年3月31日這一評估基準(zhǔn)日下的補(bǔ)償價(jià)值為1315200元。原、被告對該資產(chǎn)評估報(bào)告均不持異議，本院予以確認(rèn)。
還查明，2018年4月3日，被告向本院提起訴訟，請求判令原告返還承租的3002平方米土地。本院經(jīng)審理，于2018年6月20日作出（2018）鄂9005民初738號民事判決，判令原告于判決生效之日起七日內(nèi)將承租的涉案土地返還給被告。該民事判決書現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，原告與被告于2017年12月29日簽訂的《解除〈有償借用土地合同書〉協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，雖因房屋補(bǔ)償評估時(shí)間過長原因，導(dǎo)致原告未按照合同約定時(shí)間返還被告借用土地以及被告未按照合同約定向原告支付合同未履行期間的土地使用費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)，由此引起糾紛。現(xiàn)資產(chǎn)評估報(bào)告已作出，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告訴請被告按照合同約定向原告支付合同未履行期間的土地使用費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)符合合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

被告中國人民解放軍95028部隊(duì)農(nóng)副業(yè)基地于本判決生效之日起二日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江分行合同未履行期間的土地使用費(fèi)46582元、房屋補(bǔ)償費(fèi)1315200元，共計(jì)1361782元。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23172元，減半收取計(jì)11586元，由被告中國人民解放軍95028部隊(duì)農(nóng)副業(yè)基地負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審判員 柴克清

書記員： 陳力