原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：浠水縣清泉鎮(zhèn)麗文大道。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421125707004494K。
負(fù)責(zé)人：明亮，浠水支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李清風(fēng)，男，浠水支行員工，代理權(quán)限為一般代理。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，戶(hù)籍所在地浠水縣，
被告：天某（浠水）置業(yè)投資有限公司，住所地：浠水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)聞一多大道。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421125676499921G。
法定代表人：魏振旺，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡志平，湖北問(wèn)衡律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211200910210509，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：鄭雷，湖北問(wèn)衡律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211201810031219，代理權(quán)限為一般代理。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“農(nóng)業(yè)銀行浠水支行”）與被告李某、天某（浠水）置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天某公司”）金融借款合同糾紛一案,本院于2018年7月18日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行的委托訴訟代理人李清風(fēng)，被告天某公司的委托訴訟代理人鄭雷到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令終止編號(hào)為42020120140062910號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款合同，由被告李某、天某公司提前償還原告貸款本金305325.55元，利息2613.86元（利息算至2018年3月21日止，利率按約定逾期利率上浮50%，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)為6.9825%，以后按實(shí)際天數(shù)順延）；2、確認(rèn)原告有權(quán)申請(qǐng)人民法院處置被告提供的抵押物，并有權(quán)就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告李某于2014年3月13日向我行申請(qǐng)住房按揭貸款35萬(wàn)元，于當(dāng)日簽訂編號(hào)為42020120140062910號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款合同，該合同由被告天某公司提供連帶責(zé)任保證。同時(shí)用位于天某富貴家園小區(qū)12號(hào)樓3單元1106室商品房即是被告李某本次按揭房產(chǎn)作借款抵押。我行依約于2014年6月20日向被告李某發(fā)放住房按揭貸款35萬(wàn)元，期限20年，貸款將于2034年6月18日到期，按月分期償還（每月20日為償還日），兩被告共同償還了至2018年3月20日的月供?，F(xiàn)余貸款本金305325.55元，下欠利息2613.86元。由于兩被告沒(méi)有按約定履行合同，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，我行有權(quán)提前終止該合同。故訴至法院，提起上述訴訟請(qǐng)求。
被告李某未到庭應(yīng)訴，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
被告天某公司辯稱(chēng)，我公司與原告簽訂的擔(dān)保合同是從合同，李某與原告簽訂的借款合同是主合同，主合同未實(shí)際履行，擔(dān)保合同作為從合同也不生效，我公司就不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。若借款合同已經(jīng)實(shí)際履行，被告李某還了多少錢(qián)，我公司不知情，請(qǐng)法庭核實(shí)。本案的保證方式屬于債務(wù)人的物保與第三人保證并存情形，原告應(yīng)當(dāng)優(yōu)先在債務(wù)人抵押物范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，當(dāng)?shù)盅何锱馁u(mài)后所得價(jià)款無(wú)法全部清償債務(wù)時(shí)，我公司才對(duì)不足部分承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。我公司與原告簽訂的擔(dān)保合同是農(nóng)行的格式文本，其中大部分條款加重保證人的責(zé)任，屬于無(wú)效條款，對(duì)我公司不發(fā)生法律效力。
經(jīng)審理查明，2014年3月13日，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行作為貸款人（抵押權(quán)人）與借款人（抵押人）即被告李某、以及被告天某公司作為保證人共同簽訂制式合同文本文書(shū)《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》一份。合同約定：李某借款35萬(wàn)元；借款用途為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；借款期限為240個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)；借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)后確定；還款方式為等額本息還款法，還款周期為壹個(gè)月，還款日為每期末月的20日；擔(dān)保方式為階段性保證+抵押，由階段性保證人天某公司自借款發(fā)放之日起，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并由借款人協(xié)助貸款人以位浠水縣天××家園小區(qū)××樓××單元××室室商品房辦妥抵押（預(yù)告）登記；保證范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，已經(jīng)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；保證期間為借款到期日起二年。合同簽訂后，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行與被告李某于2014年6月9日在浠水縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證辦公室辦理浠房預(yù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)字第14060914號(hào)商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記。此后，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行于2014年6月20日將借款人民幣35萬(wàn)元匯入借款合同約定借款人賬戶(hù)?？铐?xiàng)出借后，被告李某及天某公司償還部分部分借款本息，至2018年9月20日，李某還下欠本金299233.23元、利息3880.75元，因被告李某沒(méi)有按照合同約定支付貸款本息，農(nóng)業(yè)銀行浠水支行遂訴至法院，提出上述訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)有原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件、被告李某的身份證復(fù)印件、被告天某公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同及按揭貸款申請(qǐng)資料、商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記資料、借款憑證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行與借款人（抵押人）李某、保證人天某公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行合同。原告已按借款合同的約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約償還借款本息，逾期則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故原告請(qǐng)求終止個(gè)人購(gòu)房借款合同；被告李某、保證人天某公司償還借款本息的訴訟主張應(yīng)予支持。被告李某以其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為該筆借款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。故原告要求對(duì)被告李某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告天某公司在《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上“保證人”一欄上簽章，依據(jù)合同約定，被告天某公司為連帶責(zé)任保證人地位，原告要求被告天某公司對(duì)借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求，在合同約定的保證期間，故對(duì)該請(qǐng)求予以支持。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故被告天某公司對(duì)在處置抵押物的價(jià)款償還后的不足部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第四十一條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、終止原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行與被告李某、天某（浠水）置業(yè)投資有限公司共同簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。
二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行借款本金299233.23元、利息3880.75元（利息算至2018年9月20日止，以后利息按實(shí)際天數(shù)和合同約定利率計(jì)算至付清之日止）。
二、如果被告李某未按照本判決第一項(xiàng)指定期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行對(duì)被告李某提供的貸款抵押物即位于浠水縣天某富貴家園小區(qū)12號(hào)樓3單元1106室商品房享有優(yōu)先受償權(quán)，并從處置抵押物的價(jià)款中優(yōu)先償還原告貸款本息。
三、被告天某（浠水）置業(yè)投資有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)還款義務(wù)在處置抵押物的價(jià)款償還后的不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5920元、公告費(fèi)560元，共計(jì)6480元，由被告李某負(fù)擔(dān)。限于上述付款期限內(nèi)給付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 余國(guó)華
人民陪審員 高亮
人民陪審員 韓建軍

書(shū)記員： 王林